Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
logo
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Регистрация сделок с недвижимостью: заказать юридическую услугу

Регистрация сделок с недвижимостью: заказать юридическую услугу Купля и продажа квартиры, дома, комнаты, офисного помещения— процедуры, требующие участия грамотных юристов. Без получения из Росреестра...

Регистрация сделок с недвижимостью: заказать юридическую услугу

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре: особенности и ньюансы

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре: особенности и ньюансы Сделки с недвижимостью, касающиеся покупки - продажи, обмена, должны фиксироваться в официальном порядке, подтверждаться соответс...

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре: особенности и ньюансы

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке Оформить в собственность квартиру в новых ЖК – обязательная процедура, порядок которой несколько упростился после вступления в силу измененного...

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Оформление договора купли-продажи квартиры

Оформление договора купли-продажи квартиры И так, Продавец и Покупатель квартиры нашли друг друга, не важно, самостоятельно или с помощью риэлтора, условия сделки по взаиморасчетам практически выполне...

Оформление договора купли-продажи квартиры

Как правильно оформить документы купли-продажи квартиры?

Сделка купли-продажи квартиры: как правильно оформить документы? Покупка и реализация недвижимости — одна из самых распространенных сделок, операций с квартирами. Но для вступления договора в действие...

Как правильно оформить документы купли-продажи квартиры?

Регистрация сделок с недвижимым имуществом

Государственная регистрация сделок с недвижимостью Регистрация сделок с недвижимым имуществом – это переход права от одного субъекта к другому с внесением данных в Единый Реестр. ЕГРП , он же ЕГРН , п...

Регистрация сделок с недвижимым имуществом

Зачем необходимо оформлять право собственности на квартиру

Зачем необходимо оформлять право собственности на квартиру Когда мы покупаем квартиру, то часто задаемся вопросом о том, стоит ли оформить право на квартиру в ближайшие сроки и делать ли это вообще, в...

Зачем необходимо оформлять право собственности на квартиру

Оформление дарения квартиры: требования и нормы

Сегодня тех, кто желает подарить собственную недвижимость, интересует такой вопрос – как именно грамотно оформить дарение квартиры? Каждый определенный случай с дарственной будет проходить п...

Оформление дарения квартиры: требования и нормы

Гараж или машиноместо в собственность

Как правильно оформить в собственность гараж или машиноместо Оформить гараж, машиноместо сегодня следует каждому владельцу такого объекта недвижимости. Еще несколько лет назад подобные постройки прост...

Гараж или машиноместо в собственность

Необходимые условия для оформления договора аренды

Необходимые условия для оформления договора аренды нежилого помещения с 2017 года Образцом договора аренды нежилого помещения может стать актуальной форма договора, принятая с 2017 года. Договор долго...

Необходимые условия для оформления договора аренды

Имущественный найм - договор аренды

Имущественный найм, или в обиходе - договор аренды, представляет собой гражданско-правовой договор, суть которого заключается в предоставлении арендодателем имущества в пользу арендатора в соответствии с определенными условиями: временное пользование и осуществление конкретной выплаты, сформированной наймодателем. Так, при заключении данного вида договора в отношении нежилых зданий и помещений, или участков земли на период времени, превышающий один год, следует помнить о том, что документ в обязательном порядке подлежит регистрации посредством осуществления своих операций соответствующим государственным органом, а именно Росреестром. И лишь после прохождения субъектом хозяйствования регистрационной процедуры договор можно считать окончательно оформленным. В противном случае он не несет в себе ни юридического,ни экономического смысла, а значит, принадлежит к числу недействительных.Следует отметить, что данное правило не распространяется на договоры, которые заключены на временной период, определяемый меньшими рамками, чем один год. В соответствии с действующим законодательством регистрировать их нет необходимости.

Кроме того, некоторые виды деятельности, особенно, лицензируемые, также предполагают наличие договора аренды нежилого помещения, который зарегистрирован в соответствующем государственном органе. Данное условие является обязательным и применимым, например, к реализации алкогольной продукции или же медицинских товаров (услуг).

