Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления и проектирования недвижимости «МК-Град»

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Если у вас возникла необходимость зарегистрировать аренду нежилого помещения в Росреестре недорого у юристов, на помощь придет юридическая компания «МК-Град». Обращение к квалифицированным специалиста...

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Гарантия оформления сделки без приостановок

Оформление ипотеки является не простым процессом. Из-за того, что данный вариант кредитования относится к залоговым сделкам, заёмщики должны проходить различные дополнительные процедуры, которые не пр...

Гарантия оформления сделки без приостановок

Оформление договора купли-продажи квартиры под ключ

Решить вопрос о том, как недорого зарегистрировать договор купли продажи квартиры без приостановки в Росреестре можно, обратившись к услугам юридических организаций. Мы возьмем на себя всю ответственн...

Оформление договора купли-продажи квартиры под ключ

Договора аренды нежилых помещений в Росреестре

Владельцы нежилых помещений отдают недвижимость в аренду предпринимателям, планирующим использовать помещения под магазины, склады, офисы и т.д. Все договоры аренды должны быть заключены в письменной...

Договора аренды нежилых помещений в Росреестре

Регистрация договора ипотеки в Росреестре

Ипотека является по сути залогом, в соответствии с которым кредитор получает в залог кредитуемую им недвижимость. Ипотека бывает двух видов: ипотека в силу закона- покупка объекта недвижимости с привл...

Регистрация договора ипотеки в Росреестре

Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре

На сегодняшний день договор купли-продажи квартиры априори подлежит государственной регистрации в Росреестре, при чем не имеет значения, заключен он в простой письменной форме, или удостоверен нотариу...

Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре

Регистрация договора купли-продажи дома в Росреестре

Договоры купли продажи домов заключаются в зависимости от требования законодательства как в простой письменной форме, так в нотариальной. Но в любом случае данный вид договора должен регистрироваться...

Регистрация договора купли-продажи дома в Росреестре

Оформить регистрацию договора дарения квартиры

Если собственник квартиры хочет подарить ее, значит нужно заключить договор дарения. Но перед заключением разумеется его еще надо грамотно составить, а после подписания сторонами еще и без приостаново...

Оформить регистрацию договора дарения квартиры

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения (объекта коммерческой недвижимости) обязательно оформляется в Росреестре после его заключения сторонами. Под нежилым помещением подразумевается кафе, рес...

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре

Вы заключили сделку купли продажи квартиры? В этом случае потребуется обязательно пройти процедуру переоформления жилого помещения на нового собственника. То есть нужна регистрация права собственности...

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре

Как правильно составить договор мены квартиры?

Сделка мены является распространенной в области перехода прав на недвижимость. Существуют различия и нюансы в заключении договора мены жилья (квартиры, комнаты, доли квартиры, жилого дома), с простым договором по обмену муниципального жилья, где пользование объектами происходит на основании социального найма.

Основное назначение указанного договора – это передача прав собственности на конкретный жилой объект определенным лицам. Основным его отличием признается тот факт, что продавец отчуждаемой недвижимости получает взамен другое жилье, и происходит это в рамках одной сделки.По существенным условиям договора, участники выступают как в роли покупателей, так и в качестве продавцов, указанных в нем объектов жилой недвижимости. Предметом сделки могут являться: 

  • частный (отдельно стоящий) дом;
  • квартира с любым количеством комнат и площадью;
  • комната в жилой квартире;
  • одна или несколько долей в квартире (индивидуальном жилом доме);
  • недостроенные жилые объекты, которые признаны собственностью конкретного лица по решению судебных органов РФ.

 

Как правильно составить договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты)?

Сделка совершается в письменной форме, в случаях, установленных законом-обязательно нотариальное удостоверение сделки, имеет схожие черты с оформлением договора купли-продажи квартиры, а также свои отличия.

