Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления и проектирования недвижимости «МК-Град»

Регистрация аренды части нежилого помещения

Довольно часто встречается такое явление, как приостановка в Росреестре регистрации договора аренды нежилого помещения. Распространяется оно на 90 дней, однако до того, как данный срок истечет, можно...

Регистрация аренды части нежилого помещения

Регистрация ипотеки нежилого помещения: сроки и правила

Ипотека нежилых помещений нуждается в обязательной регистрации в Росреестре. Такая процедура осуществляется различными способами. Ее порядок регламентируется федеральным законодательством. Любая ипоте...

Регистрация ипотеки нежилого помещения: сроки и правила

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Те, кто обладают правами на квартиры, но в то же время не имеют зарегистрированного права собственности, при продаже недвижимости, вынуждены сталкиваться с прохождением процедуры так называемой цессии...

 Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Регистрация нежилых помещений: этапы, что и как делать

Аренда нежилого помещения, срок которого составляет менее одного года заключается в простой письменной форме. Как правило, сторогнами договора аренды нежилого помещения являются юридические лица или и...

Регистрация нежилых помещений: этапы, что и как делать

Регистрация купли продажи нежилого помещения в Росреестре

Независимо от площади, типа, предназначения, нежилые помещения должны регистрироваться в Росреестре. Государственная регистрация в Росреестре необходима для получения прав на распоряжение собственност...

Регистрация купли продажи нежилого помещения в Росреестре

Постановка на кадастровый учет и регистрация права

Оформление дома в собственность является обязательным требованием государства после того как он был построен. Оформление права собственности на дом включает в себя два важных этапа. Первый этап: изгот...

Постановка на кадастровый учет и регистрация права

Как не получить уведомление о приостановления в Росреестре

Регистрация договора аренды нежилого помещения сегодня актуальная как среди индивидуальных предпринимателей, так и юридических лиц, различных компаний и предприятий. Совершаются сделки согласно реглам...

Как не получить уведомление о приостановления в Росреестре

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

После окончательного соглашения между продавцом и покупателем квартиры о проведении сделки, необходимо в первую очередь составить грамотный договор купли продажи квартиры. Совет простой: поручить сост...

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Оформление договора купли-продажи квартиры в Росреестре

Приобретение недвижимости — процесс сложный и ответственный, требующий обязательного составления договора в письменном виде и его подписания сторонами, заключающими сделку. Исключение составляют сделк...

Оформление договора купли-продажи квартиры в Росреестре

Сделка купли-продажи недвижимости в Москве

Сделка, объектом которой является московская недвижимость, всегда несет за собой определенные риски, а потому важно отнестись к данному процессу максимально внимательно. В первую очередь, важно грамот...

Сделка купли-продажи недвижимости в Москве

Сделка продажи квартиры в Москве

Организация сделки по продаже квартиры требует подготовки договора между покупателем и собственником. На основании подписанного документа и выполненных обязательств осуществляется переход права владения от продавца к приобретателю недвижимости. Официальный договор купли-продажи квартиры оформляется по шаблону, как правило, с включением в него определенных условий, характерных для проводимой сделки. Оформление договора является обязательным, в сделке принимает участие нотариус или юрист, который осуществляет проверку документов и разрабатывает предварительный договора для подписания сторонами.

 

Как оформить сделку?

 Если будущий собственник и продавец недвижимости достигли соглашения в вопросе цены, порядка оплаты и сроков проведения сделки, к ней необходимо подключить юриста, который проверит все документы, обговорит со сторонами индивидуальные условия и подготовит договор для подписания. Рекомендуется использовать поддержку специалистов для того, чтобы исключить какое-либо обременение в праве собственности на недвижимость. При наличии обременения в виде арестов или запретов, сделка не будет иметь юридической силы и в государственной регистрации сделки по продаже сторонам будет отказано. Для оформления договора купли используется шаблонный документ или разрабатывается полностью новый договор с включенными определенными условиями для проведения сделки. Законом установлено, что в обязательное содержание договора купли должны быть включены следующие пункты:

  • указание объекта сделки с полным адресом и характеристиками, видом собственности;
  • сведения из правоустанавливающего документа, доказывающего основания владения недвижимостью;
  • согласие мужа или жены на проведение сделки (требуется только в определенных случаях, когда недвижимость была куплена в браке);
  • кадастровыйномер, идентифицирующий объект в системе Государственного Кадастрового учета;
  • полные реквизиты сторон сделки с указанием ФИО, СНИЛС, паспортных данных;
  • стоимость объекта, порядок и особенности оплаты, оплата расходов на услуги по регистрации;
  • кадастровая стоимость объекта, используемая для исчисления налоговой базы(при сделках, удостоверяемых нотариусами);
  • условия освобождения и передачи объекта покупателю.

