Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления и проектирования недвижимости «МК-Град»

Составление технического плана при регистрации договора

Договоры, которые заключены длительностью более года, должны проходить такую обязательную процедуру как регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре, стоимость услуги и сроки варьируютс...

Составление технического плана при регистрации договора

Государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения

При аренде коммерческой недвижимости для различных целей от 12 месяцев предприниматели должны пройти госрегистрацию договора аренды в Росреестре. В данном материале расскажем, как зарегистрировать дог...

Государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения

Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре

Заключая долгосрочный договор аренды нежилого помещения, стороны должны оформить их в Росреестре в обязательном порядке. В отдельных случаях нужна постановка на кадастровый учет, это потребуется в слу...

Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре

Особенности и нюансы регистрации договора ипотеки

Если при покупке недвижимого имущества в договоре указано, что при сделке используются кредитные средства, речь идет об ипотеке. Запись об ипотеке вносится в Росреестр. Только после государственной ре...

Особенности и нюансы регистрации договора ипотеки

Основные тонкости регистрации аренды нежилого помещения

Аренда любого нежилого помещения, предполагает заключение договора, без которого права и обязанности сторон не будут утверждены, а значит, при возникновении спорных ситуаций решить их будет невозможно...

Основные тонкости регистрации аренды нежилого помещения

Зарегистрировать ипотечный договор: как оформить

Одной из основных и ключевых стадий ипотечной сделки является госрегистрация договора ипотеки, в связи с чем заемщики, решившие воспользоваться жилищным кредитом, интересуются закономерным вопросом: п...

Зарегистрировать ипотечный договор: как оформить

Правила оформления квартиры в собственность в Росреестре

Принять решение о необходимости покупки недвижимости мало, в том числе и новостройки, равно, как и подобрать подходящий вариант для покупки, важно позаботиться о том, чтобы она была оформлена в собств...

Правила оформления квартиры в собственность в Росреестре

Регистрация договора ипотеки: недвижимость и земельные участки

Договор залога, он же является договором ипотеки, может быть заключен между заемщиком и займодавцем(кредитором) в простой письменной форме, и так как в залог закладывается объект недвижимости, однозна...

Регистрация договора ипотеки: недвижимость и земельные участки

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Для того чтобы оформить долгосрочные арендные отношения в процессе найма нежилого помещения, необходимо произвести такую процедуру, как государственная регистрация договора аренды нежилого помещения....

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Регистрация купли-продажи земельного участка с гарантией

Покупка или продажа земельного надела всегда сопряжена с трудностями. Необходимо не только произвести взаиморасчеты между покупателем и продавцом, но провести грамотно и без проблем само оформление сд...

Регистрация купли-продажи земельного участка с гарантией

Договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража, машино-места)

Гаражи и машино-места на сегодняшний день являются очень востребованным видом недвижимости, хотя есть оговорки касательно мобильности некоторых гаражей. Актуальность сделок купли и продажи данных объектов растет с каждым днем. Но стоит знать, что приобретение такой собственности имеет свои нюансы, о которых необходимо знать при желании совершить такую сделку.

 

Особенности и специфика

Гаражи бывают разными – есть классические гаражи, доставшиеся еще с советских времен, есть т.н. машиноместа в паркингах, как подземного так и наземного расположения. Если гаражи имеют свои индивидуальные стены, то машино-места по сути не имеют стен, их границы как правило очерчены краской.

Особенностью такой сделки является то, что приобретение будет касаться исключительно самой конструкции и никакого отношения к земельному участку, на котором стоит гараж, она не имеет. В этой ситуации для получения прав на участок нужно оформлять еще одни договор, на землю, который уже имеет совсем другую специфику. Кроме того, при покупке нужно уточнить, где будет стоять гараж, будет ли являться законным его расположение. При продаже имущества нужно будет уплатить налог.

Гараж является недвижимым имуществом, соответственно, составляется стандартный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража, машино-места). При этом конструкция считается таковой, если она имеет капитальный фундамент и стены.

