Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации - непростая юридическая процедура, которая требует знаний и практиче...

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Если вы решили арендовать нежилое помещение на срок менее 1 года, можно обойтись без процедуры регистрации договора аренды. Достаточно просто составить письменное соглашение. А вот при заключении сдел...

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Как узаконить перепланировку квартиры?

Далеко не каждое жилье отвечает всем требованиям квартиросъемщиков и собственников. Решить такую проблему помогает перепланировка. Но все действия, касающиеся изменения изначального проекта, должны бы...

Как узаконить перепланировку квартиры?

Постановка на государственный кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет недвижимости является прелюдией к регистрации права собственности и обязательным условием для полноценного распоряжения ею, это относится ко всем типам недвижимого имуще...

Постановка на государственный кадастровый учет

Центр оформления недвижимости МК-Град

Оформление недвижимости - это важная и непростая задача. Можно, конечно, попробовать справиться с ней своими силами: разобраться в том, какой пакет документов подавать и какова процедура в целом, одна...

Центр оформления недвижимости МК-Град

Вопросы согласования перепланировки в Москве и Московской области

Вопросы согласования перепланировки в Москве и Московской области Перепланировка – это наиболее распространенный вид реконструкции помещений, изменяющий конфигурацию и назначение. Перепланировка предп...

Вопросы согласования перепланировки в Москве и Московской области

Межевание и межевой план земельного участка

Межевание и межевой план земельного участка В случае проведения различных операций с земельными участками собственники часто сталкиваются с такой задачей, как межевание. Межевание – это комплекс мероп...

Межевание и межевой план земельного участка

Перепланировка квартиры, например, при проведении ремонта – процесс серьезный и достаточно кропотливый. Процесс согласования перепланировок регламентируется Жилищным кодексом России и местными подзаконными актами – в Москве это «Основы жилищной политики города Москвы» и Постановление Правительства Москвы об организации переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. В этих документах прописаны разрешенные виды работ, а также тонкости оформления документов. Органы, в которые нужно обращаться, зависят от региона. В Москве этим занимается Мосжилинспекция.

Согласование перепланировки квартиры, офисного помещения, технического помещения

Забывать об этой процедуре не рекомендуется – за самовольную перепланировку полагается штраф. Кроме того, собственник-нарушитель обязан будет привести помещение в первоначальный вид, для чего дается так называемый «разумный срок». Перепланировку могут разрешить сохранить, если она не нарушает права граждан, проживающих в доме. Но согласовать ее в соответствии со всеми правилами придется. Если выдано предписание вернуть все в первоначальный вид, но оно не выполнено, квартира может быть продана с публичных торгов.

Необходимо подчеркнуть, что согласовывать не придется косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству. Не нужно разрешение, чтобы переустановить электроплиту в кухне, а также чтобы установить антенну, наружные сетки или кондиционеры на фасадах домов. Изменять материалы балконов и лоджий также можно самостоятельно. Допускается перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов, если для этого не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей. Есть также ряд работ, которые можно сделать без проекта и разрешения, а потом оформить в уведомительном порядке. К ним относятся: перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь; заделка дверных проемов в ненесущих перегородках; остекление лоджий и балконов по типовым проектам; ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов; устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; полная или частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных); устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных).

Разрешение, которое нужно предоставить до проведения переустройства, выдается на все виды работ, затрагивающие несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации. К видам работ, на которые нужно получать разрешение заранее, относятся все их виды, не предусмотренные в той части документа, где операции согласованию не подлежат. Например, это переустройство полов, любые изменения, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство новых или перенос действующих ванных комнат, любые изменения, связанные с газом. Если есть сомнения, нужно ли согласовывать свои действия, лучше обратиться до начала ремонта в Мосжилинспекцию.

Некоторые виды работ никогда не будут официально согласованы. Это, например, те, что нарушают прочность и устойчивость несущих конструкций (любые нагрузки должны быть в пределах нормы по проекту). Нельзя устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях. Не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе, на лоджии, балконы и веранды. Нельзя делать переустройство в доме, который признан аварийным.

Чтобы согласовать перепланировку, нужно предоставить заявление, документы на квартиру, проект (если требуется) и технический паспорт помещения (оформляется в территориальном отделе БТИ). Правоустанавливающие документы можно не предоставлять, если право на помещение зарегистрировано в Росреестре. Если квартира не находится в собственности, а люди проживают там по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи.

Решение должно быть принято в течение 45 дней, начиная с даты подачи заявления. Отказ в согласовании может быть получен, если не предоставлены нужные документы или проект перепланировки не соответствует законодательству. В решении об отказе обязательно должно быть обоснование. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Когда согласие получено, можно приступать собственно к ремонту. После его завершения потребуется пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что перепланировка соответствует первоначальному проекту. По итогам осмотра должен быть составлен акт.

Все вопросы, которые могут возникнуть в процессе перепланировки квартиры, вам помогут разрешить специалисты компании «МК-Град». На каждом этапе работы наши юристы и специалисты ответят на все ваши вопросы и разрешат любые спорные ситуации.

Яндекс.Метрика