Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления и проектирования недвижимости «МК-Град»

Раздел нежилого помещения и его оформление в Росреестре

Помещение, являющееся большим и громоздким желательно разделить на несколько частей, особенно это актуально во время кризиса, так как проще сдавать малые площади чем одно большое одним лотом. Потребно...

Раздел нежилого помещения и его оформление в Росреестре

Порядок и сроки внесения сведений в Росреестр

Соблюдение формальностей в Росреестре, особенно, в части кадастрового учета – залог спокойствия в отношении своей недвижимости. Когда собственник недвижимости что-то меняет в характеристиках своего по...

Порядок и сроки внесения сведений в Росреестр

Сроки и стоимость постановки дома на кадастровый учет

Постановка дома на кадастровый учет является стандартной и при правильном составлении технического плана, не слишком обременительной процедурой. Однако внесение данных в ЕГРН требует некоторого времен...

Сроки и стоимость постановки дома на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учёт объекта: как это сделать

Собственники недвижимого имущества обязаны поставить на кадастровый учёт дачу, дом, земельный участок, а также любой объект недвижимого имущества если он не стоит на кадастре. Для реализации этой зада...

Постановка на кадастровый учёт объекта: как это сделать

Приостановка кадастрового учета: как решить проблему?

Приостановка кадастрового учёта в Росреестре – это обычная практика, которая связана со многими тонкостями, регламентированными Федеральным законом №221 «О гос. кадастре недвижимых объектов». В соглас...

Приостановка кадастрового учета: как решить проблему?

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки: как осуществить

Внести изменения в ЕГРН после перепланировки лучше доверить специалисту По результатам любых действий по перепланировке помещения или здания крайне необходимо своевременно подать в кадастр недвижимост...

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки: как осуществить

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Информация об объекте находит отражение в едином реестре (ЕГРН) В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижи...

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Как проводится раздел жилых и нежилых помещений в кадастре

Когда требуется разграничить помещение? Учитывая реалии рынка недвижимости многие собственники помещений, нежылых в большей степени, жилых в меньшей степени, приходят к выводу что для дальнейшей аренд...

Как проводится раздел жилых и нежилых помещений в кадастре

Постановка на кадастровый учет - Внесения изменений в Росреестре

Чтобы поставить на кадастровый учет какую-либо недвижимость, нужно подготовить определенные документы. Необходимость оформления в кадастре заключается в том, чтобы узаконить право собственности на как...

Постановка на кадастровый учет - Внесения изменений в Росреестре

Раздел помещений в кадастре: с чего начать

Процедура раздела нежилого помещения в Москве и МО В настоящее время ежедневно совершается огромное количество самых разнообразных операций с недвижимостью. Довольно часто они практически кардинально...

Раздел помещений в кадастре: с чего начать

Постановка на кадастровый учет нового индивидуального жилого дома

Вопросы, которые касаются темы постановки недвижимых объектов на кадастровый учет, не относятся к категории простых, поскольку для этого требуются определенные знания. Кроме того, законодательство относительно Кадастрового учета Росреестрапостоянно претерпевает изменения.

Для чего необходимо ставить жилой частный дом на кадастровый учет

Законодательно установлено, что после окончания строительства индивидуального жилого дома, находящегося на землях категории «Населенные пункты», с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство- ИЖС» или «Личное подсобное хозяйство- ЛПХ»,в обязательном порядке необходимо проведение постановки недвижимости на кадастровый учет. Предварительно в обязательном с 2017 года на постройку частных  жилых домов требуется разрешение на строительство. Данноетребование имеет отношение индивидуальным жилым домостроениям, находящимся на городских землях, в деревнях и поселках, иными словами, на землях населенных пунктов, которые находятся в собственности у физических или юридических лиц. После постановки построенного индивидуального жилого дома на кадастровыйучет, останется зарегистрировать право собственности в ЕГРН, что с 2017 года производится практически одновременно. После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, лицо считается полноправным владельцем жилого дома со всеми вытекающими отсюда правами. Только полностью оформленный и в кадастре и в ЕГРН дом можно продать, обменять, или заложить в ипотеку.

Процедура осуществления постановки нового индивидуального жилого дома на кадастровый учет

Если вы решили построить собственный жилой дом на земле, принадлежащей вам по праву собственности, вам необходимо предварительно получить разрешение на строительство. Вы построили дом, остается оформить его надлежащим образом. Первый этап - постановка нового дома на кадастровый учет. После оформления заявки на объект с целью его осмотра выедут геодезист и кадастровый инженер. Специалистами будет произведенызамеры координат нахождения здания, также измерения технических характеристик внутри дома, с помощью специального оборудования, после чего будет подготовлен технический план на дом. В данный документ обязательно включается графический план дома, его подробное техническое описание, и план земельного участка на котором он стоит.

