Изменение границ земельных участков – чаще всего вынужденная процедура для собственника, если фактическая площадь имеющегося надела не соответствуют номинальной. Если же она меньше номинальной, тогда обычно имеет место спор об определении или установлении границ. Кадастровый учет в связи с их изменением или изменением описания их местоположения, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из более крупного надела либо его раздела, когда преобразуемый участок сохраняется в общих границах, осуществляется при условии, если такие корректировки связаны с уточнением описания местоположения поворотных точек конфигурации земельного участка, кадастровые сведения о которых не соответствуют установленным на основании закона требованиям к их описанию.
Сроки и стоимость услуги «Кадастровый учёт»
При кадастровом учете в связи с уточнением части границы земельного участка, которая одновременно является частью границы другого надела, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Сначала вам необходимо уточнить границы: они должны быть определены в документе, который предоставляет право на собственность владения. Если подобные документы отсутствуют, учитываются границы, существующие на данной местности порядка пятнадцати лет. Учитывается положение всех объектов, находящихся на данной земельной территории. Отметим, что при этом основное назначение участка полностью не изменяется.
Специалисты компании «МК-Град» помогут вам быстро справиться с поставленной задачей. Необходимо подчеркнуть, что подобные изменения полностью разрешены законом, но вполне могут быть проведены без ущерба для сторон при условии, что все собственники близлежащего товарищества будут предупреждены об изменениях.
Изменение границ земельных участков
Оно допускается: при отсутствии в кадастре точек координат; если координаты, ранее записанные, являются неточными и ниже минимальных показателей, установленных для земель целевого назначения; если точки координат никак не позволяют определить место положения на местности. При изменении общей границы земельных участков подготовка документации по планировке территории не требуется.
Кадастровый инженер должен обосновать в своем заключении выполненные изменения, а также приложить следующие документы:
- документы на право собственности;
- документы, определяющие местоположение границ;
- карты и планы;
- фотопланы местности в масштабе.
Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета заявлений: о постановке на учет земельного участка или нескольких; об учете изменений земли; учете части земельного участка. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план. В межевом плане, помимо прочего, должна содержаться информация о проведении согласования местоположения земельных участков в случаях, когда такое согласование является обязательным.
Каждый конкретный случай изменения конфигурации и площади наделов в Москве и Московской области является сугубо индивидуальным. С вами будет работать наш геодезист и кадастровый инженер, имеющие большой опыт и должную квалификацию, позволяющую контролировать процесс прохождения бюрократических и прочих процедур от начала и до конца.
