Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки: как осуществить

Внести изменения в ЕГРН после перепланировки лучше доверить специалисту По результатам любых действий по перепланировке помещения или здания крайне необходимо своевременно подать в кадастр недвижимост...

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки: как осуществить

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Информация об объекте находит отражение в едином реестре (ЕГРН) В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижи...

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Как проводится раздел жилых и нежилых помещений в кадастре

Когда требуется разграничить помещение? Учитывая реалии рынка недвижимости многие собственники помещений, нежылых в большей степени, жилых в меньшей степени, приходят к выводу что для дальнейшей аренд...

Как проводится раздел жилых и нежилых помещений в кадастре

Постановка на кадастровый учет - Внесения изменений в Росреестре

Чтобы поставить на кадастровый учет какую-либо недвижимость, нужно подготовить определенные документы. Необходимость оформления в кадастре заключается в том, чтобы узаконить право собственности на как...

Постановка на кадастровый учет - Внесения изменений в Росреестре

Раздел помещений в кадастре: с чего начать

Процедура раздела нежилого помещения в Москве и МО В настоящее время ежедневно совершается огромное количество самых разнообразных операций с недвижимостью. Довольно часто они практически кардинально...

Раздел помещений в кадастре: с чего начать

Процедура раздела нежилого здания в Росреестре

Разделить здание в Росреестре c помощи кадастрового инженера Разделить здание в Росреестре достаточно сложно без помощи грамотного кадастрового инженера, во первых. Хотя такая процедура сегодня и счит...

Процедура раздела нежилого здания в Росреестре

Как и для чего необходимо зарегистрировать дом на участке?

Как и для чего необходимо зарегистрировать дом на участке? Для каждого, кто планирует оформить вновь построенный дом как для постоянного проживания, так и в качестве дачи, встает один и тот же вопрос:...

Как и для чего необходимо зарегистрировать дом на участке?

Как поставить дом на кадастровый учет? Что нужно знать?

Как поставить дом на кадастровый учет? Что нужно знать? Каждый объект недвижимости, дом, здание, сооружение, обязательно должен стоять на государственном учете, т.е., быть зарегистрированным в Росреес...

Как поставить дом на кадастровый учет? Что нужно знать?

Кадастровый учет: постановка и регистрация объектов недвижимости в ЕГРН

Кадастровый учет: постановка и регистрация объектов недвижимости в ЕГРН Постановка на кадастр ЕГРН в Росреестре– это обязательная процедура для любого объекта недвижимости, неважно, это клочок земли,...

Кадастровый учет: постановка и регистрация объектов недвижимости в ЕГРН

Внесение изменений в кадастр ЕГРН

Процедура внесения изменений в государственный кадастровый учет Внесение изменений в кадастр ЕГРН – регламентируемая законодательством процедура, которая производится в четко установленные сроки и пор...

Внесение изменений в кадастр ЕГРН

Изменения в кадастровом учете: как сделать правильно?

Кадастровый учет ЕГРН на сегодняшний день является наиболее полным отражением состояния недвижимых объектов имущества. Записи в соответствующем реестре отражают не только имущественные права и общие сведения о том или ином доме, квартире или земельном участке, его владельцах, но и гораздо более полную информацию, в том числе о правообладателях. Именно поэтому важно следить за актуальностью всех внесенных в кадастр данных и своевременно их редактировать. Но самое важное в кадастровом учете ЕГРН- уникальные технические характеристики объекта недвижимости (квартира, дом, нежилое помещение, здание, строение, земельный участок), на основании которых в первую очередь происходит идентификация конкретного объекта недвижимости.

Когда вносить изменения?

Любые существенные изменения в состоянии объектов обязательно требуют отражения в Кадастре недвижимости ЕГРН. Однако требования для земельных участков и капитальных строений значительно отличаются. Главной причиной внесения изменения в кадастровый учет должно стать изменение в технических параметрах объекта. Это общая площадь, высота и этажность (что не всегда одно и то же), а также материал, из которого выполнены несущие конструкции. Также отражения требует стадия готовности объекта недвижимости в процессе строительства. Это особенно актуально для наиболее крупных объектов. Также отражения в кадастре требует значительное изменение стоимости объекта, которое отличается от общих средних колебаний рыночной цены. В Кадастре обязательно следует менять адрес объекта, если были переименованы улицы или изменена нумерация домов. Особый случай – смена назначения объекта. К примеру, несколько лет назад детские сады активно перестраивались в административные здания с улучшенной планировкой. Это и есть так называемая смена назначения объекта, которая требует обязательного внесения изменений в Кадастр. Кроме того, правки необходимы тогда, когда первоначальная регистрация прошла с ошибками, при этом совершенно не важно, какая именно сторона допустила эти самые ошибки.

