Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления и проектирования недвижимости «МК-Град»

Регистрация права собственности на дачный дом: нюансы и документы

Регистрация дачного: составление декларации и сбор документов для подачи в Росреестр До первого марта 2018 года продлена дачная амнистия, то есть до этого времени можно пройти процедуру регистрации да...

Регистрация права собственности на дачный дом: нюансы и документы

Оформление ипотеки, регистрация договора залога в Росреестре

Оформление залога недвижимости в Росреестре При оформлении ипотеки, будь то договор купли-продажи с привлечением ипотечных средств, или договор залога, т.е., получение нецелевого кредита под залог име...

Оформление ипотеки, регистрация договора залога в Росреестре

Машиноместо, гараж: как оформить в собственность

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Машиноместо, гараж: как оформить в собственность Оформление машиноместа в собственность, гаража, который находится в паркинге...

Машиноместо, гараж: как оформить в собственность

Дарение квартиры: правила оформления договора

Правила оформления договора дарения квартиры Оформление договора дарения квартиры является отличным решением в том случае, если требуется переоформить жилье на члена семьи, или родственника. Эта проце...

Дарение квартиры: правила оформления договора

Регистрация договора переуступки в Росреестре: когда это надо?

В каких случаях и когда обязательна регистрация переуступки в Росреестре? В Москве и Московской области практически 90 % приобретения нового жилья осуществляется на основании закона о долевом участии...

Регистрация договора переуступки в Росреестре: когда это надо?

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре: что надо знать?

Что надо знать при регистрации договора купли-продажи в Росреестре? Буквально каждый человек в Москве или Московской области когда-либо сталкивается с потребностью в продаже или же покупке недвижимост...

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре: что надо знать?

Регистрация сделок с недвижимостью "МК-Град"

Регистрация сделок с недвижимостью: Центр оформления недвижимости "МК-Град" Сегодня сделка, которой является приобретение или же продажа недвижимости в Москве или в Подмосковье, считается одной и...

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация договора аренды: подводные камни

Регистрация договора аренды: подводные камни При долгосрочной аренде нежилого помещения (офиса, магазина или кафе) оформляется договор аренды, составляется согласно требованиям законодательства и регл...

Регистрация договора аренды: подводные камни

Для чего необходимо зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры

Для чего необходимо зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры Когда происходит продажа или покупка квартиры, казалось бы, что в этом действии самое главное – продавец нашел покупателя, оба соглас...

Для чего необходимо зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры

Регистрация сделок с недвижимостью: заказать юридическую услугу

Регистрация сделок с недвижимостью: заказать юридическую услугу Купля и продажа квартиры, дома, комнаты, офисного помещения— процедуры, требующие участия грамотных юристов. Без получения из Росреестра...

Регистрация сделок с недвижимостью: заказать юридическую услугу

Сделка продажи квартиры в Москве

Организация сделки по продаже квартиры требует подготовки договора между покупателем и собственником. На основании подписанного документа и выполненных обязательств осуществляется переход права владения от продавца к приобретателю недвижимости. Официальный договор купли-продажи квартиры оформляется по шаблону, как правило, с включением в него определенных условий, характерных для проводимой сделки. Оформление договора является обязательным, в сделке принимает участие нотариус или юрист, который осуществляет проверку документов и разрабатывает предварительный договора для подписания сторонами.

 

Как оформить сделку?

 Если будущий собственник и продавец недвижимости достигли соглашения в вопросе цены, порядка оплаты и сроков проведения сделки, к ней необходимо подключить юриста, который проверит все документы, обговорит со сторонами индивидуальные условия и подготовит договор для подписания. Рекомендуется использовать поддержку специалистов для того, чтобы исключить какое-либо обременение в праве собственности на недвижимость. При наличии обременения в виде арестов или запретов, сделка не будет иметь юридической силы и в государственной регистрации сделки по продаже сторонам будет отказано. Для оформления договора купли используется шаблонный документ или разрабатывается полностью новый договор с включенными определенными условиями для проведения сделки. Законом установлено, что в обязательное содержание договора купли должны быть включены следующие пункты:

  • указание объекта сделки с полным адресом и характеристиками, видом собственности;
  • сведения из правоустанавливающего документа, доказывающего основания владения недвижимостью;
  • согласие мужа или жены на проведение сделки (требуется только в определенных случаях, когда недвижимость была куплена в браке);
  • кадастровыйномер, идентифицирующий объект в системе Государственного Кадастрового учета;
  • полные реквизиты сторон сделки с указанием ФИО, СНИЛС, паспортных данных;
  • стоимость объекта, порядок и особенности оплаты, оплата расходов на услуги по регистрации;
  • кадастровая стоимость объекта, используемая для исчисления налоговой базы(при сделках, удостоверяемых нотариусами);
  • условия освобождения и передачи объекта покупателю.

