Как правильно оформить в собственность гараж или машиноместо

Оформить гараж, машиноместо сегодня следует каждому владельцу такого объекта недвижимости. Еще несколько лет назад подобные постройки просто числились за определёнными людьми, которые получили их от организаций, государства, профсоюзов, кооперативов, и так далее. Но сегодня, когда каждый такой объект ( гараж, машиноместо ) взлетел в цене, когда особенно привлекательной стала земля под гаражами, полноценная государственная регистрация гаража , машиноместа в едином государственном реестре ЕГРН Росреестр недвижимости станет лучшим гарантом соблюдения прав собственника.
Зачем это нужно
Оформление гаража, машиноместа в собственность часто путают с процедурой приватизации. На самом же деле необходимо именно поставить на кадастровый учет определённый объект, постройку, а приватизировать при наличии соответствующего права можно только земельный участок. Принципиальная разница заключается в том, что регистрация предполагает наличие прав у собственника на гараж, ведь гражданин уже выплатил пай, уже заплатил взносы, уже получил эту недвижимость. В то же время приватизация представляет собой выкуп у муниципалитета какого-то недвижимого имущества, поэтому данные понятия путать не следует. Машиноместа в большинстве своем продают в новостройках в подземных паркингах, как правило Застройщик продав машиноместо в последствие не оформляет права собственности на машиноместо, эта процедура ложится на плечи покупателей, которым самостоятельно приходиться машиноместо на кадастровый учет и регистрировать право собственности на машино-место в ЕГРН Росреестр
Зарегистрировать гараж, машиноместо следует для того, чтобы обозначить собственные права на него. Зачастую документы и справки, которые сегодня хранятся в гаражных кооперативах, не гарантируют сохранности имущества. К примеру, гаражи могут попросту снести, если на то будет дано разрешение муниципалитета и кооператива. Кроме того, своевременная регистрация поможет защитить свою собственность от мошеннических действий, в дальнейшем позволит быстро оформить куплю-продажу, наследование и дарение.

Тонкости процедуры

Регистрация гаража, машиноместа – процесс не самый простой. Необходимо будет собрать пакет справок и документов, составить лицензированному кадастровому инженеру технический план, затем все это передать на постановку на кадастровый учет и регистрацию права в органт Росреестра, а после ждать решения. Одна из главных сложностей – загруженность кадастровой службы, из-за которой многие пакеты бумаг возвращают моментально, а другие рассматривают слишком долго, сотрудники Росреестра особо не царемоняться, и даже при маленьких недочетах выносят решения о приостановке , а далее об отказе в государственной регистрации гаража или машиноместа. Поэтому лучшим вариантом будет обращение в специальную компанию, которая составит технический план гаража машиноместа, заранее проверит отсутствие ошибок, а также займется рутинными процедурами оформления.
Самая распространенная ошибка - несоответствие данных в справках и в техническом плане. Также зарегистрировать право собственности на гараж, машиноместо может быть сложно из-за реорганизаций разнообразных гаражных товариществ. Техплан на машиноместо является более сложным чем на гараж, так как является частью большого помещения - паркинга, что также часто бывает причиной приостановок и отказов Росреестра.