Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Оформить в собственность квартиру в новых ЖК – обязательная процедура, порядок которой несколько упростился после вступления в силу измененного закона (01.01.2017). Только этот документ дает право на владение квадратными метрами в новостройке, и в дальнейшем позволяет совершать с жильем сделки.

Важные нюансы

Квартира – объект жилой недвижимости, поэтому совершенно очевидно, что все сделки должны оформляться по нормам существующего законодательства и подлежать государственной регистрации. Если речь идет именно о новостройке, то достаточно часто квадратные метры продаются еще до того, как здание будет полностью введено в эксплуатацию, а именно, приобретение новых квартир происходит по 214-ФЗ Федеральному закону № 214 "О длевом участии в строительстве". Но это совсем не означает, что вы оплатив квартиру, получите на руки зарегистрированный в Росреестре договор т.н. долевки (договор долевого участия в строительстве ), будете являться полноправным владельцем. Оформить в собственность квартиру можно будет лишь после того, как все этапы строительства будут завершены. После чего застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию и подписать со всеми дольщиками акты приема - передачи квартир , машиномест, и прочих помещений, находящихся в доме. Такой порядок является вполне закономерным, недостроенный, не введенный в эксплуатацию дом невозможно зарегистрировать в Росреестре, а соответственно, и дольщики не могут оформить квартиры в новостройке в собственность и зарегистрировать право.
Лишь после того как компания, занимавшаяся строительством, подготовит полный перечень документов, позволяющий официально оформить здание (поставить на кадастровый учет и присвоить адрес), можно начинать процедуру оформления в собственность квартир в новостройке.
Важный нюанс заключается в том, что каждый собственник, вложивший собственные денежные средства в квадратные метры, должен иметь перед оформлением своей новостройки квартиры акт об оплате, договор участия в долевом строительстве, если была переуступка то договор уступки права требования, и акт приема- передачи квартиры. Документы (соглашение о долевом участии, бумаги, подтверждающие вложение финансов и т. д.) также должны находиться у компании-застройщика. Не следует забывать о том, что реальный собственник квадратных метров имеет право обратиться в судебный орган в том случае, когда процедура оформления затягивается на срок, превышающий срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, или договоре инвестирования.

Тонкости процедуры

Не забывайте, что оформить право собственности на новостройку – стать полноправным владельцем – автоматом появляется возможность беспрепятственно совершать любые сделки с объектом: продавать, дарить, обменивать и т. д.
Регистрация в Росреестре квартиры в новом жилом доме ( новостройке ) происходит достаточно быстро, государственным регистраторам не приходится проверять чистоту объекта, ведь сделки по нему не проводились. Правообладателю предстоит лишь собрать предписанный законодательством пакет документов и оплатить государственную пошлину.

 

Необходимые бумаги:

  • договор об инвестировании (или долевом участии в строительстве), если была цессия - необходим договор уступки права требования;
  • паспорт;
  • заявление в установленном законом порядке
  • передаточный акт от застройщика;
  • акт о взаиморасчетах.

Если дом -новостройка и сама квартира стоят на кадастровом учете, подписаны акты приема - передачи, оставшиеся договоры соответствуют действительности, адрес в доме открыт, орган Росреестра обязан зарегистрировать право собственности на квартиру новостройку.

Яндекс.Метрика