Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Оформление залога недвижимости в Росреестре

При оформлении ипотеки, будь то договор купли-продажи с привлечением ипотечных средств, или договор залога, т.е., получение нецелевого кредита под залог имеющейся недвижимости, одним из самых ключевых моментов представляет собой государственную регистрацию договора ипотеки в Росреестре. Казалось бы, для чего выполнять подобную процедуру, ведь для фиксации залога достаточно согласие двух участников договора – Кредитора и заемщика. Дело в том, что понятие ипотека само по себе предполагает не просто обещание выплаты по залогу, а ограничение потенциала владельца распоряжаться своими квадратными метрами (продавать, передавать по наследству, оформлять дарение, оформлять в другую ипотеку) до того момента, пока полностью не будет выполнен договор по кредиту. Поэтому государственная регистрация такого договора ипотеки необходима в строгом порядке, для того чтобы такое ограничение носило законный характер. Сам договор ипотеки включает в себя три понятия:

  • Объект (адрес, характеристики);
  • Стоимость кредита и суммы выплат;
  • Сроки выплаты кредита,и штрафные санкции в случае просрочки.

Объектом могут быть как квартиры, индивидуальные дома, земельные участки, нежилые офисные и торговые помещения, а также здания. Как в любом кредитном договоре, в соглашении об ипотеки также прописывается и сумма кредита и сроки ее возвращения, условия выплаты: размер и периодичность равных платежей.

Когда происходит регистрация ипотеки, присутствует один очень важный нюанс: оформление залога недвижимости в Росреестре происходит только по тому объекту недвижимости, которым владеет собственник и заемщик в одном лице. Если ипотека оформляется, скажем, в доме, который еще только строиться, то по факту такой дом пока не может являться имуществом. В данной ситуации, для начала регистрируется договор о долевом участии с одновременной ипотекой права требования на будущую квартиру. Когда постройка будет завершена и будет оформлен собственник, тогда происходит регистрация залога собственности и такой договор просто перерегистрируется в классический договор ипотеки.

Для того чтобы зарегистрировать ипотеку, необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, куда должны обратиться и банк и заемщик совместно. Для того чтобы осуществить оформление договора ипотеки в Росреестре, они должны предъявить такие документы:

  • Непосредственно сам договор ипотеки.
  • Заявление, в котором содержится просьба о регистрации.
  • Квитанцию с оплатой государственной пошлины.
  • Кредитный договор.
  • Закладная (при ее выпуске банком).

Как правило, по регламентированным срокам, регистрация договора ипотеки занимает по времени не более 6 рабочих дней. Если договор был прежде еще и заверен нотариусом, то по таким документам процедура по времени не превышает 4 рабочих дней, по окончанию этого срока должны быть готовы документы:

  • Зарегистрированный в Росреестре договор ипотеки в двух экземплярах.
  • Выписка из ЕГРН на заложенный с внесенной записью об ограничении в виде ипотеки.
  • Зарегистрированная непогашенная закладная( выдается только кредитору, и хранится у него до полного погашения кредита.
  • Перечень вспомогательных документов, передаваемых на регистрацию в Росреестр.
Яндекс.Метрика