Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
logo
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Регистрация сделок с недвижимостью: заказать юридическую услугу

Регистрация сделок с недвижимостью: заказать юридическую услугу Купля и продажа квартиры, дома, комнаты, офисного помещения— процедуры, требующие участия грамотных юристов. Без получения из Росреестра...

Регистрация сделок с недвижимостью: заказать юридическую услугу

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре: особенности и ньюансы

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре: особенности и ньюансы Сделки с недвижимостью, касающиеся покупки - продажи, обмена, должны фиксироваться в официальном порядке, подтверждаться соответс...

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре: особенности и ньюансы

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке Оформить в собственность квартиру в новых ЖК – обязательная процедура, порядок которой несколько упростился после вступления в силу измененного...

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Оформление договора купли-продажи квартиры

Оформление договора купли-продажи квартиры И так, Продавец и Покупатель квартиры нашли друг друга, не важно, самостоятельно или с помощью риэлтора, условия сделки по взаиморасчетам практически выполне...

Оформление договора купли-продажи квартиры

Как правильно оформить документы купли-продажи квартиры?

Сделка купли-продажи квартиры: как правильно оформить документы? Покупка и реализация недвижимости — одна из самых распространенных сделок, операций с квартирами. Но для вступления договора в действие...

Как правильно оформить документы купли-продажи квартиры?

Регистрация сделок с недвижимым имуществом

Государственная регистрация сделок с недвижимостью Регистрация сделок с недвижимым имуществом – это переход права от одного субъекта к другому с внесением данных в Единый Реестр. ЕГРП , он же ЕГРН , п...

Регистрация сделок с недвижимым имуществом

Зачем необходимо оформлять право собственности на квартиру

Зачем необходимо оформлять право собственности на квартиру Когда мы покупаем квартиру, то часто задаемся вопросом о том, стоит ли оформить право на квартиру в ближайшие сроки и делать ли это вообще, в...

Зачем необходимо оформлять право собственности на квартиру

Оформление дарения квартиры: требования и нормы

Сегодня тех, кто желает подарить собственную недвижимость, интересует такой вопрос – как именно грамотно оформить дарение квартиры? Каждый определенный случай с дарственной будет проходить п...

Оформление дарения квартиры: требования и нормы

Гараж или машиноместо в собственность

Как правильно оформить в собственность гараж или машиноместо Оформить гараж, машиноместо сегодня следует каждому владельцу такого объекта недвижимости. Еще несколько лет назад подобные постройки прост...

Гараж или машиноместо в собственность

Необходимые условия для оформления договора аренды

Необходимые условия для оформления договора аренды нежилого помещения с 2017 года Образцом договора аренды нежилого помещения может стать актуальной форма договора, принятая с 2017 года. Договор долго...

Необходимые условия для оформления договора аренды

Особенности оформления договора дарения и купли-продажи гаража

Гараж в большинстве случаев приравнивается к недвижимому имуществу, поскольку бокс либо постройка на собственном фундаменте не может быть перемещена без повреждений. Любой из этих договоров, в том числе о передаче в дар, должен быть грамотно составлен и обязательно зарегистрирован в Росреестре, поэтому предпочтительно доверить юристу всю работу по составлению и ведению сделки. Это гарантированно убережет стороны от взаимных претензий в дальнейшем.

 

Договор купли-продажи гаража, машиноместа.

Заключая договор купли-продажи гаража, который является недвижимым имуществом, покупатель автоматически приобретает право аренды или собственности на земельный участок, занимаемый постройкой, если гараж является отдельно стоящим. Это повышает стоимость сделки. Важно заранее необходимо выяснить статус участка (долгосрочная аренда или собственность). При этом договор о купле-продаже или дарении оформляется по тем же общим правилам, что и другие сделки с недвижимостью. Продавцу необходимо предоставить такие документы: 

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ на гараж;
  • кадастровый паспорт на продаваемый объект, если право зарегистрировано ранее 1998г.;
  • заверенное нотариусом согласие супруга/супруги продавца на осуществление продажи, если машиноместо покупалось в браке.
  • Если гараж является отдельно стоящим обособленным объектом-необходимо право собственности или договор аренды на землю.

