Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Сделка купли-продажи квартиры: как правильно оформить документы?

Покупка и реализация недвижимости — одна из самых распространенных сделок, операций с квартирами. Но для вступления договора в действие он должен быть правильно оформлен по всем нормативам и узаконен через нотариуса. Без этого сделка не будет считаться правомерной.

Оформление сделки купли-продажи — процедура, которая предусматривает смену владельца объекта недвижимости. Если вы приобретаете вторичную жилую недвижимость у собственника, во-первых, следует проверить его документы правообладателя, узнать, нет ли на квартиру никаких обременений в виде арестов, запретов, залогов ( ипотеки ). Современные покупатели часто сталкиваются с проблемами из-за мошенников, пытающихся реализовать одну и ту же квартиру нескольким гражданам. После проверки разумеется следует само оформление сделки купли-продажи квартиры.
Начинается оно с составления договора купли-продажи квартиры. Можно конечно поискать шаблоны договоров в интернете, но есть проблема, регистрирующий орган -Росреестр требует договора, составленные строго по регламенту, и не факт что вы найдете правильный договор купли-продажи в интернете, проще доверить это какому-нибудь профильному юристу, иначе не избежать приостановок и отказов в регистрации. Существенные внесения изменений в законодательство о регистрации недвижимости действуют с 2016-го года, в результате чего многие сделки с недвижимостью предусматривают оформление покупки квартиры с обязательным заверением документа у нотариуса. Иными словами, нотариус должен удостоверить договор, поставить свою подпись и печать, то есть узаконить сделку. Но даже после нотариуса, сторонам договора купли-продажи квартиры необходимо в порядке предусмотренном законом, зарегистрировать документы в Росреестре, через подачу документов в МФЦ. А вот тут начинается полная непредсказуемость, дело в том что в МФЦ как правило сидят неквалифициорванные приемщики документов, а сам Росреестр не принимает документы. Любая ошибка в документах или опечатка приемщиком документов в МФЦ повлечет за собой приостановку и отказ в государственной регистрации договора купли -продажи квартиры. Правильным и достаточно бюджетным будет решение- заказать и передать все оформление сделки купли-продажи квартиры под ключ в Центр оформления сделок.
Возможно конечно и самостоятельное оформление продажи квартиры или ее приобретения, но тогда придется отслеживать все этапы и проверять документы самостоятельно. Но как уже писалось выше, из-за малейших ошибок в документах или неправильном принятии документов в МФЦ, Росреестр вынесет решение о приостановке и в дальнейшем, отказе в государственной регистрации. Так не лучше ли доверить этот процесс грамотным специалистам, которые проследят за всем с момента подготовки документации.

 

В этом случае, продавцу потребуется предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт, или иной документ);
  • выписку из домовой книги;
  • согласие от супруга/супруги на продажу недвижимости ( в случае возмездного приобретения квартиры, находясь будучи в браке);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (при его наличии).

 

От Покупателя потребуется всего лишь паспорт.

В определенных сделках купли -продажи квартиры могут потребоваться дополнительные документы и справки. Это касается сделок, где присутствует ипотека, материнский капитал, дополнительные документы понадобятся в сделках с участием несовершеннолетних, так как совет опеки и попечительства, отвечающий за соблюдение прав несовершеннолитних потребует соблюсти законность проведения сделки, где разрешительным документом будет являться распоряжение опекунского совета на проведение сделки купли -продажи где собственником является несовершеннолетний.

Яндекс.Метрика