Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Как оформить сделку купли-продажи квартиры быстро и недорого

Большинству из нас хотя бы раз в своей жизни приходилось оформлять сделку купли-продажи квартиры. Продажа недвижимости – один из наиболее распространенных видов сделок между двумя физическими лицами....

 Как оформить сделку купли-продажи квартиры быстро и недорого

Особенности оформления сделки купли-продажи земельного участка и дома

При сделках с недвижимостью всегда есть сложности и риски, если речь идет о доме с участком, они выше. Так как это двойной единый и неделимый объект одновременно, но в то же время, это два объекта, зе...

Особенности оформления сделки купли-продажи земельного участка и дома

Оформление сделки с квартирой: как зарегистрировать договор

Такой вопрос как регистрация договора купли-продажи квартиры является достаточно острым и по сей день. После внесения некоторых изменений в законодательство государственной регистрации процедура, с од...

Оформление сделки с квартирой: как зарегистрировать договор

Особенности регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре

В последние годы активно меняется российское законодательство при осуществлении государственной регистрации недвижимого имущества. Многие процессы становятся автоматизированными, в сторону облегчения...

Особенности регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре

Регистрация договора купли продажи - стоимость и сроки

Официальная регистрация договоров купли-продажи квартиры осуществляется после подписания всеми сторонами договора. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с конкретным заявлением на регистрацию, приложи...

Регистрация договора купли продажи - стоимость и сроки

Как оформить документы договора купли-продажи в Росреестре

Правильное и грамотное оформление сделки купли продажи недвижимости является довольно сложным и трудоемким процессом. Осуществить регистрацию купли продажи квартиры можно разными способами — самостоят...

Как оформить документы договора купли-продажи в Росреестре

Переуступка права собственности: регистрация цессии в Росреестре

Квартиры в строящихся домах согласно закону ФЗ-214 "О долевом участии в строительстве" начинают продаваться сразу же после получения разрешения на строительство и соответственно, начала проведения стр...

Переуступка права собственности: регистрация цессии в Росреестре

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре

При долгосрочной сдаче недвижимости в аренду предусматривается заключение договора. Это распространяется как на аренду земельных участков, так и нежилых помещений, например, офиса, магазина, кафе, скл...

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре

Купля-продажа земельного участка: как оформить и зарегистрировать.

Оформление договора купли-продажи земли может показаться достаточно сложным, однако сегодня правила достаточно просты для тех, кто имеет дело с объектами, стоящими на кадастровом учете в Росреестре. С...

Купля-продажа земельного участка: как оформить и зарегистрировать.

Нежилое помещение – регистрация сделки в Росреестре

Оформление купли-продажи нежилого помещения с юридической точки зрения – сделка ответственная, поскольку требует проведения длительной и тщательной проверки юридической чистоты объекта, учитывая что к...

Нежилое помещение – регистрация сделки в Росреестре

Договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража, машино-места)

Гаражи и машино-места на сегодняшний день являются очень востребованным видом недвижимости, хотя есть оговорки касательно мобильности некоторых гаражей. Актуальность сделок купли и продажи данных объектов растет с каждым днем. Но стоит знать, что приобретение такой собственности имеет свои нюансы, о которых необходимо знать при желании совершить такую сделку.

 

Особенности и специфика

Гаражи бывают разными – есть классические гаражи, доставшиеся еще с советских времен, есть т.н. машиноместа в паркингах, как подземного так и наземного расположения. Если гаражи имеют свои индивидуальные стены, то машино-места по сути не имеют стен, их границы как правило очерчены краской.

Особенностью такой сделки является то, что приобретение будет касаться исключительно самой конструкции и никакого отношения к земельному участку, на котором стоит гараж, она не имеет. В этой ситуации для получения прав на участок нужно оформлять еще одни договор, на землю, который уже имеет совсем другую специфику. Кроме того, при покупке нужно уточнить, где будет стоять гараж, будет ли являться законным его расположение. При продаже имущества нужно будет уплатить налог.

Гараж является недвижимым имуществом, соответственно, составляется стандартный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража, машино-места). При этом конструкция считается таковой, если она имеет капитальный фундамент и стены.

