Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Особенности регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре

В последние годы активно меняется российское законодательство при осуществлении государственной регистрации недвижимого имущества. Многие процессы становятся автоматизированными, в сторону облегчения...

Особенности регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре

Регистрация договора купли продажи - стоимость и сроки

Официальная регистрация договоров купли-продажи квартиры осуществляется после подписания всеми сторонами договора. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с конкретным заявлением на регистрацию, приложи...

Регистрация договора купли продажи - стоимость и сроки

Как оформить документы договора купли-продажи в Росреестре

Правильное и грамотное оформление сделки купли продажи недвижимости является довольно сложным и трудоемким процессом. Осуществить регистрацию купли продажи квартиры можно разными способами — самостоят...

Как оформить документы договора купли-продажи в Росреестре

Переуступка права собственности: регистрация цессии в Росреестре

Квартиры в строящихся домах согласно закону ФЗ-214 "О долевом участии в строительстве" начинают продаваться сразу же после получения разрешения на строительство и соответственно, начала проведения стр...

Переуступка права собственности: регистрация цессии в Росреестре

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре

При долгосрочной сдаче недвижимости в аренду предусматривается заключение договора. Это распространяется как на аренду земельных участков, так и нежилых помещений, например, офиса, магазина, кафе, скл...

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре

Купля-продажа земельного участка: как оформить и зарегистрировать.

Оформление договора купли-продажи земли может показаться достаточно сложным, однако сегодня правила достаточно просты для тех, кто имеет дело с объектами, стоящими на кадастровом учете в Росреестре. С...

Купля-продажа земельного участка: как оформить и зарегистрировать.

Нежилое помещение – регистрация сделки в Росреестре

Оформление купли-продажи нежилого помещения с юридической точки зрения – сделка ответственная, поскольку требует проведения длительной и тщательной проверки юридической чистоты объекта, учитывая что к...

Нежилое помещение – регистрация сделки в Росреестре

Гаража или машиноместо: составление ДКП и регистрация

Сделка с гаражом или машино-местом требует сбора таких же документов и процедуры оформления, как и при купле-продажи любой другой недвижимости. Рассмотрим вопрос подробнее. Сделка с гаражом потребует...

Гаража или машиноместо: составление ДКП и регистрация

Сделки купли-продажи жилой недвижимости

Сделки с жилой недвижимостью требуют услуг опытного специалиста Большинство сделок купли-продажи с жилой недвижимостью преследуют единую цель – переход прав собственности от продавца к покупателю. Про...

Сделки купли-продажи жилой недвижимости

Регистрация договора купли-продажи

Регистрация договора купли-продажи: как сделать это быстро и без ошибок   Регистрация договора купли-продажи квартиры сегодня является обязательным этапом совершения сделки по купле-продаже кварт...

Регистрация договора купли-продажи

Сделка продажи квартиры в Москве

Организация сделки по продаже квартиры требует подготовки договора между покупателем и собственником. На основании подписанного документа и выполненных обязательств осуществляется переход права владения от продавца к приобретателю недвижимости. Официальный договор купли-продажи квартиры оформляется по шаблону, как правило, с включением в него определенных условий, характерных для проводимой сделки. Оформление договора является обязательным, в сделке принимает участие нотариус или юрист, который осуществляет проверку документов и разрабатывает предварительный договора для подписания сторонами.

 

Как оформить сделку?

 Если будущий собственник и продавец недвижимости достигли соглашения в вопросе цены, порядка оплаты и сроков проведения сделки, к ней необходимо подключить юриста, который проверит все документы, обговорит со сторонами индивидуальные условия и подготовит договор для подписания. Рекомендуется использовать поддержку специалистов для того, чтобы исключить какое-либо обременение в праве собственности на недвижимость. При наличии обременения в виде арестов или запретов, сделка не будет иметь юридической силы и в государственной регистрации сделки по продаже сторонам будет отказано. Для оформления договора купли используется шаблонный документ или разрабатывается полностью новый договор с включенными определенными условиями для проведения сделки. Законом установлено, что в обязательное содержание договора купли должны быть включены следующие пункты:

  • указание объекта сделки с полным адресом и характеристиками, видом собственности;
  • сведения из правоустанавливающего документа, доказывающего основания владения недвижимостью;
  • согласие мужа или жены на проведение сделки (требуется только в определенных случаях, когда недвижимость была куплена в браке);
  • кадастровыйномер, идентифицирующий объект в системе Государственного Кадастрового учета;
  • полные реквизиты сторон сделки с указанием ФИО, СНИЛС, паспортных данных;
  • стоимость объекта, порядок и особенности оплаты, оплата расходов на услуги по регистрации;
  • кадастровая стоимость объекта, используемая для исчисления налоговой базы(при сделках, удостоверяемых нотариусами);
  • условия освобождения и передачи объекта покупателю.

