Продавец и покупатель дома должны понимать что регистрация купли продажи дома является обязательной процедурой после заключения договора, в первую очередь это нацелено на защиту прав самих участников сделки. Участники сделки должны своевременно подать комплект документов включая подписанные договоры купли продажи дома, и соответствующие заявления в МФЦ для последующей регистрации их в Росреестре. С одной стороны, регистрация договора купли продажи дома в Москве или Московской области мало чем отличается от регистрации сделок с квартирами. С другой стороны, регистрация дома все же имеет некоторые особенности, которые следует обязательно учитывать.
Основные шаги оформления сделки в Росреестре
Начинается регистрация договора купли продажи дома с комплектации пакета документов, и сновным моментом является грамотное составление договора купли продажи, желательно это поручить грамотному юристу, который специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью. После чего договор необходимо подписать покупателю и продавцу. Укомплектовав пакет документов и приложив подписанные договоры купли продажи, это все необходимо подать в органы регистрации через МФЦ. Как уже указывалось ранее, В Росреестр необходимо предоставить весь пакет, необходимый для регистрации сделки, включая правоустанавливающие документы на дом.Кроме того, требуется согласие заинтересованных сторон, в случаях где собственниками являются несовершеннолетние, а также долевые собственники потребуется нотариальное удостоверение договоров. К сожалению не редки случаи приостановок Росреестром регистрации сделок, и причин масса, от неправильно составленных договоров купли продажи, до несоответствия в документах. Из этого следует вывод, если вы хотите что бы регистрация купли продажи дома гарантированно прошла без приостановок- доверьте оформление сделки купли продажи дома профессиональным юристам, которые грамотно составят сам договор купли продажи, укомплектуют правильно пакет документов на регистрацию, и в сжатые сроки без приостановок зарегистрируют сделку в Росреестре.
Как уже говорилось, регистрация сделки купли продажи дома может быть приостановлена в Росреестре по простой причине неправильного составления договора или в случае ошибочного заполнения документов в МФЦ при подаче на регистрацию. Частая и банальная причина отказа – документы с юридическими изъянами, или их недостаточное количество.
Важные детали формления сделки
Приступая к такой процедуре как регистрация купли продажи дома в Росреестре, необходимо понимать, что дом чаще всего неотделим от земельного участка. Редкие жилые постройки все еще находятся на земле, арендованной у государства. Одновременно с переходом права на дом необходимо зарегистрировать и смену владельца земельного участка. Такое оформление позволит избежать многих проблем в дальнейшем.
Очень важно подать в Росреестр верно оформленный договор купли продажи дома с земельным участком. Он обязательно должен включать в себя пункт о стоимости имущества, это касается и земли в том числе. Если у проверяющего сотрудника Росреестра возникнут сомнения в адекватности указанных сумм, в регистрации может быть отказано. Исходя из того что дом и земельный участок являются единым и неделимым объектом вывод напрашивается сам собой: все права и обязанности по дому также налагаются и по земельному участку.