Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления и проектирования недвижимости «МК-Град»

Особенности и нюансы регистрации договора ипотеки

Если при покупке недвижимого имущества в договоре указано, что при сделке используются кредитные средства, речь идет об ипотеке. Запись об ипотеке вносится в Росреестр. Только после государственной ре...

Особенности и нюансы регистрации договора ипотеки

Основные тонкости регистрации аренды нежилого помещения

Аренда любого нежилого помещения, предполагает заключение договора, без которого права и обязанности сторон не будут утверждены, а значит, при возникновении спорных ситуаций решить их будет невозможно...

Основные тонкости регистрации аренды нежилого помещения

Зарегистрировать ипотечный договор: как оформить

Одной из основных и ключевых стадий ипотечной сделки является госрегистрация договора ипотеки, в связи с чем заемщики, решившие воспользоваться жилищным кредитом, интересуются закономерным вопросом: п...

Зарегистрировать ипотечный договор: как оформить

Правила оформления квартиры в собственность в Росреестре

Принять решение о необходимости покупки недвижимости мало, в том числе и новостройки, равно, как и подобрать подходящий вариант для покупки, важно позаботиться о том, чтобы она была оформлена в собств...

Правила оформления квартиры в собственность в Росреестре

Регистрация договора ипотеки: недвижимость и земельные участки

Договор залога, он же является договором ипотеки, может быть заключен между заемщиком и займодавцем(кредитором) в простой письменной форме, и так как в залог закладывается объект недвижимости, однозна...

Регистрация договора ипотеки: недвижимость и земельные участки

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Для того чтобы оформить долгосрочные арендные отношения в процессе найма нежилого помещения, необходимо произвести такую процедуру, как государственная регистрация договора аренды нежилого помещения....

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Регистрация купли-продажи земельного участка с гарантией

Покупка или продажа земельного надела всегда сопряжена с трудностями. Необходимо не только произвести взаиморасчеты между покупателем и продавцом, но провести грамотно и без проблем само оформление сд...

Регистрация купли-продажи земельного участка с гарантией

Регистрация договора купли-продажи квартиры

После физического приобретения недвижимости новому владельцу обязательно нужно пройти процесс государственной регистрации договора купли продажи квартиры в Росреестре. В данном случае подразумевается,...

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Договор переуступки: куда обратиться за оформлением

В последнее время при заключении сделок с присутствием объектов недвижимостив новостройках большой популярностью начал пользоваться договор цессии. Такой вариант является выгодным, к примеру, если же...

Договор переуступки: куда обратиться за оформлением

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Любой человек, который хоть раз сталкивался с необходимость проведения каких-либо сделок с недвижимостью, знает, насколько это непростой процесс. Особенно, если требуется в Росреестре регистрация дого...

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Имущественный найм - договор аренды

Имущественный найм, или в обиходе - договор аренды, представляет собой гражданско-правовой договор, суть которого заключается в предоставлении арендодателем имущества в пользу арендатора в соответствии с определенными условиями: временное пользование и осуществление конкретной выплаты, сформированной наймодателем. Так, при заключении данного вида договора в отношении нежилых зданий и помещений, или участков земли на период времени, превышающий один год, следует помнить о том, что документ в обязательном порядке подлежит регистрации посредством осуществления своих операций соответствующим государственным органом, а именно Росреестром. И лишь после прохождения субъектом хозяйствования регистрационной процедуры договор можно считать окончательно оформленным. В противном случае он не несет в себе ни юридического,ни экономического смысла, а значит, принадлежит к числу недействительных.Следует отметить, что данное правило не распространяется на договоры, которые заключены на временной период, определяемый меньшими рамками, чем один год. В соответствии с действующим законодательством регистрировать их нет необходимости.

Кроме того, некоторые виды деятельности, особенно, лицензируемые, также предполагают наличие договора аренды нежилого помещения, который зарегистрирован в соответствующем государственном органе. Данное условие является обязательным и применимым, например, к реализации алкогольной продукции или же медицинских товаров (услуг).

