Потребность в разделе нежилого помещения на более маленькие объекты в Москве в последнее время является актуальным. Одна из наиболее распространенных причин раздела помещения- необходимость в создании двух и более площадей меньшего размера с целью продажи, или сдачи в аренду. Российское законодательство не позволяет разделить одно помещение на два только по желанию его собственника, ограничившись лишь личным решением без дальнейшего должного оформления. В настоящее время раздел нежилого помещения в кадастре Росреестра на определенное количество частей возможно только при соблюдении установленных законом условий.
Этапы раздела нежилого помещения в Москве
Перед тем, как обратиться за разделом помещения, стоит удостовериться, что оно соответствует всем критериям, которые устанавливают правовые нормы.
Чтобы разделить помещение, нужно обеспечить каждой из планируемых частей:
- изолированность;
- возможность использования по назначению;
- обособленность;
- структурированность площади.
Чтобы осуществить раздел нежилого здания на помещения быстро и недорого, нужно проделать его перепланировку.
Так что раздел помещения складывается из таких этапов, как:
- перепланировка с государственной регистрацией новой планировки;
- проведение непосредственного раздела с регистрацией изменений в кадастре недвижимости.
Что нужно для перепланировки нежилого помещения
Обычно перепланировка и раздел нежилого помещения проходят друг за другом. Такой порядок необходим, чтобы раздел помещения не был признан незаконным. Чтобы провести перепланировку, нужно составить на нее технический план и согласовать его воплощение с государственными органами (в определенных случаях). Где-то будет достаточно перегородки между частями здания, где-то потребуется еще и создание санузла или лестницы, если это предусмотрено.
Перепланировка должна быть законной - в противном случае перегородку придется снести, а законно разделить помещение не получится.
Как проходит раздел нежилого помещения в Москве
Для проведения процедуры потребуется техплан на раздел нежилого помещения на части . Данный документ необходимо предоставить в Росреестр. Техплан на раздел нежилого помещения после перепланировки является обязательной прелюдией если решение о разделе помещения окончательное, после положительного прохождения которого в Росреестре, заявитель получит выписки из ЕГРН уже на вновь образованные объекты. Как уже вы поняли, регистрация раздела нежилого помещения в Росреестре подтверждается выдачей выписок из ЕГРН на уже новые помещения, параллельно старое помещение, подвергшееся разделу будет прекращено в Росреестре.
Чтобы не затягивать процедуру, стоит заказать технический план раздела нежилого помещения на части только у профессиональных зарекомендовавших себя кадастровых инженеров - так будут исключены ошибки в документах, и раздел помещения в Росреестре будет зарегистрирован без приостановок и отказов.