Одной из основных и ключевых стадий ипотечной сделки является госрегистрация договора ипотеки, в связи с чем заемщики, решившие воспользоваться жилищным кредитом, интересуются закономерным вопросом: подлежит ли регистрации в Росреестре то соглашение по ипотеке между заемщиком и банковским учреждением, которое заключается в обязательном порядке. По сути, срочная регистрация договора ипотеки нужна для того, чтобы заемщик и кредитор были спокойны в том что ипотечная сделка как закладная по предмету залога зарегистрированы, и в Росреестре внесена запись. Именно поэтому Федеральный закон о государственной регистрации обязывает регистрировать ипотеку в каждом случае без исключения.
На сегодняшний день действует специальная база данных- ЕГРН, распространяемая на любые здания, сооружения, помещения и земельные участки. Используя данное нововведение, можно без особого труда узнать о том, кто именно является владельцем объекта недвижимости на конкретный момент времени, находится ли объект недвижимости под ипотекой (залогом), не наложен ли арест. Если вам не удалось увидеть информацию на сайте Росреестра, не беда, закажите выписку из ЕГРН на данный объект в электронном виде с цифровой подписью госрегистратора, или в МФЦ.
Если заемщик желает перестраховаться и обезопасить ипотечную недвижимость от действий третьих лиц противоправного характера, то он может использовать помимо государственной регистрации договора ипотеки недорого еще одну дополнительную услугу, накладывая официальный запрет на любые регистрационные действия без его присутствия в МФЦ или Росреестре. Таким образом, даже ипотечный банк в случае возникновения форс-мажорных ситуаций не сможет совершить каких-либо действий.
Для того чтобы зарегистрировать договор ипотеки на государственном уровне по всем правилам, необходимо ответственно подойти к вопросу сбора документов, сделать необходимые копии и заручиться поддержкой тех лиц, которые в обязательном порядке должны участвовать при проведении оформления. Если же вы изначально подозреваете наличие проблем при регистрации договора ипотеки в Росреестре-лучше сразу подключите специалистов по оформлению сделок с недвижимостью, регистрация договора ипотеки в Росреестре без приостановок через них пройдет гарантированно и быстрее на несколько дней, что для многих является важным показателем.
Нередко у продавцов возникает опасение в гарантированном получении денежных средств за проданную квартиру покупателем которой оказался ипотечный заемщик, так как в цепочке отношений присутствует банк, который выплачивает деньги только после грамотной и безошибочной регистрации в Росреестре договора купли продажи с привлечением ипотечных средств. Возникает вопрос-где найти юриста который грамотно, и в то же время, недорого оформит ипотечную сделку, на рынке на сегодняшний день предостаточно юридических фирм которые проведут регистрацию договора ипотеки квартиры в Москве недорого. Для того чтобы избежать приостановок и отказов в Росреестре, важно изначально четко и тщательно прописать все условия договора ипотеки, а также, подготовить весь пакет документов, в том числе, все документы от банка, включая такие важные как кредитный договор, закладную, и т.д.