Обязательно должно быть указано: 

  • Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, в том числе адрес постоянной регистрации сторон на момент заключения сделки;
  • полные сведения об отчуждаемых и приобретаемых объектах недвижимого имущества, включая их расположение, площадь, планировку и т.д.;
  • точное указание цены совершаемой сделки, отдельно по каждому объекту. Данные сведения должны заноситься как цифрами, так и прописью (обязательно);
  • основание (все документы и регистрационные сведения), по которым продавец получил права собственности на недвижимый объект, подлежащий мене. А также исходные данные Свидетельства о праве собственности по нему;
  • условия возможного возникновения доплаты по договору;
  • порядок и сроки фактической (реальной) передачи указанных объектов. По общему правилу он составляет 14 календарных дней. Чем больше будет описано подробностей в данном пункте соглашения, тем меньше будет возникать проблем при передаче недвижимости;
  • можно предусмотреть порядок выплаты штрафных санкций (пени), на случай, если не будет внесена указанная по договору доплата, либо одна из сторон будет уклоняться от передачи объекта в определенный срок;
  • отдельной строкой следует прописать, что жилые объекты, указанные в данном соглашении не находятся в залоге, либо аресте. А также не являются предметом каких-либо споров и обременений.

 

Что требуется узнать, если вы решили заключить договор мены квартиры, доли, комнаты?

Все условия подписания и осуществления сделки по мене квартиры регулируются главой 31 Гражданского Кодекса РФ. Когда дело касается обмена жилья, то он производится согласно статьи 72 Жилищного Кодекса РФ, поскольку к другим хозяевам переходит только право пользования помещением. Но данный закон не предусматривает возможности обменивать муниципальный объект на квартиру (долю, комнату), находящуюся в собственности гражданского лица.

Оформляя договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты), собственники сами определяют степень равноценности объектов. По условиям сделки может вноситься доплата как в наличной, так и безналичной форме, включая передачу иных материальных ценностей или другого недвижимого имущества. Также в договоре стороны могут обговорить следующие нюансы:

  • кем будут оплачиваться расходы, связанные с регистрацией сделки;
  • точный момент перехода права собственности каждому участнику сделки;
  • какие предметы обихода, бытовой техники, мебели должны быть переданы вместе с отчуждаемыми объектами.

 

Обязательно нужно знать!

При оформлении мены доли квартиры договор будет составляться в аналогичном порядке. Однако, следует обязательно указать размер (объем) и площадь передаваемой доли. Когда происходит мена недвижимости, где фигурирует отчуждение конкретной доли, то сделка не будет зарегистрирована, без письменного подтверждения отказа от её преимущественной покупки остальными собственниками, проживающими в жилой недвижимости. Если собственники уклоняются от нотариального удостоверения согласия на мену доли, будет достаточно отправления заказного письма, в котором они уведомляются о её продаже. На получение ответа на данное уведомление отводится ровно один месяц. Отметка о дате вручения такого письма является доказательством того, что требуемые на законном основании условия были исполнены в точности.

Условия, по которым договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты) может содержать участие несовершеннолетних лиц. Существует особый порядок отчуждения (мены) жилищных объектов с участием несовершеннолетних, а именно: 

  • ребенок должен получить такое же количество квадратных метров жилья, либо условия, в которых он окажется после осуществления сделки, будут лучше, чем прежние;
  • обязательно предоставляется документ, где местные органы опеки и попечительства выражают свое согласие на отчуждение собственности несовершеннолетнего лица.

Важно знать! В содержании соглашения на мену квартиры должно быть указано, что согласие от органа опеки получено, а также вписаны исходные реквизиты данного документа (наименование, дата, номер).

 

Уплата налога

По общему правилу – владение недвижимым объектом более трех лет с момента покупки, освобождает собственника от выплаты налога на доходы физических лиц. Когда потребовалось осуществить продажу квартиры (доли, комнаты) менее, чем по истечению данного срока, то НДФЛ будет оплачиваться с учетом права на получение имущественного вычета, размер которого составляет 2000000 рублей.

Внимание! Равноценная мена объектов недвижимости, предоставляет новому собственнику право отказаться от выплаты НДФЛ, если он не воспользовался правом получения имущественного вычета. Что фактически, будет являться формой взаимозачета.

Обращайтесь к профессиональным юристам, которые быстро подготовят пакет документов по объектам, участвующим в мене, оперативно и грамотно составят договор мены квартир, комнат, долей квартир, дома, и впоследствии его зарегистрируют в Росреестре.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связьbutton2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Услуги и цены