Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Кадастровый учет: постановка и регистрация объектов недвижимости в ЕГРН

Постановка на кадастр ЕГРН в Росреестре– это обязательная процедура для любого объекта недвижимости, неважно, это клочок земли, квартира, комната, дом, здание, машиноместо, гараж, офис, и т.п., при чем, независимо от ее масштабности и назначения. Отказ от регистрации в кадастре Росреестре чреват многими проблемами. Сюда относятся невозможность осуществлять правовые действия в отношении недвижимости и распоряжаться ею на свое усмотрение. Существуют определенные законодательные сроки: постановка, внесение изменений в кадастровый учет ЕГРН составляет 10 рабочих дней, но подавать документы необходимо через госуслуги в МФЦ, к примеру, что бы поставить на кадастр дом через госуслуги (МФЦ), срок продлится еще на 4-5 дней.

Документальное сопровождение постановки на кадастровый учет

Самым важным и безусловно необходимым является предоставление в Кадастр недвижимости технического плана (для объектов капитального строительства, к которым относятся здания, сооружения, квартиры, комнаты, нежилые помещения, гаражи и машиноместа), и межевого плана ( в случаях с земельными участками), помимо этого, предоставляются дополнительно документы. Важно понимать что техпланы или межевые планы разрешено составлять только лицензированным кадастровым инженерам, аттестованным при Росреестре. Все документы предоставляются в оригинальном исполнении, и после их детального изучения представители госуслуг в МФЦ снимут копии для передачи в Кадастр Росреестра,и после отдадут подлинники владельцам. Некоторые документы могут нуждаться в нотариальном подтверждении. Это доверенности на представление интересов в Росреестре для постановки на кадастровый учет ЕГРН доверенными лицами.

Пакет содержит следующие нормативные позиции:

  • технический или межевой план;
  • заявление от собственника;
  • если необходимо поставить на кадастровый учет машиноместо, то нужно предоставить документ о территориальном владении, к примеру, части паркинга;
  • свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью;
  • паспорт гражданина;
  • нотариально заверенная доверенность или поручительство;
  • действительная квитанция об оплате пошлины (как правило, это один год, если не было повышения цен).

Юридические лица предоставляют учредительные документы компании, которую они представляют. Чтобы поставить на кадастр сооружение или здание, запущенное в эксплуатацию, необходим акт ввода в эксплуатацию и обязательно технический план.

Объекты, которые не нуждаются в постановке на кадастровый учет

Государство определяет ряд объектов, которые не нуждаются в постановке на учет в кадастровой службе, это:

  • объекты, используемые ВО и службами безопасности;
  • природные зоны: леса, водоемы, заповедные места;
  • постройки не являющие объектами капитального строительства.

Порядок подачи документов и причины отказа

Если собственник предоставляет технический / межевой план с неточностями, или неполный пакет документов, то постановка на кадастровый учет может быть приостановлена, а затем Росреестр вынесет решение об отказе в кадастровом учете. Откажут в случаях, предусмотренных законом, или если имущество не принадлежит к категории объектов капитального строительства.

В остальном порядок следующий:

  • обращение заявителя с готовым пакетом документов в госуслуги МФЦ;
  • назначение даты получения готовых зарегистрированных документов, в пределах которого проводится проверка;
  • получение нового права зарегистрированной собственности;
  • вручение выписки из ЕГРН, с уже внесенными новыми техническими характеристиками.

Главное, всегда необходимо помнить, что в случае ошибки в документах или техплане / межевом плане, Росреестр выносит решение о приостановке, и что бы этого избежать-обращайтесь к профессиональным юристам и опытным кадастровым инженерам.

Яндекс.Метрика