 

На каких условиях подписывается договор?

 Договор на продажу недвижимости после подготовки юристом или нотариусом подписывается сторонами исключительно в обоюдном личном присутствии. Если в отношении объекта недвижимости до этого момента была проведена проверка на наличие обременений, нотариусом указывается ссылка на то, что все документы имеются на руках, в отношении объекта недвижимости не выявлено обременительных документов. После заверения подписями договора купли стороны берут на себя обязанности по исполнению обязательств, которые установлены этим документом, который имеет полную юридическую силу и используется в дальнейшем для регистрации в Росреестре перехода права владения от продавца к покупателю. В регистрационный орган помимо договора купли следует предъявить другие обязательные документы.

Юридическая практика показывает необходимость оформления предварительного соглашения о продаже недвижимости. Ведь предварительное соглашение – это документ, который является прелюдией к договору купли-продажи. Его отличие договора купли-продажи заключается в том, что соглашением продавец закрепляет право приобретения объекта недвижимости определенным покупателем и берет на себя обязанность не отчуждать объект недвижимости третьим лицам. В то же время предварительное соглашение обязывает покупателя внести фиксированный аванс или задаток для продавца, который подтвердит намерения покупателя приобрести интересующий объект. В случае отказа от сделки Продавца, аванс или задаток возвращается покупателю полностью, если отказывается Покупатель, аванс или задаток возврату как правило не подлежит, отказаться от проведения сделки после подписания соглашения можно только на законных основаниях, которые препятствуют оформлению сделки.

 

Что следует знать продавцу?

 Продавец недвижимости является заинтересованным лицом в выгодной сделке, поэтому подходя к ее оформлению, продавец должен убедиться в том, что на руках имеются правильно оформленные документы, которые служат неотъемлемой частью будущего договора купли-продажи. Если законом установлено получение разрешения на сделку, продавцу следует получить письменное согласие на сделку от другой стороны и заверить его у нотариуса. При оформлении договора купли делается ссылка на то, что все необходимые согласия получены. А оформленные соглашения прикладываются к договору купли-продажи недвижимости. В него следует включать реальную стоимость объекта недвижимости, которая будет сопоставима с рыночной ценой на недвижимость. Запрещается применение схем, при которых стоимость объекта в договоре указывается одна, а расчеты производятся по другим условиям с целью снижения налоговой нагрузки на операцию от продажи недвижимости. Безопаснее проводить сделки с оформлением предварительного соглашения и привлечением к операции профессиональногоюриста по оформлению недвижимости. 

 

Что нужно знать покупателю?

Покупателю объекта недвижимости следует знать, что договор купли-продажи является основанием для вступления в право собственности. Следует провести проверку юридической «чистоты» объекта недвижимости и убедиться в том, что продавец имеет действительные основания для совершения процесса покупки жилья. Следует быть осторожным, если покупателю предлагают оформить договор по доверенности от фактического собственника квартиры, такая схема часто используется мошенниками.

 Договор купли-продажи зачастую подписывается с привлечением нотариуса, реже, с привлечением юриста-жилищника, потом осуществляется регистрация жилья на имя покупателя, после подписания договора покупателю на руки должны быть переданы справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Профессиональные юристы Центра оформления недвижимости «МК-Град», досконально проверят на юридическую чистоту любой объект недвижимости, будь то квартира, земельный участок, дом, или офис, в Москве и Московской области, составят договор купли-продажи, при необходимости подключат к удостоверению нашего нотариуса в Москве или Московской области, после заключения договора купли-продажи, гарантировано зарегистрируют его в Росреестре.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связьbutton2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Услуги и цены