 

На каких условиях подписывается договор?

 Договор на продажу недвижимости после подготовки юристом или нотариусом подписывается сторонами исключительно в обоюдном личном присутствии. Если в отношении объекта недвижимости до этого момента была проведена проверка на наличие обременений, нотариусом указывается ссылка на то, что все документы имеются на руках, в отношении объекта недвижимости не выявлено обременительных документов. После заверения подписями договора купли стороны берут на себя обязанности по исполнению обязательств, которые установлены этим документом, который имеет полную юридическую силу и используется в дальнейшем для регистрации в Росреестре перехода права владения от продавца к покупателю. В регистрационный орган помимо договора купли следует предъявить другие обязательные документы.

Юридическая практика показывает необходимость оформления предварительного соглашения о продаже недвижимости. Ведь предварительное соглашение – это документ, который является прелюдией к договору купли-продажи. Его отличие договора купли-продажи заключается в том, что соглашением продавец закрепляет право приобретения объекта недвижимости определенным покупателем и берет на себя обязанность не отчуждать объект недвижимости третьим лицам. В то же время предварительное соглашение обязывает покупателя внести фиксированный аванс или задаток для продавца, который подтвердит намерения покупателя приобрести интересующий объект. В случае отказа от сделки Продавца, аванс или задаток возвращается покупателю полностью, если отказывается Покупатель, аванс или задаток возврату как правило не подлежит, отказаться от проведения сделки после подписания соглашения можно только на законных основаниях, которые препятствуют оформлению сделки.

 

Что следует знать продавцу?

 Продавец недвижимости является заинтересованным лицом в выгодной сделке, поэтому подходя к ее оформлению, продавец должен убедиться в том, что на руках имеются правильно оформленные документы, которые служат неотъемлемой частью будущего договора купли-продажи. Если законом установлено получение разрешения на сделку, продавцу следует получить письменное согласие на сделку от другой стороны и заверить его у нотариуса. При оформлении договора купли делается ссылка на то, что все необходимые согласия получены. А оформленные соглашения прикладываются к договору купли-продажи недвижимости. В него следует включать реальную стоимость объекта недвижимости, которая будет сопоставима с рыночной ценой на недвижимость. Запрещается применение схем, при которых стоимость объекта в договоре указывается одна, а расчеты производятся по другим условиям с целью снижения налоговой нагрузки на операцию от продажи недвижимости. Безопаснее проводить сделки с оформлением предварительного соглашения и привлечением к операции профессиональногоюриста по оформлению недвижимости. 

 

Что нужно знать покупателю?

Покупателю объекта недвижимости следует знать, что договор купли-продажи является основанием для вступления в право собственности. Следует провести проверку юридической «чистоты» объекта недвижимости и убедиться в том, что продавец имеет действительные основания для совершения процесса покупки жилья. Следует быть осторожным, если покупателю предлагают оформить договор по доверенности от фактического собственника квартиры, такая схема часто используется мошенниками.

 Договор купли-продажи зачастую подписывается с привлечением нотариуса, реже, с привлечением юриста-жилищника, потом осуществляется регистрация жилья на имя покупателя, после подписания договора покупателю на руки должны быть переданы справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Профессиональные юристы Центра оформления недвижимости «МК-Град», досконально проверят на юридическую чистоту любой объект недвижимости, будь то квартира, земельный участок, дом, или офис, в Москве и Московской области, составят договор купли-продажи, при необходимости подключат к удостоверению нашего нотариуса в Москве или Московской области, после заключения договора купли-продажи, гарантировано зарегистрируют его в Росреестре.

Услуги и цены