Если при покупке недвижимого имущества в договоре указано, что при сделке используются кредитные средства, речь идет об ипотеке. Запись об ипотеке вносится в Росреестр. Только после государственной регистрации договор ипотеки считается действительным.
Необходимые документы и госпошлина
При грамотном подходе при оформлении пакета документов возможна регистрация договора ипотеки в Росреестре недорого. Для этого предоставляется:
- правоустанавливающие и иные документы на квартиру, или дом;
- кредитный договор;
- закладная;
- договор купли-продажи с кредитными средствами, или договор ипотеки.
Если оформляется договор купли продажи с привлечением ипотечных средств- ипотека регистрируется вместе с правом собственности на покупателя, поэтому сразу же оплачивается непосредственно сама сделка купли продажи. Если же оформлению подлежит договор ипотеки на имеющуюся уже в наличии недвижимость- оплате подлежит только регистрация залога. Размер пошлины в последнем случае зависит от различных параметров. Поэтому общая цена регистрации договора ипотеки в Росреестре может варьироваться.
Тонкости регистрации договора ипотеки
Для Росреестра ипотека - условное понятие, поскольку договор может создаваться не только между кредитополучателем и банком. Иногда о ней идет речь, когда жилье реализуется в рассрочку между продавцом и покупателем, которыми являются физические лица. Договор ипотеки нельзя оформить, если речь идет:
- о землях сельхозназначения;
- долях в квартирах;
- аварийных объектах недвижимости.
Нельзя воспользоваться таким видом в отношении участков, находящихся в собственности государства и по землям, которые не были выделены из владений общественной собственности. Поэтому перед оформлением ипотеки, внимательно необходимо изучить с юридической стороны предполагаемый объект недвижимости, стоимость государственной регистрации договора ипотеки в Росреестре а также само оформление будет варьироваться в зависимости от сложности как самого объекта, так и от формы кредита.
Сроки регистрации договора ипотеки
Регистрация ипотеки в силу договора в Росреестре занимает как правило порядка 8-9 рабочих дней, при условии если участники сделки лично подают пакет документов на регистрацию ипотеки в МФЦ. Если же обратиться в профильную юридическую фирму, занимающуюся оформлением сделок с ипотекой-срок регистрации как правило сокращается до 5-6 рабочих дней, и дополнительным плюсом является то что специалисты грамотно подготовят пакет документов на регистрацию, что в последствие гарантирует отсутствие приостановок и отказов при оформлении ипотеки в Росреестре.
Сократить период регистрации договора ипотеки можно, если удостоверить сделку через нотариуса. В этой ситуации цена регистрации договора ипотеки квартиры в Росреестре будет выше, но к укороченному сроку регистрации добавится и гарантия безопасности. Кстати, важно понимать что если при рассмотрении в Росреестре выявляется, что каких-либо документов не хватает или выявляется несоответствие, регистратор приостанавливает сделку на 90 дней. Совет: что бы избежать при оформлении ипотеки приостановок и отказов-обращайтесь к профильным юристам, которые подготовят договор ипотеки а также и пакет документов на регистрацию в Росреестр.