 

На каких условиях подписывается договор?

 Договор на продажу недвижимости после подготовки юристом или нотариусом подписывается сторонами исключительно в обоюдном личном присутствии. Если в отношении объекта недвижимости до этого момента была проведена проверка на наличие обременений, нотариусом указывается ссылка на то, что все документы имеются на руках, в отношении объекта недвижимости не выявлено обременительных документов. После заверения подписями договора купли стороны берут на себя обязанности по исполнению обязательств, которые установлены этим документом, который имеет полную юридическую силу и используется в дальнейшем для регистрации в Росреестре перехода права владения от продавца к покупателю. В регистрационный орган помимо договора купли следует предъявить другие обязательные документы.

Юридическая практика показывает необходимость оформления предварительного соглашения о продаже недвижимости. Ведь предварительное соглашение – это документ, который является прелюдией к договору купли-продажи. Его отличие договора купли-продажи заключается в том, что соглашением продавец закрепляет право приобретения объекта недвижимости определенным покупателем и берет на себя обязанность не отчуждать объект недвижимости третьим лицам. В то же время предварительное соглашение обязывает покупателя внести фиксированный аванс или задаток для продавца, который подтвердит намерения покупателя приобрести интересующий объект. В случае отказа от сделки Продавца, аванс или задаток возвращается покупателю полностью, если отказывается Покупатель, аванс или задаток возврату как правило не подлежит, отказаться от проведения сделки после подписания соглашения можно только на законных основаниях, которые препятствуют оформлению сделки.

 

Что следует знать продавцу?

 Продавец недвижимости является заинтересованным лицом в выгодной сделке, поэтому подходя к ее оформлению, продавец должен убедиться в том, что на руках имеются правильно оформленные документы, которые служат неотъемлемой частью будущего договора купли-продажи. Если законом установлено получение разрешения на сделку, продавцу следует получить письменное согласие на сделку от другой стороны и заверить его у нотариуса. При оформлении договора купли делается ссылка на то, что все необходимые согласия получены. А оформленные соглашения прикладываются к договору купли-продажи недвижимости. В него следует включать реальную стоимость объекта недвижимости, которая будет сопоставима с рыночной ценой на недвижимость. Запрещается применение схем, при которых стоимость объекта в договоре указывается одна, а расчеты производятся по другим условиям с целью снижения налоговой нагрузки на операцию от продажи недвижимости. Безопаснее проводить сделки с оформлением предварительного соглашения и привлечением к операции профессиональногоюриста по оформлению недвижимости. 

 

Что нужно знать покупателю?

Покупателю объекта недвижимости следует знать, что договор купли-продажи является основанием для вступления в право собственности. Следует провести проверку юридической «чистоты» объекта недвижимости и убедиться в том, что продавец имеет действительные основания для совершения процесса покупки жилья. Следует быть осторожным, если покупателю предлагают оформить договор по доверенности от фактического собственника квартиры, такая схема часто используется мошенниками.

 Договор купли-продажи зачастую подписывается с привлечением нотариуса, реже, с привлечением юриста-жилищника, потом осуществляется регистрация жилья на имя покупателя, после подписания договора покупателю на руки должны быть переданы справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Профессиональные юристы Центра оформления недвижимости «МК-Град», досконально проверят на юридическую чистоту любой объект недвижимости, будь то квартира, земельный участок, дом, или офис, в Москве и Московской области, составят договор купли-продажи, при необходимости подключат к удостоверению нашего нотариуса в Москве или Московской области, после заключения договора купли-продажи, гарантировано зарегистрируют его в Росреестре.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связьbutton2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Услуги и цены