Оформление договора купли-продажи земли может показаться достаточно сложным, однако сегодня правила достаточно просты для тех, кто имеет дело с объектами, стоящими на кадастровом учете в Росреестре. Своевременная регистрация договора и прав нового собственника позволят обезопасить покупателя от действий мошенников.
Основные этапы
Когда совершается купля-продажа земли, оформление должно начинаться с проверки документов. Как уже писалось ранее, основным моментом является наличие кадастрового учета, не маловажным фактом является и соответствие технических характеристик объекта и правоустанавливающий документ. Это может быть также предыдущий договор купли-продажи, документы о дарении или же наследство. Такая простая проверка позволит обезопасить себя от большинства мошенников. Следует точно определить параметры договора купли -продажи земельного участка.
Оформление договора купли-продажи земельного участка в поноценном юридическом формате является обязательным этапом сделки. Данный документ может быть составлен в простой напечатанной форме, без использования нотариальных бланков и форм. Если участок не находится во владении несовершеннолетних лиц или не является долевой собственностью, договор может не удостоверяться у нотариуса, достаточно будет его подписания обеими сторонами. Сделать необходимо три оригинала договора купли продажи земельного участка.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка происходит непосредственно в Росреестре в течение 8 рабочих дней, если все будет грамотно составлено и в полном объеме подано нагосударственную регистрацию. Для этого необходимо к заявлению приложить 3 оригинала договора купли продажи земли, правоустанавливающие документы, при необходимости, нотариальные согласия супругов. Если не будет приостановки в регистрации, логическим завершением процедуры можно считать получение выписки из ЕГРН. Также следует при подаче документов оплатить установленную пошлину.
Земля с домом
Оформление купли продажи дома с земельным участком происходит по аналогичной схеме, однако, следует учитывать, что в данном случае операции ведутся с двумя объектами, а не с одним. Дом обязательно также как и земельный участок на котором он стоит должен стоять на кадастровом учете, более того, если дом жилого назначения-необходима выписка из домовой книги. Также следует заранее проверить документы, подтверждающие законность постройки в случаях если дом новый.
Регистрация сделки купли-продажи земельного участка может осложниться в том случае, если сам участок и все постройки на нем не были ранее зарегистрированы должным образом, не стоят на кадастровом учете, либо имеют кадастровые ошибки. До перехода права собственности подобные неточности следует полностью устранить. Также следует обратить внимание на категорию и назначение земель и построек, на возможности их использования, что должно быть отражено в договоре.
