Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
logo
Обратная связь

Центр оформления и проектирования недвижимости «МК-Град»

Межевание земельного участка, порядок и стоимость

Межевание земельного участка, порядок и стоимость проведения процедуры В случае продажи земельного участка, который находится в собственности, или передачи его по наследству, оформления договора дарен...

Межевание земельного участка, порядок и стоимость

Объединение земельных участков. Межевой план.

Объединение земельных участков – это официальная кадастровая процедура, которая позволяет несколько объектов недвижимости сделать единым целым. Процедура требует соблюдения определенных правил и после...

Объединение земельных участков. Межевой план.

Уточнение границ земельного участка. Межевание

Расхождение фактической площади участка и той, что указана в официальных документах – распространенное явление. Связано такое положение дел с тем, что ранее при передаче земли в собственность не требо...

Уточнение границ земельного участка. Межевание

Межевание земельных участков

Межевание земельных участков. Сроки подготовки документов. Межевание одного или сразу нескольких земельных участков предусматривает проведение комплексных геодезических работ по установлению и закрепл...

Межевание земельных участков

Земельные вопросы. Межевание: тонкости процедуры

Земельные вопросы. Межевание: тонкости процедуры Земельные вопросы, как и вопросы с недвижимостью, требуют грамотного подхода и правильного оформления. Пользование землей предполагает ряд нормативных...

Земельные вопросы. Межевание: тонкости процедуры

Межевой план. Межевание земельного участка.

Межевой план. Межевание земельного участка. Межевой план необходим в случаях, когда требуется определить границы участка, уточнить их, или разделить его для дальнейшей купли-продажи, а также друг...

Межевой план. Межевание земельного участка.

Процесс раздела земельного участка

Процесс раздела земельного участка: геодезия, межевание и межевой план. Владелец земельного участка является его единоправным обладателем до тех пора, пока другой гражданин не претендует на его собств...

Процесс раздела земельного участка

Межевание при объединении земельных участков

Объединение земельных участков – это официальная кадастровая процедура, которая позволяет несколько объектов недвижимости сделать единым целым. Процедура требует соблюдения определенных правил и последовательности действий, закрепленной законодательно.

Далеко не все собственники считают нужным объединять свои участки и предпочитают просто пользоваться ими как фактически единым целым, не оформляя документы. А ведь правильно оформленные документы на объеденный земельный участок имеют ряд преимуществ, а также расширяют список возможного использования объектов недвижимости.

Преимущества объединения земельных участков

  • Уменьшение земельного налога. В ряде случаев даже без льгот при объединении земель можно получить выгоду при уплате налогов. Если платить за один участок, сумма будет значительно меньше.
  • Уменьшение пакета документов. Иногда это может быть выгодно при оформлении юридических сделок, например, передаче в собственность и других значимых операциях. Кроме того, чем меньше документов, тем ниже риск, что они где-то затеряются. Да и оформление-переоформление не будет таким затратным.
  • Увеличение стоимости земли. Как правило, несколько мелких участков, даже расположенных рядом, продавать невыгодно. Гораздо охотнее покупают крупные куски земли, на которые уже оформлены все необходимые документы. Во-первых, объединение участков позволяет привлечь более выгодного и платежеспособного клиента. Например, существенно отличаются условия и пожелания к цене у того, кто планирует возвести небольшую дачу и у покупателя земли для частного дома. Естественно, последний больше готов финансово вложиться в участок. Во-вторых, это увеличивает стоимость метра, повышает конкурентоспособность объекта недвижимости на фоне других предложений. В-третьих, собственник снимает с себя излишнюю нагрузку при реализации недвижимости. Ему нужно работать с меньшим потоком покупателей, и в несколько раз меньше заключать сделок. Это экономит время и финансовые издержки.
  • Возможность построить немаленький дом. На нескольких отдельных участках, даже расположенных рядом, невозможно получить разрешение на возведение дома. Поэтому перед началом строительства обязательно нужно провести процедуру межевания и объединения земель. Существуют нормативы, не позволяющие строительство капитальных строений на малых участках, т.к. пятно застройки не должно превышать 40% размера земельного участка.

Когда объединение участков возможно?

  • Участки смежные. Расположенные на расстоянии друг от друга объекты недвижимости в один не объединяют даже формально.
  • Границы участков установлены в соответствии с законодательством. Это проверяется самим собственником или же приглашенным кадастровым инженером. Если выявляется неточность или есть подозрения о допущенной ошибке, необходима процедура уточнения границ участка, межевания. Если собственник у участков один, это осуществляется очень быстро, если разные – может затянуться на несколько месяцев. Это нужно учитывать при планировании важных сделок или иных действий с уже объединенным участком.
  • Одна категория земель. Важно, что при этом вид разрешенного пользования может различаться. Нюансы можно уточнить у юриста.
  • Один населенный пункт. Земли должны быть причислены к одному и тому же ведомственному, муниципальному образованию.
  • Один владелец. Это касается не всех земель, а только тех, что переданы в бессрочное и пожизненное пользование. То же относится и к объектам срочного безвозмездного пользования.
  • Объединение должно соответствовать рациональному использованию земель. Это подразумевает, что не должно получаться никаких изломанностей, чересполосиц, препятствий для возведения объектов недвижимости и др. Есть и иные требования, установленные законодательством. Лучше всего перед началом процедуры узнать, не возникнет ли каких-то проблем в будущем.
  • Сохранение возможности использования объектов недвижимости.

Процедуру межевания и объединения участков проводят только аттестованные при Росреестре, кадастровые инженеры, состоящие в СРО, помощники кадастровых инженеров с помощью профессиональных геодезистов, имеющих измерительное протестированное оборудование. Изначально происходит изучение имеющихся документов у заказчика, установление возможности и рациональности проведения объединения. При необходимости сведения о площадях запрашиваются из официальных источников. Геодезист выезжает на место, и проводит замеры, после чего передает сведения кадастровому инженеру.

Если все в порядке, инженер приступает к процедуре объединения. Если же с одним из участков возникают проблемы (например, нет сведений в государственном кадастре, данные не точные, не соответствующие современным нормативно-правовым актам и др.), предварительно работают с ним. Обязательно проводят межевание, которое включает не только замеры, но и согласование новых границ с соседними землевладельцами. Только после того, как подобный участок будет включен в государственный кадастр, можно приступать к процедуре объединения. При этом также в обязательном порядке составляется актуальный межевой план. Вновь образованный участок ставится на кадастровый учет.

Стоимость процедуры у частных компаний и у государственных подрядчиков отличается. Но, стоит заметить, что нередко у них и различные сроки выполнения работ, и условия. Например, некоторые предлагают юридическую помощь, а некоторые нет, осуществляют работы «под ключ» или же оказывают только отдельные услуги. Также итоговая цена будет зависеть от размеров участков, из расположения, в общем, от особенностей объектов недвижимости. Она может быть увеличена, если предварительно необходимо межевание и приведение в соответствие с законодательством статуса, местоположения и межи одного или сразу нескольких земельных площадей. Поэтому всегда стоит заключать договор на оказание услуг, а также просить составить предварительную смету. Это поможет сориентироваться, какая сумма потребуется для законодательного объединения объектов недвижимости. Как правило, частные подрядчики работают более оперативно, и зачастую представляют полный спектр услуг по объединению земельных участков под ключ. Обращайтесь к профессиональным специалистам, и они грамотно и быстро оформят объединение земельных участков в один.

 

 

Межевой планОбъединение земельных участков

Услуги и цены