 Следует отметить, что регулирование регистрационного процесса приведенных выше операций происходит в соответствии с Федеральным законом, содержащим тематическую главу «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, для создания и последующей регистрации договора аренды нежилого помещения в государственный орган необходимо предъявить ряд документов:

  • Кадастровый паспорт на земельный участок или же его кадастровая выписка в случае, если права на данный вид собственности возникли ранее(в случаях с земельными участками).
  • Кадастровый паспорт на нежилое помещение в случае, если права на его возникли ранее, либо арендуется помещение из состава большего помещения или здания.
  • Свидетельство о государственной регистрации права или выписку ЕГРП
  • Перечень документов на организацию и подтверждение полномочий руководителя(в случае если заявителем является юр.лицо).
  • Непосредственно сам заключенный договор аренды.
  •  Вышеперечисленные бумаги являются обязательными как для физических, так и для юридических лиц. Но дело в том, что документальная аргументация в случае предприятий проходит гораздо сложнее, чем в отношении индивидуальных предпринимателей. Так, юридические лица в обязательном порядке должны предоставить в государственные органы дополнительную документацию для того, чтобы регистрационный процесс прошел успешно:
  • Учредительные документы или же их заверенные нотариусом копии в отношении того или иного предприятия. Важно отметить, что абсолютно все изменения или дополнения должны обязательно указываться – в противном случае документация будет рассматриваться как недействительная.
  • Бумага, являющаяся прямым подтверждением факту внесения соответствующей записи о сформированном юридическом лице, которая предоставляется в ЕГРЮЛ. Данный документ при необходимости можно заменить нотариально заверенной копией.
  • Документация, аргументирующая и подтверждающая полномочия руководителя определенного предприятия. К ней следует отнести протокол собрания учредителей, приказ о назначении генерального Директора и так далее.
  • Справка о некрупности сделки или наоборот, решение учредителей в случае если данная сделка является для организации крупной.

 Важно отметить, что в случае Департамента имущества города Москвы в качестве арендодателя в процессе государственной регистрации потребуется заключение санитарно-эпидемиологической службы, а также Государственного пожарного надзора.Если же Департамент имущества города Москвы считается собственником имущества, сдаваемого в субаренду, то обязательным пунктом осуществления соответствующей операции будет его согласие на данную сделку.

Договор аренды здания предполагает осуществление регистрационной операции в отношении самых разнообразных нежилых структур, среди которых:

  • Земельный участок, на котором стоит здание.
  • Придомовая территория.
  • Гараж или парковочные места.
  • Места общего пользования внутри здания.
  • Непосредственно сами коммерческие помещения.

 Как оказалось, аренда коммерческойнедвижимости – процесс не из легких, потому что он требует больших временных и энергетических затрат. Более того, хозяйствующий субъект для грамотного осуществления данной операции в обязательном порядке должен иметь соответствующие юридические знания, а также уметь объяснить все детали и тонкости сделки, ведь она состоит не только в определении и аренде имущественного объекта, но и в правильном оформлении документации (договор долгосрочной аренды недвижимости). Именно на данном этапе, как правило, у субъектов возникают существенные затруднения. Именно поэтому целесообразным является передача процесса руководства процессом оформления долгосрочной аренды недвижимого имущества в руки профессионалов, ведь опытные юристы гарантированно осуществят все необходимые операции грамотно. 

Кроме того, профессионально ориентированные компании позволяют существенно ускорить регистрационный процесс в отношении сделок с недвижимостью. Следует вспомнить, что приведенная операция выполняется посредством обращения в органы Росреестра территориального назначения. Кроме того, регистрация сделок с недвижимым имуществом необходима в любом случае без исключения (если договор заключен на период, превышающий один год), включая смену владельца того или иного объекта или же изменение количества собственников. Эта процедура служит основанием для осуществления соответствующей записи в Едином Государственном реестре прав(ЕГРП). Так, опытные специалисты осуществят данные действия в существенно меньшие сроки. 

Так, центр оформления недвижимости «МК-Град» предполагает весьма приятные для своих клиентов сроки оформления документации и произведения процесса в целом: 9 рабочих дней в отношении Москвы и 8 рабочих дней уходит на оформление и регистрацию договора аренды нежилого помещения в случае Московской области. Также мы гарантируем регистрацию долгосрочной аренды нежилого помещения или здания (коммерческой недвижимости) в Москве или Московской области без всяких проблем и проволочек.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связьbutton2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Услуги и цены