Все перечисленные условия актуальны и для земельных участков. Кроме того, в Кадастре обязательно должен быт отражен тип земельного участка (категория земли) и его статус согласно указаниям по пользованию землей (вид разрешенного использования). К сожалению, еще большинство земельных участков не упорядочены в силу разного рода причин (в обиходе эти земли называют неуточненными). Хотя по закону это обязательно должно быть отражено в Кадастре, иначе проблемы могут возникнуть не только при продаже, дарении или наследовании, но даже и при начале нового капительного строительства на этом участке. Земля – объект недвижимости, который подвергается изменениям гораздо чаще, чем может показаться. К примеру, в Кадастре обязательно должны отражаться появление или исчезновение лесополосы, природных водоемов и прочих аналогичных природных объектов. При этом необходимо все это правильно отражать в межевых и технических планах.

Процедура внесения изменений

Для начала владельцам объекта недвижимости следует убедиться, что вносимые изменения действительно требуют правки, а все остальные данные остаются верными и актуальными. Для этого необходимо взять в Росреестре выписку ЕГРН по данному объекту и тщательно сверить все имеющиеся в ней данные. Не лишним будет удостовериться, что на руках у заявителя имеется необходимое подтверждение тех прав собственности, на основании которых будет вестись работа по кадастровому учету.

После этого можно начинать собирать необходимые документы.

 

От заявителя обязательно потребуется:

  • документ, подтверждающий личность: при личном визите в кадастровую палату его нужно будет лишь показать сотруднику, если представитель-то нотариальная доверенность;
  • заявление по утвержденной форме на внесение изменений в кадастровый учет;
  • документальные подтверждения прав, на основании которых подается заявление о внесении изменений;
  • документы-основания для подтверждения изменений, которые должны быть внесены, перечень может быть разным, в зависимости от самой операции;
  • технический или межевой план, в зависимости от объекта, в который вносятся изменения.

Последние два пункта этого списка – самые сложные для заявителя, особенно, если речь идет о технических изменениях в состоянии объекта. Межевой план обязателен для земельных участков, технические планы для любых объектов капитального строительства(квартиры и другие помещения, здания и сооружения) Важно знать что межевой или технический план имеет право составлять только аттестованный при Росреестре кадастровый инженер, имеющий членство в профильном СРО. Если изменилось назначение земли или тип объекта, необходимо приложить документы, подтверждающие решения соответствующих муниципальных органов власти. Заявителю стоит помнить, что в Кадастр принимаются исключительно оригиналы, причем желательно заверенные, а все планы должны соответствовать обязательным государственным требованиям к технической документации подобного рода.

После этого остается только ждать решения и затем получить либо обоснования отказа и весь пакет документов обратно, либо свидетельство о внесении изменений. Для тех, кто самостоятельно планирует заниматься это непростой процедурой, рекомендуется лично присутствовать в Кадастровой Палате Росреестра. Однако гораздо удобнее работать через посредников в виде профессиональных юристов и кадастровых инженеров, которые смогут и упростить, и ускорить процесс для заявителя и гарантировано внести изменения в кадастровый учет ЕГРН.

Срок внесения изменений

Немаловажный вопрос – регламентированные сроки. К сожалению, их Кадастр недвижимости нарушает часто, и  проследить прохождение заявки и документов будет не лишним. Если документация и заявление были переданы через многофункциональный центр, правки должны быть сделаны в течение 14 рабочих дней, в случае получения приостановки срок будет увеличен до трех месяцев. Если документы передавались через МФЦ, необходимо подойти в этот же орган в указанное время и забрать подтверждение внесения изменений в виде выписки из ЕГРН с уже измененными данными в ней. В случае же вынесения отрицательного решения по заявлению вам выдадут в МФЦ мотивированное решение о приостановлении или отказе во внесении изменений в кадастровый учет ЕГРН.

Внесение изменений в кадастровый учет считается процедурой не более легкой, чем регистрация объектов недвижимости в Росреестре, отказы и приостановки приходят ничуть не реже. Кроме банальной ошибки в документации причиной может стать нарушение существующих государственных норм, которое возникло вследствие регистрируемых изменений. Последний случай является достаточно сложным, хотя и не слишком редким, но при содействии опытных юристов и инженеров вполне решаемым.

Услуги и цены