Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Регистрация договора купли-продажи: как сделать это быстро и без ошибок

 

Регистрация договора купли-продажи квартиры сегодня является обязательным этапом совершения сделки по купле-продаже квартиры. Своевременно внести все изменения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), вступить в права владения и передать их, покупателю получить фактически квартиру по акту-приема передачи, а продавцу на основании зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи квартиры получить деньги из банка, для всего этого и требуется такая процедура, как регистрация сделки. Однако регистрация может значительно затянуться, ведь всего одна приостановка или отказ регистрирующего органа -(Росреестра) может увеличить срок до 3-х месяцев. Если же нужно сделать все быстро, профессионально, без ошибок и отказов, следует обращаться к профильному юристу.

Причины отказа

Когда проводится регистрация договора, квартира попадает под пристальное внимание государственных регистраторов и документы на нее проверяются на подлинность, сама сделка- на соответствие законодательству и уже зарегистрированным в едином государственном реестре недвижимости данным. Именно на этом этапе процедуру государственной регистрации чаще всего приостанавливают. Самый распространённый вариант – недостача каких-либо важных документов или несоответствие данных в ЕГРН. Причины приостановки и отказа в государственной регистрации могут быть разные: это может быть согласие органов опеки, наличие ареста или запрета на регистрацию, несанкционированая перепланировка, неточности в договоре, отсутствие согласия банка если квартира находится в залоге, сделка противоречит закону или есть риски признания ее ничтожной. Также не редки и случаи, когда подаваемая документация просто не соответствует уже имеющимся регистрационным данным в едином государственном реестре недвижимости. Причиной в данном случае может также являться обычная ошибка кадастровых специалистов, или органа кадастрового учета.

Чтобы избежать бюрократических проволочек, необходимо тщательно проверять весь пакет документов до его подачи, заранее проверить на соответствие сведений в базе ЕГРН. Если необходимо сократить срок регистрации недвижимости можно обратиться к нотариусу, который имеет соответствующие законные полномочия. Заплатив нотариальный сбор, продавец с покупателем получат нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Единственным препятствием является несоответствие сведений в документах и едином государственном реестре недвижимости, в таком случае нотариус откажется удостоверять сделку, тогда придется вначале привести документы в соответствие.

Куда лучше обращаться

Обращение к специалисту, профессиональному юристу – это самый быстрый и самый простой вариант. Однако не самый дешевый. С другой стороны, если речь идет о миллионной сделке с недвижимостью, подобные расходы нельзя назвать большими или же необоснованными. Покупатель и продавец также имеют возможность обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). Подавать заявления сюда можно как лично, так и по почте и даже через специальные интернет-ресурсы. Однако количество отказов здесь существенно выше, ведь изначально каждый документ должен пройти визуальную проверку специалиста, и отказы на этом этапе не редкость. Если вступила в силу приостановка или отказ Росреестра, регистрация может отложиться максимум на 3 месяца, но в дальнейшем придется получать разъяснения, устранять ошибки, что займёт немало времени.

Яндекс.Метрика