Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Мероприятия при процедуре узаконивания перепланировки квартиры в Москве

Для того чтобы узаконить и согласовать перепланировку, требуется пройти ряд бюрократических процедур, без которых она не будет считаться законной. Без проведения данной процедуры не удастся впоследствии подарить или продать квартиру, взять под нее ипотечный кредит, поскольку она будет иметь не соответствующий техническому плану облик. При выявлении нарушений по отношению к владельцу жилого объекта могут быть выдвинуты штрафные санкции от жилищной инспекции или управляющей компании, обслуживающей дом, вплоть до требования возвратить недвижимости первоначальный вид. Это может обернуться для собственника существенными материальными затратами, а также проблемами с покупателями, если сделка по продаже находилась на стадии оформления и был передан аванс или задаток. Специалисты рекомендуют предварительно уточнить, какая перепланировка узаконивание требует в принципиальном порядке.

 

Согласование перепланировки квартиры не требуется в следующих ситуациях:

  • проведение косметического ремонта с заменой отделочных покрытий потолка, стен, пола;
  • установка встраиваемой мебели, оформление ниш шкафами;
  • замена инженерных коммуникаций на другие, которых не было при сдаче дома;
  • изменение фасадного облика балконов или лоджий: оформление, замена облицовки, остекление;
  • переустановка радиаторов и элементов газового отопления.

 

Узаконить перепланировку квартиры придется в следующих ситуациях:

  • переустановка сантехники. Это может быть перенос унитазов, ванных комнат в пределах санузла,
    перенос раковин, перенос и увеличение мокрых точек за счет нежилых зон;
  • самостоятельная заделка проемов в несущих и не несущих стенах;
  • перегородки, в том числе и без номинального увеличения нагрузочных показателей на несущие стены;
  • проемы, арки или частичный разбор несущих перегородок.

 

Перед тем, как узаконить перепланировку, потребуется архитектурный-строительный проект и возможно Техническое заключение, составленные проектной организацией, имеющей допуск СРО проектировщиков. В нем отмечаются те элементы, на которые требуется узаконить перепланировку. В Москве согласовать перепланировку можно в Мосжилинспекции. В нее подаются документы, которые отражают все мероприятия, которые будет включать перепланировка. Проект перепланировки, если он носит эскизный характер, т.е., легкую перепланировку, составляется самостоятельно собственником или нанятым специалистом с указанием параметров помещения, и разумеется чертежом. Но в любом случае, перепланировку необходимо согласовать в Мосжилинспекции.

Существует несколько требований, по которым будет проводиться перепланировка, согласование по которым не может быть получено. Основным из них является факт ненарушения жилищных условий как непосредственно самих жильцов квартиры, так и их соседей. Также, нагрузки на несущие стены должны соответствовать строительным нормативам. Касаются ограничения и балконов. Нельзя самостоятельно устанавливать балкон или лоджию, если он изначально не предусмотрен застройщиком. Не будет согласован документ из соображений безопасности, когда владелец жилья желает объединить кухню, где есть газовая плита или отопление, с другой комнатой в случаях с однокомнатными квартирами, или переносит радиаторы на балкон, объединяя его с жилой площадью.

Яндекс.Метрика