Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Договор аренды нежилого помещения с гарантией

Если вы собираетесь арендовать нежилое помещение или сдаете его в аренду, требуется знать основы действующего законодательства. Устная договоренность должна подкрепляться договором в письменной форме....

Договор аренды нежилого помещения с гарантией

Гарантированная регистрация договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости – правоустанавливающий документ, но им полноценно он станет после государственной регистрации в Росреестре. Без него невозможно подтверждение перехода права собствен...

Гарантированная регистрация договора купли-продажи

Оформить договор купли-продажи дома: недорого

Любая сделка при купле-продаже дома в обязательном порядке фиксируется договором купчей, который впоследствии подлежит государственной регистрации в Росреестре. Простыми словами, когда заключается дог...

Оформить договор купли-продажи дома: недорого

Регистрация в Росреестре без приостановок

Приобретение квартиры - важный шаг в жизни человека, который связан с целой цепочкой разнообразных формальностей. Сегодня, чтобы стать законным владельцем квартиры мало просто заключить договор купли-...

Регистрация в Росреестре без приостановок

Государственная регистрация договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости является необходимостью в случае покупки или продажи имущества. Вид последнего значения не имеет. Это может быть участок земли, квартира, нежилое помещение. В догово...

Государственная регистрация договора купли-продажи

Регистрация в Росреестре с помощью юристов без приостановок

Передача коммерческого помещения под найм на срок более 12 месяцев должна регистрироваться в Росреестре. Процесс требует сбора пакета документации, а после внесения данных в Росреестр на договоре арен...

Регистрация в Росреестре с помощью юристов без приостановок

Регистрация в Росреестре с помощью юристов без приостановок

Передача коммерческого помещения под найм на срок более 12 месяцев должна регистрироваться в Росреестре. Процесс требует сбора пакета документации, а после внесения данных в Росреестр на договоре арен...

Регистрация в Росреестре с помощью юристов без приостановок

Регистрация в Росреестре с помощью юристов без приостановок

Передача коммерческого помещения под найм на срок более 12 месяцев должна регистрироваться в Росреестре. Процесс требует сбора пакета документации, а после внесения данных в Росреестр на договоре арен...

Регистрация в Росреестре с помощью юристов без приостановок

Оформление и регистрация купли-продажи земельного участка

Для того, чтобы регистрация договора купли продажи земли в Росреестре прошла без приостановки, необходимо грамотно составить договор купли продажи земельного участка и подготовить полный пакет докумен...

Оформление и регистрация купли-продажи земельного участка

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Если у вас возникла необходимость зарегистрировать аренду нежилого помещения в Росреестре недорого у юристов, на помощь придет юридическая компания «МК-Град». Обращение к квалифицированным специалиста...

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Имущественный найм - договор аренды

Имущественный найм, или в обиходе - договор аренды, представляет собой гражданско-правовой договор, суть которого заключается в предоставлении арендодателем имущества в пользу арендатора в соответствии с определенными условиями: временное пользование и осуществление конкретной выплаты, сформированной наймодателем. Так, при заключении данного вида договора в отношении нежилых зданий и помещений, или участков земли на период времени, превышающий один год, следует помнить о том, что документ в обязательном порядке подлежит регистрации посредством осуществления своих операций соответствующим государственным органом, а именно Росреестром. И лишь после прохождения субъектом хозяйствования регистрационной процедуры договор можно считать окончательно оформленным. В противном случае он не несет в себе ни юридического,ни экономического смысла, а значит, принадлежит к числу недействительных.Следует отметить, что данное правило не распространяется на договоры, которые заключены на временной период, определяемый меньшими рамками, чем один год. В соответствии с действующим законодательством регистрировать их нет необходимости.

Кроме того, некоторые виды деятельности, особенно, лицензируемые, также предполагают наличие договора аренды нежилого помещения, который зарегистрирован в соответствующем государственном органе. Данное условие является обязательным и применимым, например, к реализации алкогольной продукции или же медицинских товаров (услуг).

