Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Как и для чего необходимо зарегистрировать дом на участке?

Для каждого, кто планирует оформить вновь построенный дом как для постоянного проживания, так и в качестве дачи, встает один и тот же вопрос: как зарегистрировать дом, и с чего начать?
Данная процедура является обязательной, так как свидетельствует о том, что вы становитесь полноправным владельцем частного дома или дачи. Если вам надо зарегистрировать дачный дом- процедура гораздо проще в отличие от регистрации права собственности индивидуального жилого дома, находящегося на землях ИЖС, так как для регистрации дачи не требуется разрешение на строительство, оформление происходит по дачной амнистии, достаточно к заявлению на регистрацию приложить техплан на диске, составленный кадастровым инженером.
На вопрос о том, как зарегистрировать дом на участке, если он не дачный а коттедж ИЖС, в первую очередь надо понимать что без разрешения на строительство индивидуального жилого дома это невозможно с августа 2016 года, когда вступили в силу поправки к закону 361 ФЗ. Если разрешение на строительство жилого дома имеется, следует привлечь кадастрового инженера для составления технического плана, после чего надо обратиться в Росреестр подав полный пакет документов на регистрацию права собственности на дом в МФЦ.

Для этого понадобятся документы:

  • указывающие, что вы имеете права собственности на участок, например, свидетельство на землю или акт о предоставлении участка в пользование и т.д., также разрешается зарегистрировать дом на земле по договору долгосрочной аренды земельного участка, соответственно, в этом случае предоставляется зарегистрированный в Росреестре договор аренды земли;
  • разрешение на строительство (для индивидуальных домов на землях ИЖС, т.н. коттеджей);
  • технический план частного дома или дачи;
  • заявление соответствующего образца;
  • если необходимо зарегистрировать дачный домик-потребуется заполнить декларацию, разрешение на строительство не потребуется.

Предоставив полный пакет документов, зарегистрировать дачный дом будет несложно. Уже через две недели вы получите необходимое свидетельство.
Отметим, что такая упрощенная и быстрая процедура возможна лишь при наличии полного пакета документов. В случае же если всех бумаг нет, то она может усложниться и затянуться по времени, возможны получения приостановок и отказов.
К тому же регистрация дома на дачном участке предъявляет определенные требования и к самой постройке. Ведь не каждый подобный объект может быть признан индивидуально возведенным.

Такими могут быть только сооружения:

  • имеющие обособленное расположение;
  • наличествующие не более 3-х этажей;
  • в которых может проживать одна семья;
  • площадь дома не должна превышать 1500 кв.м.

К тому же регистрация дачного дома не предусматривает наличия разрешения на строительство, достаточно декларации. В отличие от дачного дома, для коттеджа разрешение на строительство обязательно нужно оформить. При грамотном подходе опытный юрист после предоставления техплана на дом, всех необходимых документов и заявления потратит на это не более месяца, когда не профессионал может запутаться в регламенте и получить приостановку и отказ в регистрации права собственности на дом.
После того, как все будет учтено и вся документация окажется собранной, оплачиваем госпошлину. Только после этого регистрация права на дом возможна.
Стоит сказать, что заниматься процессом можно самостоятельно, либо же есть вариант обратиться к специалистам с опытом. В последнем случае регистрация собственности на дом будет стоить немного дороже, но и времени окажется затрачено меньше. К тому же вам не придется волноваться о вопросе сбора и оформления всех необходимых документов и их подачи в соответствующие органы. Таким образом, для многих именно такое решение является более предпочтительным.

Яндекс.Метрика