Дачная амнистия – условное название Федерального закона Российской Федерации от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон освещает вопросы оформления прав граждан на определенные категории объектов недвижимого имущества. Он позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности в Росреестре на жилой дом. С его введением амнистия земельных участков стала бессрочной.
Применение на практике закона о «дачной амнистии» до сих пор вызывает много вопросов. Положения данного нормативного акта, направленные на упрощение приватизации земли, жилых домов и другого, на практике привнесли дополнительные сложности заявителям.
Актуальная во всех регионах России, особенно в Москве и Московской области, «дачная амнистия» постоянно продлевается после непосредственного принятия закона. Несмотря на различные препятствия и разное толкование многих положений, этот закон продолжает работать и сегодня и пользуется большой популярностью.
Что собой представляет «дачная амнистия 2020», и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества или участка земли? Речь идет об облегченном методе регистрации, позволяющем зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации. Чтобы начать процесс получения необходимых документов, в первую очередь, следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения недвижимостью, которую вы решили зарегистрировать.
При оформлении в собственность по закону № 93-ФЗ многие собственники часто сталкиваются с такой проблемой – правовой документ был выдан очень давно. Но как раз это не проблема: если ваши бумаги были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления, они не имеют срока давности. В случае, если вы точно знаете, что земельный участок и или недвижимость принадлежат вам, но необходимых документов на руках нет, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из так называемой «хозяйственной книги». В случае, если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом, к сожалению, является выкуп участка у муниципалитета или государства.
Таким образом, «дачная амнистия», для которой было предусмотрено продление сроков, дает гарантии только тем собственникам, у которых на руках есть документы, пусть даже старого образца. В Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу бумаг на земельные участки, которые были выданы ранее.
Но многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. С одной стороны, закон не обязывает владельца участка получать новое свидетельство. Но если собственнику необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) сведений о вашей недвижимости содержаться не будет. Эта ситуация чревата многими неприятными моментами.
Но и в такой ситуации вполне можно решить вопрос в свою пользу. В этом случае, если необходимо совершить сделку, а участок или недвижимость не зарегистрированы, во время регистрации прав можно произвести регистрацию перехода прав к следующему собственнику. Госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки – законный и экономный вариант.
Кроме того, у собственника, решившего воспользоваться законом о «дачной амнистии» может возникнуть еще несколько вопросов, наиболее проблематичный из которых – вопрос о необходимости межевания участка при регистрации прав по дачной амнистии. В 2007 году процедуру обязательного межевания отменили, но при этом в кадастровых паспортах стали делать записи о параметрах и границах участка следующего содержания: «подлежащие уточнению и ориентировочные». Такая формулировка, естественно, нравится далеко не всем. Чтобы избежать вопросов подобного рада, следует пройти процедуру межевания, а затем подать заявление об уточнении границ участка в кадастровую палату.
Дачная амнистия. Как оформить дом?
Для регистрации любых объектов недвижимости по дачной амнистии в Москве и Московской области вам понадобятся следующие документы:
- подготовленный аттестованным кадастровым инженером технический план на дом;
- собственноручно заполненное заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на дом (дачу);
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- документ, заверяющий личность заявителя.
Если регистрация недвижимости выполняется через уполномоченного представителя, то необходимо дополнительно предоставить доверенность, заверенную нотариально. Также вам понадобятся другие документы, полный пакет которых будет зависеть от типа недвижимости, регистрацию которой необходимо провести.