Договор залога, он же является договором ипотеки, может быть заключен между заемщиком и займодавцем(кредитором) в простой письменной форме, и так как в залог закладывается объект недвижимости, однозначно подлежит государственной регистрации в Росреестре. Суть договора ипотеки проста: под залог имеющейся недвижимости кредитор выдает кредит заемщику. Составляющей системы таких сделок выступает ипотечное кредитование, в котором, в частности, займ на приобретение имущества может быть выдан под залог самого имущества, как имеющего , так и приобретаемого. Преимущества этой формы договора очевидны для обеих сторон: займодатель всегда застрахован от риска непогашения, заемщик остается собственником недвижимости (в случае ипотеки в силу договора), в случае же договора купли продажи с привлечением ипотечных средств- уже с момента заключения сделки. Дополнительным условием защиты интересов каждой сторон является регистрация договора ипотеки в Росреестре.
Виды ипотеки
В некоторых случаях на законодательном уровне прямо определено, что запись о произведенных операциях по передаче права собственности автоматически регистрируется в государственном реестре. Закон определяет обязательный учет сделок, связанных с:
- приобретением жилой недвижимости и земельных участков, в которых участвуют заемные средства, и продажей в кредит;
- строительством жилых объектов, при котором привлекается кредит;
- залогом права требования(ипотека новостроек, не оформленных в собственность);
Во всех прочих случаях для того, чтобы обеспечить договорные обязательства по ипотеке, требуется регистрация ипотеки в силу договора, которая осуществляется на основании заявления.
Объекты залога
Согласно ст.5 "Закона об ипотеке" и ст.130 ГК Российской Федерации к объектам, которые могут быть использованы в качестве залогового имущества можно отнести:
- объекты жилой недвижимости (квартиры, комнаты, индивидуальные жилые и дачные дома);
- строения и сооружения нежилого назначения;
- нежилые помещения, включая апартаменты;
- земельные участки.
Регистрация сделок
Нормами закона определен порядок и срок осуществления всех регистрационных процедур, который составляет:
- 5 рабочих дней при оформлении сделок с объектами жилой недвижимости в Росреестре;
- 15 рабочих дней при оформлении сделок с земельными участками.
Регистрация ипотечных договоров предполагает уплату государственной пошлины, которая составляет:
- 1000 рублей для физических лиц;
- 4000 рублей для юридических лиц.
В случае оформления военной ипотеки или сделок, в которых выгодоприобретателем выступает государственный служащий, регистрация договора ипотеки недорого обойдется новому собственнику, так как для этих категорий хозяйствующих субъектов предусмотрен льготный режим. В иных случаях оплата госпошлины должна быть произведена в полном объеме.
Документы, необходимые для внесения записи в Росреестр
Участникам сделки необходимо подать совместное заявление установленного образца, к которому необходимо приложить пакет обязательных документов:
- ипотечный договор в 3-х экземплярах;
- кредитный договор, договор займа(если кредитором является не банковская структура) в котором ипотека выступает обеспечением, в 2-х экземплярах;
- квитанцию или платежное поручение с отметкой банка, или иного юридического лица(займодавца)подтверждающие оплату пошлины.
Если вам необходима регистрация договора ипотеки срочно и без задержек, лучше поручить подготовку и подачу необходимого пакета документов профильным специалистам. Приведенный выше перечень не является исчерпывающим, в отдельных случаях к заявлению необходимо прилагать иные дополнительные документы (закладную, согласие собственников и многое другое). Их отсутствие повлечет за собой приостановку в Росреестре, а впоследствии и неоправданные потери времени.
Государственная регистрация договора ипотеки цена
С привлечением к оформлению сделки профессиональных юристов с учетом размера государственной пошлины в среднем составляет от 10000 рублей, позволит быстро и в срок провести все необходимые процедуры и внести запись в ЕГРП Росреестра. Подтверждением проведенной регистрации будет специальная отметка в ипотечном договоре, заверенная печатью и подписью государственного регистратора Росреестра.