Технический план дома, сооружения, помещения: что это такое и когда требуется

Подготовка технического плана является одним из обязательных этапов работ в общем процессе постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, после чего уже происходит завершающий этап-государственная регистрация в Росреестре. На сегодняшний день законодательство в этой области однозначно определяет, что любой объект капитального строительства, будь то дом, здание, квартира, нежилое помещение, или гараж, включая незавершённое строительство, должен быть зарегистрирован в едином Реестре, до 2017-го года в ГКН и ЕГРП, а с 17 года в объедененной базе ЕГРН. Однако без специального техплана сделать это невозможно. С отменой технических паспортов БТИ у владельцев недвижимого имущества появилось немало вопросов, относительно того, что такое технический план здания, как его сделать, и всегда ли он нужен.

Когда требуется

Такой документ требуется в первую очередь тем, кто хочет поставить недвижимость на учет в государственном кадастре , внести его в кадастровый учет. Фактически без такой записи в ЕГРН невозможно провести никакие дальнейшие операции с недвижимостью. Его нельзя не только продать, но даже и отдать в наследство, подарить, передать в залог банку, оформить обременение. Также для ряда работ по перепланировке, переустройству, или реконструкции, потребуется в дальнейшем актуальная запись из кадастра Росреестра. Без регистрации актуальных данных на недвижимость, собственник не сможет отстаивать свои права в суде, поскольку у них его попросту не будет.

Вторая ситуация, в которой технический план дома или сооружения требуется обязательно, - исправление имеющихся ошибок в государственной базе данных ГКН, ЕГРП, а теперь уже, ЕГРН. Такую ситуацию нельзя назвать редкой, ведь уже несколько лет длится настоящий бум постановки на учет, инженеры допускают ряд ошибок, базы постоянно обновляются, кадастровый учет эволюционирует и трансформируется. В дальнейшем это может привести к тому, что собственник к примеру потеряет часть помещения или же будет вынужден платить лишние налоги. Чтобы показать реальное положение вещей и требуется правильный технический план помещения или здания.

Как составить техплан

Кадастровый технический план, особенно незавершенного объекта строительства нельзя составить самостоятельно даже при наличии соответствующих знаний. Главным условием учета этого документа в кадастре будет наличие на нем персональной информации кадастрового инженера, который имеет лицензию на данный вид деятельности, т.н. аттестат кадастрового инженера. Но и в этом случае постановка на кадастровый учет может не состояться, поскольку в Росреестре тщательно проверяют как графическую, так и тестовую часть составленного плана на соответствие обязательным требованиям. Также следует учитывать, что некоторая документация принимается исключительно в электронном виде.

Обращение в профессиональную компанию – лучший вариант для собственника. Выполнить технический план срочно, избежать приостановок и отказов в регистрации, правильно оформить перепланировку или разделение имущества, со всеми этими задачами опытный кадастровый инженер сможет справиться.