Когда необходим техплан:
- снос здания и снятие его с регистрационного учета;
- для постановки на кадастровый учет объекта при оформлении сделки: купля/продажа, смена собственника (в Москве и МО еще предостаточно объектов, не стоящих на кадастровом учете, но в то же время, сделки с объектами, не стоящими на кадастре запрещены);
- при проведении реконструкции или радикальной перепланировке;
- в случае, когда недвижимость стала предметом судебного спора, а объект не стоит на кадастре;
- для раздела объекта недвижимости на части;
- для постановки на кадастр квартиры, машиноместа или офиса в доме новостройке.
Сведения основываются на технических характеристиках и вносятся в техплан согласно регламента, Росреестра. Кадастровому учету подлежат как наземные так и подземные объекты, относящиеся к жилому и нежилому фонду. Обязателен техплан на дом для внесения любого здания или сооружения в кадастровый учет ЕГРН.
В каких ситуациях требуется составление технического плана
Наиболее распространенный случай, при котором необходимо подготовить техплан– это ввод здания или сооружения в эксплуатацию. Кроме того, существует еще несколько ситуаций,
Когда необходим техплан на здание:
- снос здания и снятие его с регистрационного учета;
- для постановки на кадастровый учет объекта при оформлении сделки: купля/продажа, смена собственника (в Москве и МО еще предостаточно объектов, не стоящих на кадастровом учете, но в то же время, сделки с объектами, не стоящими на кадастре запрещены);
- при проведении реконструкции или радикальной перепланировке;
- в случае, когда недвижимость стала предметом судебного спора, а объект не стоит на кадастре;
- для раздела объекта недвижимости на части;
- для постановки на кадастр квартиры, машиноместа или офиса в доме новостройке.
Составление актов и проведение технического описания, сопровождающие техплан здания, – это прерогатива исключительно лицензированных кадастровых инженеров, аттестованных в Росреестре.
Виды техпланов в зависимости от назначения недвижимой собственности
Технические планы составляются на частный дом или баню, по аналогии готовится проект на многоквартирный дом и техплан на квартиру, принадлежащую отдельному собственнику. Подлежат постановке на кадастровый учет, а соответственно и изготовление техпланов на такие объекты, как гаражи и садовые домики. Инфраструктурные объекты тоже должны быть оценены с точки зрения технических возможностей.
Какие данные вносятся втехплан
Любой документ, в том числе и техплан машиноместо, состоит из информативной и графической части.
Первая часть содержит следующие данные:
- сведения о заказчике (собственнике);
- данные о составителе документа- кадастровом инженере, включая реквизиты;
- характеристики помещения (этаж, площадь, назначение);
- перечень стандартов и инструментов, которые использовались при составлении плана;
- графическая часть;
- декларация, подписанная заказчиком (собственником или правообладателем);
- заключение кадастрового инженера.
Графический техплан помещения состоит из чертежей, если рассматривается многоэтажное здание, то отображается каждый этаж. Если здание за годы эксплуатации не претерпело изменений, то для совершения сделок достаточно будет предоставить технический паспорт БТИ с датой обследования не позднее 01.01.2013 года, но для регистрации в ЕГРН его будет недостаточно, и придется заказывать проектную документацию и техническое заключение.