 Следует отметить, что регулирование регистрационного процесса приведенных выше операций происходит в соответствии с Федеральным законом, содержащим тематическую главу «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, для создания и последующей регистрации договора аренды нежилого помещения в государственный орган необходимо предъявить ряд документов:

  • Кадастровый паспорт на земельный участок или же его кадастровая выписка в случае, если права на данный вид собственности возникли ранее(в случаях с земельными участками).
  • Кадастровый паспорт на нежилое помещение в случае, если права на его возникли ранее, либо арендуется помещение из состава большего помещения или здания.
  • Свидетельство о государственной регистрации права или выписку ЕГРП
  • Перечень документов на организацию и подтверждение полномочий руководителя(в случае если заявителем является юр.лицо).
  • Непосредственно сам заключенный договор аренды.
  •  Вышеперечисленные бумаги являются обязательными как для физических, так и для юридических лиц. Но дело в том, что документальная аргументация в случае предприятий проходит гораздо сложнее, чем в отношении индивидуальных предпринимателей. Так, юридические лица в обязательном порядке должны предоставить в государственные органы дополнительную документацию для того, чтобы регистрационный процесс прошел успешно:
  • Учредительные документы или же их заверенные нотариусом копии в отношении того или иного предприятия. Важно отметить, что абсолютно все изменения или дополнения должны обязательно указываться – в противном случае документация будет рассматриваться как недействительная.
  • Бумага, являющаяся прямым подтверждением факту внесения соответствующей записи о сформированном юридическом лице, которая предоставляется в ЕГРЮЛ. Данный документ при необходимости можно заменить нотариально заверенной копией.
  • Документация, аргументирующая и подтверждающая полномочия руководителя определенного предприятия. К ней следует отнести протокол собрания учредителей, приказ о назначении генерального Директора и так далее.
  • Справка о некрупности сделки или наоборот, решение учредителей в случае если данная сделка является для организации крупной.

 Важно отметить, что в случае Департамента имущества города Москвы в качестве арендодателя в процессе государственной регистрации потребуется заключение санитарно-эпидемиологической службы, а также Государственного пожарного надзора.Если же Департамент имущества города Москвы считается собственником имущества, сдаваемого в субаренду, то обязательным пунктом осуществления соответствующей операции будет его согласие на данную сделку.

Договор аренды здания предполагает осуществление регистрационной операции в отношении самых разнообразных нежилых структур, среди которых:

  • Земельный участок, на котором стоит здание.
  • Придомовая территория.
  • Гараж или парковочные места.
  • Места общего пользования внутри здания.
  • Непосредственно сами коммерческие помещения.

 Как оказалось, аренда коммерческойнедвижимости – процесс не из легких, потому что он требует больших временных и энергетических затрат. Более того, хозяйствующий субъект для грамотного осуществления данной операции в обязательном порядке должен иметь соответствующие юридические знания, а также уметь объяснить все детали и тонкости сделки, ведь она состоит не только в определении и аренде имущественного объекта, но и в правильном оформлении документации (договор долгосрочной аренды недвижимости). Именно на данном этапе, как правило, у субъектов возникают существенные затруднения. Именно поэтому целесообразным является передача процесса руководства процессом оформления долгосрочной аренды недвижимого имущества в руки профессионалов, ведь опытные юристы гарантированно осуществят все необходимые операции грамотно. 

Кроме того, профессионально ориентированные компании позволяют существенно ускорить регистрационный процесс в отношении сделок с недвижимостью. Следует вспомнить, что приведенная операция выполняется посредством обращения в органы Росреестра территориального назначения. Кроме того, регистрация сделок с недвижимым имуществом необходима в любом случае без исключения (если договор заключен на период, превышающий один год), включая смену владельца того или иного объекта или же изменение количества собственников. Эта процедура служит основанием для осуществления соответствующей записи в Едином Государственном реестре прав(ЕГРП). Так, опытные специалисты осуществят данные действия в существенно меньшие сроки. 

Так, центр оформления недвижимости «МК-Град» предполагает весьма приятные для своих клиентов сроки оформления документации и произведения процесса в целом: 9 рабочих дней в отношении Москвы и 8 рабочих дней уходит на оформление и регистрацию договора аренды нежилого помещения в случае Московской области. Также мы гарантируем регистрацию долгосрочной аренды нежилого помещения или здания (коммерческой недвижимости) в Москве или Московской области без всяких проблем и проволочек.

Услуги и цены