Когда происходит приостановка, отказ кадастрового учета. Как решить эту проблему
Под кадастровым учетом подразумевают внесение сведений об объекте недвижимости, не имеет значения, каком, земельном участке, доме, здании, или помещении, в базу Росреестра ЕГРН. Для реализации этой задачи собственник, представитель по доверенности или другой уполномоченное лицо подает пакет соответствующих документов в органы Росреестра. Регистраторы Росреестра проводят проверку документов и актуальной информации, после чего выносят решение о внесении в кадастровый учет ЕГРН или наоборот, решение о приостановке кадастрового учета с возможным последующим отказом в Росреестре.
Почему происходит приостановка кадастрового учета
Существует шесть причин, по которым возможна приостановка кадастрового учета:
- Подача документов на внесение данных в ЕГРН осуществляется не соответствующим лицом, или лишенным подобных полномочий. Ввиду некорректного трактования закона, отдельные органы Росреестра отказывают кадастровым инженерам, так как они не считаются собственниками и не имеют доверенности. Но 15 статья ФЗ №218 предусматривает такую возможность.
- Несоответствие поданных документов (ложные, ошибочные данные, неправильное оформление) или отсутствие их части. В этом случае представители Росреестра должны указать полный перечень документов, необходимых для успешного прохождения кадастрового учета.
- Акт, сделка, ставшие основанием для регистрационных действий, являются ничтожными, заключенными с нарушениями или признанными недействительными.
- В случаях с землей, отраженные в документах границы нарушают границы другого участка, лесничества, лесопарка, пересекают населенный пункт, муниципальное образование. Сюда входит несоответствие нормам выделения новых участков (например, отсутствие доступа к ним);
- Ошибки или несоответствия в техническом или межевом плане, который обязательно подается при постановке на кадастр, или внесении изменений в кадастровый учет;
- Имеются расхождения в технических характеристиках объекта недвижимости между существующими и заявленными данными.
Стандартный срок, который дается на устранение нарушений и причин приостановки кадастрового учета– 3 месяца, при задержке документов – еще 1 месяц. По истечении установленного срока, и если не исправлена хотя бы одна причина приостановки, государственный регистратор выносит отказ кадастрового учета.
Способы восстановления регистрации кадастрового учета в рамках приостановки
- Исполнение всех требований регистрирующего органа, описанных в решении о приостановке кадастрового учета, если они соответствуют действующему законодательству.
- Обжалование в апелляционной комиссии. Формируется в каждом субъекте РФ. Письменное или электронное заявление нужно подать в течение 30 дней с момента решения о приостановке. Оно рассматривается 30 суток.
Чтобы максимально быстро пройти процедуры регистрации кадастрового учета в ЕГРН, не получив приостановку, а еще хуже того, отказ в кадастровом учете, лучше сразу обратиться к специалистам.