Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Необходимые условия для оформления договора аренды нежилого помещения с 2017 года

Образцом договора аренды нежилого помещения может стать актуальной форма договора, принятая с 2017 года. Договор долгосрочной аренды части нежилого помещения или административного здания используют по соответствующей необходимости, при чем с 2017 года обязательным условием Росреестра является постановка арендуемого помещения на отдельный кадастровый учет. К договору долгосрочной аренды нежилого помещения или здания должен прилагаться техплан на диске.

Типовые договоры долгосрочной аренды будут подходящими для предстоящей сдачи нежилого, офисного, складского типа помещений и зданий.

Очевидно то что все договоры долгосрочной аренды нежилых помещений и зданий (офисы, магазины, кафе, рестораны, и прочие административные объекты недвижимости) должны быть составлены согласно регламента и подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Договор аренды нежилого помещения формой от 2017 года представляет из себя стандартный договор долгосрочной аренды, единственным отличием которого является (в случая аренды части помещения или здания) обязательное прикладывание к договору технического плана на электронном диске-носителе. Для данного типа документа не понадобиться нотариального заверения. Если арендный срок в договоре более 12 месяцев, избежать регистрации договора аренды помещения в Росреестре не удасться.

У многих арендаторов существует необходимость регистрировать договоры долгосрочной аренды еще и ввиду нужды в лицензиях, так как, без зарегистрированного в Росреестре договора долгосрочной аренды нежилого помещения невозможно получить необходимую лицензию, а значит, вести деятельность.

В случае если вы заключаете договор, второй участник которого действует по доверенности, то этот документ должен быть приложен к контракту в форме оригинала или нотариально заверенной копии. И не забывайте, что акт приема-передачи нежилых помещений отражает их фактическое состояние и существующие недостатки.

По соглашению договора аренды нежилого помещения, арендодатель может выдать необходимую копию документа БТИ, Росреестра для проверки на наличие обременений, существования несогласованных изменений, либо перепланировок помещения, также, на графическом плане техпаспорта БТИ или кадастрового паспорта как правило указываются арендуемые помещения.

Договоры аренды можно расторгать по обоюдном соглашению сторон, либо только через суд..

Обязательную регистрацию, то есть внесение сведений в кадастр для регистрации договора аренды помещения, обязан проходить документ, срок которого более одного года. Как говорилось выше регистрации можно избежать, указав срок в 11 месяцев и менее.

Перед указанием арендной платы, следует согласовать данный вопрос с арендатором, плата может осуществляться как в денежной валюте, так и другими действиями. К примеру, арендатор может арендовать помещение в счет услуг, направленных на его улучшение, либо с выплатой определенной доли с получаемых доходов. Также арендатор может оказывать какие-то услуги арендодателю. Либо аренда может происходить по взаимозачету, то есть арендатором отдается что-то взамен. Условия оплаты и размер арендной ставки, так же как и сроки аренды, являются существенными условиями договора долгосрочной аренды нежилых помещений, и их нарушение может повлечь за собой рассторжение договора аренды. Также, к любому договору аренды нежилого помещения можно составлять любые дополнительные соглашения (доп.соглашение к договору долгосрочной аренды нежилого помещения), не противоречащие законодательству. Доп. соглашение к договору долгосрочной аренды нежилого помещения также как и сам договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Но в этих случаях, особенно, при обязательном кадастровом учете арендуемой части помещения или здания, советуем обращаться к профессионалам.

Яндекс.Метрика