Исправление кадастровой ошибки
Иногда гражданам, имеющим в собственности земельные участки, приходится сталкиваться с обнаружением неточностей и ошибок в кадастровых данных своих земельных владений. Некорректные данные, которые были ранее зафиксированы в кадастровой палате, подлежат непременному исправлению, так как кадастровая ошибка тянет за собой проблемы с межеванием соседних участков и доставит массу неприятностей вам в процессе любых юридических действий со своим земельным участком.
Выяснили, что границы вашего и смежного участка накладываются друг на друга? Во время проведения кадастровых работ оказалось, что отмежевание соседнего участка было воспроизведено некорректно и его границы местами пересекают территорию оформляемого вами участка? Обнаружение наложения и пересечения границ, ошибки в кадастровом паспорте относительно площади объекта – это все кадастровые ошибки и мы предлагаем помощь в их исправлении.
Способы устранения кадастровой ошибки
Устранение кадастровых ошибок регламентируется законодательством РФ, в частности Законом о кадастре (№221-ФЗ от 24.07.2007).
Если вы столкнулись с проблемой серьезных расхождений информации о межевании, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, с фактическими границами вашего земельного участка, Центр оформления недвижимости «МК-Град» рекомендует, не откладывая, приступить к исправлению кадастровой ошибки.
Для этой хлопотной процедуры существует два пути решения:
1. кадастровые работы по смещению границ
2. судебный иск – в случае невозможности устранения проблемы первым путем
Разберемся подробней в каждом из этих двух способов.
Исправление кадастровой ошибки в органах кадастрового учета
Ситуации обращения по вопросу решения спорного межевания и исправления кадастровой ошибки могут быть разными. Требовать устранения неточности может непосредственно правообладатель участка. Пользователь смежного участка может не признавать факт выявления кадастровой ошибки и отказаться способствовать устранению неточностей. В таком случае проблема может быть решена лишь в судебных органах.
Свое согласие на проведение кадастровых работ владельцы смежных участков, интересы которых затрагиваются в решении спорного вопроса, должны предоставить в виде нотариально утвержденной доверенности. Если земли межевались раньше 2008 года и сдвижение границ не зацепляет интересы владельца соседнего участка, обязательное наличие доверенности не требуется.
В процессе исправления кадастровой ошибки компетентные кадастровые инженеры формируют межевой план, уточняют границы земельного участка как правообладателя земельного участка, выявившего желание исправить кадастровую ошибку, так и границы смежных участков. Обязательным дополнением межевого плана являются акты согласования границ.
После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, кадастровый паспорт направляется собственнику и органы государственной регистрации.
Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке
Если правообладатель соседнего участка не согласен с выявленной вами кадастровой ошибкой, не желает способствовать юридическому оформлению документов по исправлению и проблему не получается решить в досудебном порядке, можете подать иск в суд. Судебный орган имеет право исправлять кадастровые ошибки, если предоставлены необходимые доказательства их наличия.
Мы готовы предоставить полное сопровождение в решении вопросов исправления кадастровых ошибок. Компетентные кадастровые инженеры грамотно составят межевой план и внесут изменения в государственный кадастр недвижимости. Если, в силу различных ситуаций, не был достигнут досудебный консенсус, юристы «МК-Град» помогут вам выиграть судебный процесс.