Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Профессиональная юридическая проверка объекта недвижимости

Юридическая проверка объекта (здания, квартиры, участка и т. д.) представляет собой комплекс мероприятий, направленных на выявление возможных правовых рисков и обременений, связанных с недвижимым имущ...

Профессиональная юридическая проверка объекта недвижимости

Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения

Госрегистрация сделок с коммерческой недвижимостью происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок проведения процедуры может отличаться в зависимости от вида сделки и особ...

Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения необходима для того, чтобы подтвердить правомерность сделки и избежать возможных споров между сторонами. После регистрации арендного договора в государст...

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация договоров долевого участия в строительстве через МК-ГРАД

Регистрация договоров долевого участия (ДДУ) необходима для защиты прав дольщиков. Без госрегистрации ДДУ не имеет юридической силы, и дольщик не может требовать исполнения обязательств застройщиком....

Регистрация договоров долевого участия в строительстве через МК-ГРАД

Регистрация права собственности на гараж в Москве

Любое недвижимое имущество требует оформления в порядке, предусмотренном российским законодательством. Чтобы законно стать полноправным собственником гаража или машино-места, необходимо подготовить до...

Регистрация права собственности на гараж в Москве

Регистрация ипотеки «под ключ» – услуга компании МК-ГРАД

Ипотека является видом залога, когда недвижимость остается в собственности должника, но кредитор получает право на взыскание задолженности в случае неуплаты. Ипотека обычно используется для получения...

Регистрация ипотеки «под ключ» – услуга компании МК-ГРАД

Государственная регистрация договора купли-продажи участка

Регистрация договора купли-продажи участка необходима для того, чтобы закрепить права собственности на него за покупателем. Без госрегистрации договор не будет иметь юридической силы, и покупатель не...

Государственная регистрация договора купли-продажи участка

Регистрация договора купли-продажи через МК-ГРАД

Регистрация договора купли-продажи проводится в органах Росреестра. Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности продавца на имущество. После...

Регистрация договора купли-продажи через МК-ГРАД

Регистрация договоров уступки прав требования

Переуступка прав требования – это процедура передачи прав и обязанностей по договору цессии (уступки права требования) от первого лица второму. В рамках этой операции первоначальный кредитор передает...

Регистрация договоров уступки прав требования

Составление договоров купли-продажи объектов недвижимости: где заказать?

Договор купли-продажи недвижимости – официальный документ, по которому продавец передает право собственности на квартиру, дом, гараж или другое недвижимое имущество покупателю в обмен на оплату стоимо...

Составление договоров купли-продажи объектов недвижимости: где заказать?

Что дает юридическая проверка недвижимости?

Недвижимость бывает проблемной – этот факт заставляет осторожных покупателей очень тщательно подходить и к проверке самого объекта, и к проверке его собственника. На столичном рынке очень легко нарват...

Что дает юридическая проверка недвижимости?

Регистрация купли-продажи коммерческой недвижимости – важные нюансы

Время – ключевой фактор в любом бизнесе, поэтому успешные предприниматели всегда стремятся делегировать непрофильные или второстепенные задачи, поручая их более опытным и подготовленным профессионалам...

Регистрация купли-продажи коммерческой недвижимости – важные нюансы

Как производится регистрация арендного соглашения?

Необходимость заключения договора аренды подчеркивается юристами, которым приходится решать споры между арендаторами и арендодателями, не посчитавшими нужным подтвердить условия своего соглашения пись...

Как производится регистрация арендного соглашения?

Регистрация договоров долевого участия через МК-ГРАД

Долевое участие в осуществлении строительства многоквартирного дома – это реальная возможность стать собственником жилья еще до постройки здания и его ввода в эксплуатацию. Такая практика позволяет сэ...

Регистрация договоров долевого участия через МК-ГРАД

Регистрация права собственности на гараж – основные нюансы

Сегодня регистрация гаража нередко становится проблемой: ранее, когда создавались добровольные объединения физических и юридических лиц, позволявшие строить комплексы гаражей в рамках т. н. кооператив...

Регистрация права собственности на гараж – основные нюансы

Регистрация ипотеки квартиры через МК-ГРАД

Ипотечный договор наделяет покупателя недвижимости соответствующими правами, но здесь обязательна процедура государственной регистрации сделки в ЕГРН. Возникновение прав на объект по договору ипотеки...

Регистрация ипотеки квартиры через МК-ГРАД

Составление договора купли-продажи недвижимости

Смена собственника недвижимости чаще всего происходит на основании договора купли-продажи, но условия подобных сделок нельзя назвать типовыми или стандартными. Нередко и продавцу, и покупателю приходи...

Составление договора купли-продажи недвижимости

Регистрация договора купли-продажи недвижимости через МК-ГРАД

Успешно завершить сделку с недвижимостью можно только одним способом – зарегистрировать договор в ЕГРН. Соглашение может касаться продажи объекта, его дарения, обмена или передачи доли в праве собстве...

Регистрация договора купли-продажи недвижимости через МК-ГРАД

Государственная регистрация договоров уступки прав

При заключении договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком у будущего собственника строящейся квартиры появляется возможность продать свою недвижимость еще до подписания акта приема-передачи. Юриди...

Государственная регистрация договоров уступки прав

Куда обратиться для быстрой регистрации договора?

Стать собственником земельного участка можно по условиям сделки купли-продажи либо другого соглашения: обмен, дарение, выдел доли и пр. Однако любой договор, объектом которого выступает недвижимость,...

Куда обратиться для быстрой регистрации договора?

