При сделках с недвижимостью всегда есть сложности и риски, если речь идет о доме с участком, они выше. Так как это двойной единый и неделимый объект одновременно, но в то же время, это два объекта, земля и дом. На каждый объект предоставляется свой пакет документов для регистрации дальнейшей сделки купли продажи в земельного участка с домом. Не редки случаи когда по одному из двух объектов имеются объективные препятствия для проведения сделки а по второму нет.
Этапы оформления сделки
Оформление сделки купли-продажи земельного участка недорого предлагают как специализированные агентства недвижимости так и юридические фирмы. Работа начинается с анализа и проверки правоустанавливающих документов на землю и дом. После чего юрист подготавливает договор купли продажи земельного участка и дома, который в дальнейшем является краеугольным камнем для проведения сделки купли продажи дома с земельным участком. Меньше проблем возникает, если готов полный пакет для сделки, все характеристики совпадают в ЕГРП и Кадастре, причем на каждый из объектов, и дом и землю:
- свидетельство о праве собственности, или выписка из ЕГРН;
- кадастровый учет, т.е. наличие кадастрового номера как на земельный участок, так и на строение, находящееся на нем;
- правоустанавливающий документ.
Иногда требуется согласие супруга, заверенное нотариусом, при наличии собственников-несовершеннолетних детей, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Когда документы проверены, договор юристом составлен, и стороны его внимательно изучили и согласны со всеми его пунктами, среди обязательных: адрес объекта, характеристики, полные данные участников сделки, стоимость недвижимости, порядок расчетов и условия передачи после регистрации сделки купли продажи земельного участка с домом. Оформление сделки купли-продажи дома недорого предполагает, что все документы в порядке, отсутствуют запреты или аресты на проведение сделок с данной недвижимостью.
Договор купли продажи земельного участка с домом, и передача денег
В Росреестр для регистрации перехода права и права собственности передается договор купли продажи земельного участка и дома со всеми документами. Данный договор составляется в трех экземплярах. Как правило спользуется стандартный образец, выработанный юридическим сообществом, как правило, в зависимости от региона и требований местного Росреестра но в него могут быть внесены любые другие дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами. Основное требование – отсутствие противоречий относительно действующего законодательства. Факт передачи имущества обычно оформляется отдельным актом приема-передачи, при чем момент его подписания может быть выбран в любой момент, как до регистрации сделки в Росреестре, так и после регистрации. При такой процедуре как оформление сделки купли-продажи земельного участка с домом недорого возникает вопрос о безопасности взаиморасчетов, а также правовых последствий гражданского оборота недвижимости между физическими лица..
В заключение отметим: оформление сделки купли-продажи дома с землей недорого предполагает профессиональную проверку объектов и документов на них. Проверка доверяется юристам, которые могут проверить юридическую чистоту сделки, обеспечить безопасность на всех этапах. Если подытожить, то что бы безопасно и без приостановок оформить сделку купли продажи земельного участка и дома-необходимо обратиться к профильным грамотным юристам, которые безопасно и в достаточно короткие сроки помогут оформить сделку купли продажи недвижимости.