Нормы действующего законодательства описывают правила и этапы внесения сведений в Росреестр. Речь идет об изменениях существующих прав собственности, о возникновении новых, изменении параметров и характеристик объекта недвижимости. Единая база данных, т.н. ЕГРН, содержит уникальный кадастровый номер объекта, время постановки на учет, тип и его целевое назначение, технические характеристики. Все характеристики меняются, за исключением кадастрового номера. Федеральное законодательство предусмотрело порядок действий в случае необходимости корректировки указанных данных в кадастре сведений.
Порядок обращения в Росреестр
Корректировка сведений в ЕГРН Реестра производится при непосредственном обращении заявителя в местный отдел Кадастровой палаты Росреестра, Многофункциональный центр или посредством портала государственных услуг. Вне зависимости от выбранного способа, физическое или юридическое лицо предоставляет, так же может представлять интересы и кадастровый инженер, составляющий технический или межевой план, на основании которого и вносятся изменения.
Что может являться основанием в техплане или межевом плане для внесения изменений:
- разрешение на выполнение реконструктивных работ;
- распоряжение на проведение перепланировки помещения;
- акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после реконструкции;
- акт приемочной комиссии после проведенной перепланировки;
- решение об утверждение проекта, и прохождении экспертизы;
- решение суда, узаконивающее самовольную перепланировку.
Проще говоря, внесение изменений в кадастровый учет после перепланировки имевшие место изменение технических характеристик. После подачи документов на внесение изменений в кадастровый учет, и уплаты пошлины сотрудники МФЦ расскажут, сколько времени займут все процедуры и когда нужно прибыть для получения документов, разумеется, в случае правильного составления технического или межевого плана и наличия всех разрешительных документов, если же что-то будет с изъянами и недочетами- Росреестр вынесет решение о приостановке внесения изменений в кадастр недвижимости.
Соблюдение юридических формальностей
Обязательное внесение изменений в кадастр в результате раздела недвижимости производится при одновременном обращении в государственный орган всех участников процесса, на основании решения собственников о разделе общего объекта недвижимости. Заявители в обязательном порядке предоставляют технический или межевой план, соглашение участников о разделе объекта недвижимости, и оплату гос.пошлины. Все пройдет быстро, если документы будут правильно сформированы, и речь не идет об изменении параметров и технических характеристик объекта капитального строительства, иначе потребуются проектная документация и тех. заключение от лицензированной проектной организации, и новый технический паспорт БТИ. Работу по внесению изменений в кадастровый учет ЕГРН имеет право выполнить аттестованный при Росреестре кадастровый инженер.
Порядок действий выглядит следующим образом:
- выбор исполнителя- кадастрового инженера, прошедшего государственную аттестацию;
- оформление договорных отношений между заказчиком и исполнителем (специализированной на оформлении недвижимости кадастровой компанией);
- предоставление исполнителю разрешительных и иных документов, воспользовавшись которыми выполняется внесение изменений в кадастр после реконструкции;
- обеспечение присутствия кадастрового инженера на объекте, при необходимости, проведение замеров посредством измерительных приборов;
- составление межевого или технического плана;
- актуализация сведений Росреестра с использованием кадастровым инженером безопасных каналов связи.
Если заказчику требуется документ в бумажном виде, то об этом необходимо заранее проинформировать кадастрового инженера, что бы он помимо электронного носителя составил и бумажный, в частности, для получения акта ввода в эксплуатацию после реконструкции в органы строительного надзора требуется техплан на бумажном носителе.