При заключении данного вида договора в отношении нежилых зданий и помещений или участков земли на период времени, превышающий один год, следует помнить о том, что документ в обязательном порядке подлежит регистрации посредством осуществления своих операций соответствующим государственным органом, а именно Росреестром. И лишь после прохождения субъектом хозяйствования регистрационной процедуры договор можно считать окончательно оформленным. В противном случае он не несет в себе ни юридического, ни экономического смысла, а значит, признается недействительным. Следует отметить, что данное правило не распространяется на договоры, которые заключены на временной период, определяемый меньшими рамками, чем один год. В соответствии с действующим законодательством регистрировать их нет необходимости.

Кроме того, некоторые виды деятельности, особенно, лицензируемые, также предполагают наличие договора аренды нежилого помещения, который зарегистрирован в соответствующем государственном органе. Данное условие является обязательным и применимым, например, к реализации алкогольной продукции или же медицинских товаров (услуг).

Следует отметить, что регулирование регистрационного процесса приведенных выше операций происходит в соответствии с Федеральным законом, содержащим тематическую главу «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, для создания и последующей регистрации договора аренды нежилого помещения в государственный орган необходимо предъявить ряд документов:

  • Свидетельство о ранее возникшем праве собственности в случае, если права на данный вид собственности возникли ранее 01.02.1998 года (в случаях с земельными участками).
  • Свидетельство о ранее возникшем праве на нежилое помещение/здание в случае, если права на него возникли ранее; либо арендуется помещение из состава большего помещения или здания.
  • Свидетельство о государственной регистрации права или выписку ЕГРП/ЕГРН (после 01.02.1998 г.)
  • Перечень документов на организацию и подтверждение полномочий руководителя (в случае, если заявителем является юридическое лицо).
  • Непосредственно сам заключенный договор аренды (в 3 экземплярах).
  • Вышеперечисленные бумаги являются обязательными как для физических, так и для юридических лиц. Но дело в том, что документальная аргументация юрлиц проходит гораздо сложнее, чем в отношении индивидуальных предпринимателей. Так, юридические лица в обязательном порядке должны предоставить в государственные органы дополнительную документацию для того, чтобы регистрационный процесс прошел успешно.
  • Учредительные документы или же их заверенные нотариусом копии в отношении того или иного предприятия. Важно отметить, что абсолютно все изменения или дополнения должны обязательно указываться. В противном случае документация будет рассматриваться как недействительная.
  • Выписка из реестра, являющаяся прямым подтверждением факту внесения соответствующей записи о сформированном юридическом лице, которая предоставляется в ЕГРЮЛ. Данный документ при необходимости можно заменить нотариально заверенной копией.
  • Документация, аргументирующая и подтверждающая полномочия руководителя определенного предприятия. К ней следует отнести протокол собрания учредителей, приказ о назначении генерального Директора и так далее.
  • Справка о некрупности сделки или, наоборот, решение учредителей, в случае, если данная сделка является для организации крупной.

Важно отметить, что если Департамент имущества города Москвы (ДГИ) в процессе государственной регистрации выступает в качестве арендодателя помещения, то потребуется заключение санитарно-эпидемиологической службы, а также Государственного пожарного надзора (для лицензируемых видов деятельности). Если же Департамент имущества города Москвы считается собственником имущества, сдаваемого в субаренду, то обязательным пунктом осуществления соответствующей операции будет его согласие на данную сделку.

Договор аренды здания предполагает осуществление регистрационной операции в отношении самых разнообразных нежилых структур, среди которых:

  • Земельный участок, на котором стоит здание.
  • Придомовая территория.
  • Гараж или парковочные места.
  • Места общего пользования внутри здания.
  • Непосредственно сами коммерческие помещения.

Как оказалось, аренда коммерческой недвижимости – процесс не из легких, потому что он требует больших временных и энергетических затрат. Более того, хозяйствующий субъект для грамотного осуществления данной операции в обязательном порядке должен иметь соответствующие юридические знания, а также уметь объяснить все детали и тонкости сделки, ведь она состоит не только в определении и аренде имущественного объекта, но и в правильном оформлении документации (договор долгосрочной аренды недвижимости). Именно на данном этапе, как правило, у субъектов возникают существенные затруднения. Поэтому целесообразным является передача процесса руководства процессом оформления долгосрочной аренды недвижимого имущества в руки профессионалов, ведь опытные юристы гарантированно осуществят все необходимые операции исключительно грамотно.

Кроме того, профессионально ориентированные компании позволят существенно ускорить регистрационный процесс в отношении сделок с недвижимостью. Следует помнить, что приведенная операция выполняется посредством обращения в органы Росреестра территориального назначения. Кроме того, регистрация сделок с недвижимым имуществом необходима в любом случае без исключения (если договор заключен на период, превышающий один год), включая смену владельца того или иного объекта либо же изменение количества собственников. Эта процедура служит основанием для осуществления соответствующей записи в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Опытные специалисты осуществят данные действия в существенно меньшие сроки.

Центр оформления недвижимости «МК-Град» предлагает оптимальные для своих клиентов сроки оформления документации и произведения процесса в целом: 7-8 рабочих дней в отношении Москвы, и 8 рабочих дней уходит на оформление и регистрацию договора аренды нежилого помещения в случае Московской области. Также мы гарантируем регистрацию долгосрочной аренды нежилого помещения или здания (коммерческой недвижимости) в Москве или Московской области без всяких проблем и проволочек.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связь Получить консультацию бесплатноВнимание! Мы не являемся Росреестром!
Яндекс.Метрика