Оформление и регистрация сделки – достаточно сложная операция, которую лучше осуществлять с помощью специалистов. Данные услуги предоставляет Центр оформления «МК-Град», который сможет профессионально и в кратчайшие сроки решить все вопросы касательно сделок подобного рода. Для этого нужно предоставить пакет требуемых документов, в перечень которых входят: 

  • Кадастровыйпаспорт объекта;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • если объект приобретался в браке, то при его продаже нужно нотариально заверенное согласие супруга;
  • свидетельство о государственной регистрации гаража или машино-места.

Те же документы нужны и в случае оформления дарения, а не только купли-продажи. Очень важным аспектом при покупке будет проверка правового статуса земельного участка, если это отдельно стоящий гараж. Если гараж стоит на собственной земле, то в стоимость сделки при покупке гаража входит и она. Если же территория в аренде, то к покупателю, соответственно, переходит право аренды.

 

Нюансы при подписании договора

Отдельная ситуация в случае, когда собственник гаража стал таковым на основании уплаты взносов при существовании советских гаражных кооперативов. Нужно дополнительно оформлять документы, так каку таких владельцев есть только книжка членства – это официальный документ, подтверждающий собственность, но он не является достаточным основанием для сделки. Чтобы составить договор купли-продажи гаража, владельцу нужно будет обратиться в правление гаражного-строительного кооператива (ГСК) для получения справки о выплаченном пае, а также ,вразличные инстанции для оформления технической документации, а позже идля ее регистрации. При ликвидированном кооперативе это делается через суд. Подобные хлопоты лучше оставить владельцу, так как при покупке гаража без этих документов новый обладатель, скорее всего, потратит много сил, денег, нервов и времени, и не факт что ему удастся оформить право собственности на гараж.

Также иногда случается такая распространенная ситуация, как самовольная застройка. Если гараж был построен на собственном или арендованном участке без разрешений, то его нужно узаконить и оформить, иначе власти могут инициировать снос данного объекта или изъять его для государственных нужд без возмещения компенсации. Если не оформить гараж до продажи, то все эти проблемы перейдут к новому владельцу при заключении сделки.

 

Возможные ситуации

При покупке гаража или машино-места вместе с домом, таунхаусом или квартирой, существуют свои нюансы. Приобретение собственности непосредственно у застройщика должно сопровождаться проверкой договора на наличие объекта в долевом участии. При покупке у владельца частного дома также важно, чтобы гараж упоминался в договоре и был частью плана. Как и в других подобных ситуациях, нужно проверить собственников, ведь иногда может быть, что гараж является общей собственностью супругов, или есть проблемы с участком под объектом касательно его принадлежности.

 Наиболее проблемными являются те гаражи, которые расположены на муниципальной земле – в любой момент городские власти могут отказать в дальнейшей аренде. Железные гаражи иногда могут не признаваться объектом капитального строительства. При предложениях вместо заключения стандартного договора купли-продажи и соответственно его дальнейшей регистрации,  получить право на место в гаражном кооперативе стоит отказаться. Такой вариант не гарантирует официальное владение объектом – возможно, его не удастся оформить и гараж будет подвержен сносу по приказу властей.

 

Актуальность оформления

На сегодняшний день градостроительные планы и нормативы в основном направлены на постепенное избавление от старых гаражей, особенно, металлических. Поэтому, если объект не оформлен должным образом, он относится к группе риска. При сносе таких построек власти выплачивают владельцам компенсацию, но зачастую мизерную и с опозданием. Такое возмещение никак не покроет расходы на покупку, тем более не позволит приобрести новый гараж. В данных условиях категорически не рекомендуется заключать сомнительные сделки без должной регистрации договора в Росреестреи оформления недвижимости.

В сложившейся ситуации наиболее безопасными будут приобретения новых гаражей от застройщиков или же у собственников на их же земельных участках с наличием всех требуемых документов. Избегать нужно даже зарегистрированных объектов, если они находятся на муниципальной земле – их статус нестабилен.

Обезопасить себя можно путем обращения к юристам, которые смогут грамотно составить договор, проверить все необходимые документы и зарегистрировать сделку. В этом вопросе лучше немного потратить денег на услуги специалиста, чем позже изрядно переплатить за оформление, или и вовсе, безвозвратно, без возмещения ущерба потерять объект.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связьbutton2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Услуги и цены