 Следует отметить, что регулирование регистрационного процесса приведенных выше операций происходит в соответствии с Федеральным законом, содержащим тематическую главу «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, для создания и последующей регистрации договора аренды нежилого помещения в государственный орган необходимо предъявить ряд документов:

  • Кадастровый паспорт на земельный участок или же его кадастровая выписка в случае, если права на данный вид собственности возникли ранее(в случаях с земельными участками).
  • Кадастровый паспорт на нежилое помещение в случае, если права на его возникли ранее, либо арендуется помещение из состава большего помещения или здания.
  • Свидетельство о государственной регистрации права или выписку ЕГРП
  • Перечень документов на организацию и подтверждение полномочий руководителя(в случае если заявителем является юр.лицо).
  • Непосредственно сам заключенный договор аренды.
  •  Вышеперечисленные бумаги являются обязательными как для физических, так и для юридических лиц. Но дело в том, что документальная аргументация в случае предприятий проходит гораздо сложнее, чем в отношении индивидуальных предпринимателей. Так, юридические лица в обязательном порядке должны предоставить в государственные органы дополнительную документацию для того, чтобы регистрационный процесс прошел успешно:
  • Учредительные документы или же их заверенные нотариусом копии в отношении того или иного предприятия. Важно отметить, что абсолютно все изменения или дополнения должны обязательно указываться – в противном случае документация будет рассматриваться как недействительная.
  • Бумага, являющаяся прямым подтверждением факту внесения соответствующей записи о сформированном юридическом лице, которая предоставляется в ЕГРЮЛ. Данный документ при необходимости можно заменить нотариально заверенной копией.
  • Документация, аргументирующая и подтверждающая полномочия руководителя определенного предприятия. К ней следует отнести протокол собрания учредителей, приказ о назначении генерального Директора и так далее.
  • Справка о некрупности сделки или наоборот, решение учредителей в случае если данная сделка является для организации крупной.

 Важно отметить, что в случае Департамента имущества города Москвы в качестве арендодателя в процессе государственной регистрации потребуется заключение санитарно-эпидемиологической службы, а также Государственного пожарного надзора.Если же Департамент имущества города Москвы считается собственником имущества, сдаваемого в субаренду, то обязательным пунктом осуществления соответствующей операции будет его согласие на данную сделку.

Договор аренды здания предполагает осуществление регистрационной операции в отношении самых разнообразных нежилых структур, среди которых:

  • Земельный участок, на котором стоит здание.
  • Придомовая территория.
  • Гараж или парковочные места.
  • Места общего пользования внутри здания.
  • Непосредственно сами коммерческие помещения.

 Как оказалось, аренда коммерческойнедвижимости – процесс не из легких, потому что он требует больших временных и энергетических затрат. Более того, хозяйствующий субъект для грамотного осуществления данной операции в обязательном порядке должен иметь соответствующие юридические знания, а также уметь объяснить все детали и тонкости сделки, ведь она состоит не только в определении и аренде имущественного объекта, но и в правильном оформлении документации (договор долгосрочной аренды недвижимости). Именно на данном этапе, как правило, у субъектов возникают существенные затруднения. Именно поэтому целесообразным является передача процесса руководства процессом оформления долгосрочной аренды недвижимого имущества в руки профессионалов, ведь опытные юристы гарантированно осуществят все необходимые операции грамотно. 

Кроме того, профессионально ориентированные компании позволяют существенно ускорить регистрационный процесс в отношении сделок с недвижимостью. Следует вспомнить, что приведенная операция выполняется посредством обращения в органы Росреестра территориального назначения. Кроме того, регистрация сделок с недвижимым имуществом необходима в любом случае без исключения (если договор заключен на период, превышающий один год), включая смену владельца того или иного объекта или же изменение количества собственников. Эта процедура служит основанием для осуществления соответствующей записи в Едином Государственном реестре прав(ЕГРП). Так, опытные специалисты осуществят данные действия в существенно меньшие сроки. 

Так, центр оформления недвижимости «МК-Град» предполагает весьма приятные для своих клиентов сроки оформления документации и произведения процесса в целом: 9 рабочих дней в отношении Москвы и 8 рабочих дней уходит на оформление и регистрацию договора аренды нежилого помещения в случае Московской области. Также мы гарантируем регистрацию долгосрочной аренды нежилого помещения или здания (коммерческой недвижимости) в Москве или Московской области без всяких проблем и проволочек.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связьbutton2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Услуги и цены