Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Оформление договора купли-продажи квартиры

И так, Продавец и Покупатель квартиры нашли друг друга, не важно, самостоятельно или с помощью риэлтора, условия сделки по взаиморасчетам практически выполнены, остается юридическая формальная часть сделки, а именно, составление и государственная регистрация в Росреестре договора купли - продажи квартиры. Составление договора является первым этапом, разумеется, в интернете представлено большинство форм договоров, но покупатель и продавец должны знать главное: регистраторы Росреестра как регистрирующего органа тщательно проверяет тексты всех поступающих на государственную регистрацию договоров, которые должны соответствовать законам и действующему регламенту Росреестра. Из чего напрашивается вывод- доверить составление договора купли - продажи профессиональному юристу по недвижимости, или предоставить нотариусу.

Обязательно или добровольно

Согласно последним поправкам в законодательстве от 2016 года, обращение к нотариусу за удостоверением договоров купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  1. продажа общедолевой собственности;
  2. сделки с участием несовершеннолетних.

Исходя из новых требований, вытекающих согласно закона о нотариате, сделка, которая согласно договору должна сопровождаться нотариальным заверением, при подаче документов в регистрационный орган без подписи и печати нотариуса будет недействительна, вследствие чего будет получен отказ Росреестра.

Если проводится оформление договора у нотариуса, квартира заранее проверяется, как и ее владельцы и документы. Провести такую поверку самостоятельно непросто, поскольку необходимо запрашивать разнообразные справки, да и нотариус не пойдет на такое, так как они несут ответственность за удостоверение сделок. Еще одно преимущество работы с нотариусом – возможность досконально проверить сам договор. Очень важно, чтобы все его пункты соответствовали действующему законодательству, иначе документ также не будет зарегистрирован в государственных органах.

Стоимость оформления

Стоимость оформления договора квартиры не является единой и не нормируется, поэтому назвать точную сумму невозможно. Учитывая то что есть сделки со вторичной недвижимостью делятся на две категории: подлежащие обязательному нотариальному удостоверению; не подлежащие. Очевидно то что нотариусы беркт пошлину за нотариальное удостоверение, и если договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариус берет тариф в размере 0,5% от стоимости объекта недвижимости, но не более 20 тыс.руб., еще нотариусы берут дополнительные сборы за правовую техническую работу.

В случаях с не обязательным удостоверением нотариуса а по желанию, нотариусы взымают пошлины по иной шкале тарифов. На итоговую цену влияет несколько факторов. Во-первых, стоимость заключаемой сделки. Чем она выше, тем дороже будет услуга. Во-вторых, тип и условия договора. Чистая продажа оформляется быстрее и проще, чем продажа долями и прочие сделки с особыми условиями и обязательствами. В-третьих, объем работ. Нотариус может проводить технический анализ, может сам составлять проект договора, но все это стоит дополнительных денег. В среднем данная операция, к примеру, в Москве обходится участникам сделки в сумму около 25-ти тысяч рублей. Важно понимать что, даже нотариально удостоверенные договоры подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Но если сделка не подпадает под обязательное нотариальное удостоверение, покупатель и продавец не хотят лишний раз тратиться, лучше пойти на оформление договора купли - продажи в простой письменной форме ( ППФ ), где юрист составит грамотный договор купли - продажи квартиры в простой письменной форме, и его останется зарегистрировать в Росреестре. В центре оформления сделок и недвижимости оформление договора купли продажи квартиры стоит 10 тыс. руб., в стоимость входит составление договора купли -продажи ( ДКП ) квартиры, госпошлина, и сама государственная регистрация договора и права собственности. На кого именно должны лечь данные расходы, также определяется договором. Плательщиком может выступать как одна сторона, так и обе в любых долях.

Яндекс.Метрика