В последние годы активно меняется российское законодательство при осуществлении государственной регистрации недвижимого имущества. Многие процессы становятся автоматизированными, в сторону облегчения меняется регламент. Меняются и сами требования к предоставляемым документам.
Как происходит регистрация?
Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется Росреестром. Это целый комплекс юридических действий, при котором происходит переход права собственности с одного субъекта на другого. Для этого нужно сделать несколько шагов:
- заключить договор, который подписывается обеими сторонами;
- сформировать необходимый пакет документов для регистрации;
- оплатить государственную пошлину;
- отдать подписанные договора, заявление, и пакет необходимых документов в МФЦ для дальнейшей регистрации в Росреестре.
Регистрация сделки с недвижимостью в Росреестре проводится при предоставлении паспорта или доверенности, подписанных договоров, правоустанавливающих документов в отношении объекта сделки. Это значит, нужно предоставить свидетельства, акты, другие документы, подтверждающие намерение сторон сделки. Заявление заполняется по образцу, в нем не допускается наличие исправлений, ошибок или неточностей. Если документы подаются очно, то последнее может быть написано уже на месте.
Где можно пройти процедуру?
Зарегистрировать сделку в Росреестре можно предварительно подав весь пакет документов в МФЦ, если стороны обратились в юридическую организацию, имеющую право удостоверять цифровую подпись-можно с их помощью подать через сайт «Госуслуги». При обращении в многофункциональные центры нужно быть готовым к тому, что на рассмотрение вашего обращения потребуется больше времени, чем при подаче на электронную регистрацию.
Регистрация ДКП как уже писалось ранее, может быть осуществлена через специальный электронный сервис Росреестра. Вам остается обратиться в удостоверяющий центр, в котором проведут электронную регистрацию вашей сделки. Специалисты из Росреестра в более краткие сроки проводят государственную регистрацию сделок, когда пакет документов подается в электронном виде.
При оформлении сделки с недвижимостью может проходить через доверенное лицо. В такой ситуации к основному перечню документов добавляется доверенность, которая должна быть заверена у нотариуса.
Государственная регистрация нужна для подтверждения перехода права собственности, его ограничения. Независимо от цели оплачивается госпошлина, размер которой меняется и зависит от статуса лица, подающего заявление. Дороже обойдется заключить сделку юридическому лицу, в том числе, госпошлина в Росреестре.