Оформление и регистрация сделки – достаточно сложная операция, которую лучше осуществлять с помощью специалистов. Данные услуги предоставляет Центр оформления «МК-Град», который сможет профессионально и в кратчайшие сроки решить все вопросы касательно сделок подобного рода. Для этого нужно предоставить пакет требуемых документов, в перечень которых входят: 

  • Кадастровыйпаспорт объекта;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • если объект приобретался в браке, то при его продаже нужно нотариально заверенное согласие супруга;
  • свидетельство о государственной регистрации гаража или машино-места.

Те же документы нужны и в случае оформления дарения, а не только купли-продажи. Очень важным аспектом при покупке будет проверка правового статуса земельного участка, если это отдельно стоящий гараж. Если гараж стоит на собственной земле, то в стоимость сделки при покупке гаража входит и она. Если же территория в аренде, то к покупателю, соответственно, переходит право аренды.

 

Нюансы при подписании договора

Отдельная ситуация в случае, когда собственник гаража стал таковым на основании уплаты взносов при существовании советских гаражных кооперативов. Нужно дополнительно оформлять документы, так каку таких владельцев есть только книжка членства – это официальный документ, подтверждающий собственность, но он не является достаточным основанием для сделки. Чтобы составить договор купли-продажи гаража, владельцу нужно будет обратиться в правление гаражного-строительного кооператива (ГСК) для получения справки о выплаченном пае, а также ,вразличные инстанции для оформления технической документации, а позже идля ее регистрации. При ликвидированном кооперативе это делается через суд. Подобные хлопоты лучше оставить владельцу, так как при покупке гаража без этих документов новый обладатель, скорее всего, потратит много сил, денег, нервов и времени, и не факт что ему удастся оформить право собственности на гараж.

Также иногда случается такая распространенная ситуация, как самовольная застройка. Если гараж был построен на собственном или арендованном участке без разрешений, то его нужно узаконить и оформить, иначе власти могут инициировать снос данного объекта или изъять его для государственных нужд без возмещения компенсации. Если не оформить гараж до продажи, то все эти проблемы перейдут к новому владельцу при заключении сделки.

 

Возможные ситуации

При покупке гаража или машино-места вместе с домом, таунхаусом или квартирой, существуют свои нюансы. Приобретение собственности непосредственно у застройщика должно сопровождаться проверкой договора на наличие объекта в долевом участии. При покупке у владельца частного дома также важно, чтобы гараж упоминался в договоре и был частью плана. Как и в других подобных ситуациях, нужно проверить собственников, ведь иногда может быть, что гараж является общей собственностью супругов, или есть проблемы с участком под объектом касательно его принадлежности.

 Наиболее проблемными являются те гаражи, которые расположены на муниципальной земле – в любой момент городские власти могут отказать в дальнейшей аренде. Железные гаражи иногда могут не признаваться объектом капитального строительства. При предложениях вместо заключения стандартного договора купли-продажи и соответственно его дальнейшей регистрации,  получить право на место в гаражном кооперативе стоит отказаться. Такой вариант не гарантирует официальное владение объектом – возможно, его не удастся оформить и гараж будет подвержен сносу по приказу властей.

 

Актуальность оформления

На сегодняшний день градостроительные планы и нормативы в основном направлены на постепенное избавление от старых гаражей, особенно, металлических. Поэтому, если объект не оформлен должным образом, он относится к группе риска. При сносе таких построек власти выплачивают владельцам компенсацию, но зачастую мизерную и с опозданием. Такое возмещение никак не покроет расходы на покупку, тем более не позволит приобрести новый гараж. В данных условиях категорически не рекомендуется заключать сомнительные сделки без должной регистрации договора в Росреестреи оформления недвижимости.

В сложившейся ситуации наиболее безопасными будут приобретения новых гаражей от застройщиков или же у собственников на их же земельных участках с наличием всех требуемых документов. Избегать нужно даже зарегистрированных объектов, если они находятся на муниципальной земле – их статус нестабилен.

Обезопасить себя можно путем обращения к юристам, которые смогут грамотно составить договор, проверить все необходимые документы и зарегистрировать сделку. В этом вопросе лучше немного потратить денег на услуги специалиста, чем позже изрядно переплатить за оформление, или и вовсе, безвозвратно, без возмещения ущерба потерять объект.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связьbutton2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Услуги и цены