Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Изменение площади квартиры путем разрушения перегородок

Достаточно часто имеющееся или приобретаемое помещение не соответствует заявленным требованиям по планировке или площади. Увеличение площади помещения, регистрация, которая является необходимым пунктом для владения уже обновленным по характеристикам помещением, а если быть точным, то увеличенным– все это достаточно трудоемкий процесс, имеющий свои тонкости. В связи с этим новый хозяин задается вопросом: как зарегистрировать увеличение площади помещения и правильно это оформить?

Что подразумевает перепланировка помещения, в результате которой происходит увеличение метража?

Работы, проводимые по изменению помещения, а именно: расширение площади, создание нескольких мелких помещений в одном, объединение нескольких комнат в одну посредством избавления от перегородок и является перепланировкой помещения. Перепланировка может заключаться также и в изменении размеров окон, проемов для установки дверей. Однако все эти работы не подразумевают перенос коммуникаций, стен, и прочего , а общая площадь остается прежней.

Значительное изменение площади помещения – это уже более глобальные работы, связанные с реконструкцией. В процессе этих работ могут изменяться не только площадь, но и внешние границы благодаря пристройкам.

Увеличение в результате перепланировка и на законном уровне

Законодательство не предусматривает каких-либо согласований с администрацией при осуществлении перепланировки в нежилых зданиях. А изменение площади квартиры путем разрушения перегородок, даже не касаясь несущих стен, уже требует от собственника обязательства узаконить данные ремонтные работы и образовавшееся увеличение площади квартиры хотя бы на 1 метр.

В случае, когда ремонт предусматривает кардинальные перемены, носящие характер реконструкции, собственники нежилого помещения или здания обязаны обратиться в соответствующие органы и на законном уровне все оформить. Создание проекта-результата предстоящей череды работ является в данном случае необходимостью. Администрация по месту нахождения объекта недвижимости рассматривает проект перепланировки и техническое заключение экспертов на состояние несущих стен помещения и здания где происходит перепланировка, при условии соблюдения всех норм, владелец получит разрешение на ведение изменений.

Реконструкция и перепланировка нежилого помещения- увеличение площади

Владельцу потребуется зарегистрировать изменение площади нежилого помещения лишь в том случае, когда эти изменения коснуться изменения площади. Перепланировка этого не подразумевает. Однако при дальнейшей продаже или другом регистрационном действии в Росреестре потребуется соответствующее разрешение.

Реконструкция, увеличение площади как жилого, так и нежилого помещения всегда потребует согласования с органами и инстанциями, которые занимаются рассмотрением подобного рода обращений. Это следует учитывать, чтобы впоследствии избежать негативных последствий. Как уже понятно из вышеизложенного, любое увеличение площади помещения, неважно, квартиры, или нежилого помещения в результате перепланировки должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре, а перед регистрацией изменения в ЕГРН необходимо обязательно внести изменения в кадастровый учет в Росреестре. Вывод прост, при любом изменении площади помещения, неважно, увеличении или уменьшении, произошедшем в результате перепланировки, необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре, и обязательно это должно быть сделано через техплан на внесение изменений. В таком случае необходимо обратиться к специалистам, в первую очередь, к кадастровым инженерам.

Яндекс.Метрика