Если земельный участок, на котором построен жилой дом не стоит на кадастровом учете либо у него не уточнены границы, обязательно необходимо составить и межевой план. Созданием межевых плановтакже занимаются аттестованные в Росреестре кадастровые инженеры, состоящие в СРО, при помощи геодезистов. В таком случае желательно, чтобы геодезией, составлениеммежевого и технического планов занималась одна организация, которая специализируется на обоих этих направлениях деятельности одновременно.

После подготовки технического плана на жилой дом документы передаются в Росреестр. Они должны быть сопровождены заявлением с просьбой о постановке на кадастровый учет, а с 2017 года и одновременно заявление на государственную регистрацию права собственности на новый дом.

Какие документы потребуются

Список документов, предоставляемых в орган, осуществляющий кадастровый учет, может отличаться в зависимости от того, какие именно цели преследуются владельцев недвижимого объекта. Стандартный список обычно включает:

  • паспорт гражданина РФ. При подаче документов не самим владельцем недвижимости, а его представителем потребуется нотариально заверенная доверенность;
  • заполненный бланк заявления установленного образца;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права, либо зарегистрированный в Росреестре договор долгосрочной аренды земельного участка, на котором построен новый жилой дом;
  • технический план, при отсутствии кадастрового учета на земельный участок-межевой план;
  • разрешение на строительство.

Как уже говорилось выше, документация, перечисленная в последних двух пунктах, должна быть подготовлена квалифицированным уполномоченным сотрудником – кадастровым инженером. В Москве и Московской области, срок постановки на кадастровый учет нового дома исчисляется семью рабочими днями по закону. Но если пакет документов или тех.план имеет неточности или противоречия- Росреестр вынесет решение о приостановлении в постановке на кадастровый учет. Совет: для гарантированной постановки на кадастровый учет объектов недвижимости обращайтесь к грамотным и желательно местным кадастровым инженерам.

Что получает владелец частного жилого дома после постановки на кадастровый учет

Целью обращения в орган, занимающийся ведением кадастрового учета, является получение выписки из ЕГРН с кадастровымномером. Данный вид документа – выписка из Единого Государственного реестра недвижимости, в который вносятся все наиболее значимые характеристики и особенности недвижимого объекта. Здесь же зафиксирована информация о том, кто именно является его собственником (либо правообладателями), но для этого обязательно необходимо подать и заявление на регистрацию права собственности на вновь образованный объект недвижимости. В документ внесен индивидуальный кадастровый номер, который должен иметь каждый объект недвижимости в России, будь то здание, сооружение, помещение, или земля. Присваивая такой номер, государство тем самым гарантирует владельцу недвижимости неотъемлемые имущественные права на конкретный объект недвижимого имущества.

Если пришел отказ

К сожалению далеко не всегда из Росреестрана заявление физического или юридического лица о постановке на кадастровый учет нового дома приходит положительный ответ, приостановки и отказы в кадастровомучете также не являются редкостью. Если вы получили отказ, не нужно впадать в панику. Если постановкой на кадастровый учет занимался профессионал, и нет объективных запретов на постановку – он несомненно исправит причины приостановки и со второй попытки поставит ваш дом на кадастровый учет. Но если не удается поставить на учет, и вы получаете отказы, значит существуют сложные противоречия, которые можно исправить исключительно через суд.Необходимо только иметь на руках мотивированный отказ Росреестра в постановке на кадастровый учет, комплект подтверждающих документов и правильное исковое заявление, желательно составленное юристом по недвижимости. Среди причин, по которым Росреестр может отказаться регистрировать новый дом в кадастре недвижимости, наиболее частые следующие случаи:

  • неправильная подача пакета документов (наличие неточностей, ошибок, неверное заполнение формы заявления);
  • заявитель является неправомочным лицом для подачи заявления на постановку на кадастровый учет;
  • земельный участок, на котором построен новый дом не стоит и/или не подлежит кадастровому учету;
  • нарушение закона о минимальном размере земельного  участка для строительства капитальной постройки;
  • пятно застройки жилого дома превышает нормы соотношения земельного участка со строением;
  • ошибки в техническом плане;
  • отсутствует разрешение на строительство нового жилого дома.

Если причина отказа непонятна, вы имеете право затребовать разъяснения у сотрудников Росреестра . Получив подробное обоснование отрицательного ответа, все выявленные несоответствия будет проще устранить.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852;
или закажите обратную связьbutton2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Услуги и цены