Важно учитывать, что обычно владелец гаража является членом соответствующегогаражного кооператива, в который многие вступили еще в советские годы. Справка о выплаченном пае ГСК подписанная председателем и главным бухгалтером правления ГСК будет основанием для оформления недвижимости в собственность. Справка, выданная кооперативом, служит основанием для вызова кадастрового инженера, которые проведет замеры и оформит техническую документацию для постановки объекта на кадастровый учет. Далее необходимо произвести госрегистрацию права собственности. Только после этого владелец машиноместа может продать его в собственность другому человеку.

 Ситуация несколько усложняется, если требуемый гаражный кооператив уже ликвидирован. Это требует закрепления права собственности через суд. Покупателю важно проверить наличие документов еще и потому, что постройка может быть самовольной. Перед продажей ее следует узаконить, в противном случае новоиспеченный «собственник» может быть оштрафован, а гараж без какой-либо компенсации снесен. Даже при наличии документов следует проверить дополнительные факторы риска, например, не собираются ли в скором времени ликвидировать массив гаражной застройки и т.д.

 

Договор купли-продажи машиноместа

Машиноместо в отличие от гаража не имеет своего фундамента и стен, и всегда является частью паркинга, который может быть как подземным так и  наземным. Границы машиноместа обозначаются линиями, нарисованными износостойкой краской. Договор купли-продажи машиноместани чем по сути не отличается от ДКП гаража, главное что бы машиноместо стояло на кадастровом учете, иначе регистрация купли-продажи невозможна.

 

Договор дарения гаража

Дарение – это передача имущества одного лица другому, осуществляемая по доброй воле и полностью безвозмездно. Договор дарения может быть как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Участниками такой процедуры могут быть все лица, кроме: 

  • недееспособных граждан;
  • несовершеннолетние в отсутствие законных представителей (родителей, опекунов, представителей органов опеки);
  • люди, занимающие должности в городских и государственных организациях, которые потенциально могут предоставить какие-либо услуги или блага в результате дарения;
  • юридические лица.

Чтобы заключить договор дарения гаража, понадобятся такие документы: 

  • гражданские паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на гараж, если право зарегистрировано до 1998г.;
  • документ о праве собственности на гараж и землю под ним, если он является обособленным;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если его нет-справка о выплаченном пае ГСК (применительно только к кооперативным гаражам);
  • справка о кадастровой стоимости гаража;
  • письменное подтверждение отсутствия долгов перед гаражным кооперативом;
  • согласие супруга если гараж приобретался в браке.

Составить и заключить договор дарения стороны могут и самостоятельно, заверить можно по желанию у нотариуса, но есть нормы при которых нотариальное удостоверение будет обязательным. Потребуется как минимум три экземпляра – по одному для каждой стороны и нотариуса. Однако специалисты рекомендуют все же сразу обратиться к специалисту, который составит договор, с учетом актуальных поправок в законодательстве.

При подписании дарственной важно учитывать несколько нюансов: 

  • договор не имеет обратной силы – нельзя аннулировать документ из-за последующей ссоры или если даритель передумал по другой причине;
  • право собственности не обладает конечным сроком – неважно, сколько времени прошло с момента подписания бумаг, на имущество не могут претендовать родственники/наследники дарителя;
  • расторжение документа возможно – при этом потребуется доказанная вина одариваемого в нанесении ущерба имуществу либо здоровью дарителя, и это возможно только через суд;
  • документ будет существовать в любом виде – даже если одна из сторон потеряла или испортила свой экземпляр договора, нотариус может выдать копию. Также копия договора всегда хранится в архиве Росреестра.

После подписания договоров стоит дополнительно зарегистрировать свое право собственности в государственном регистрирующем органе. Такой ход предоставит новому владельцу дополнительную защиту от возможных претензий. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Услуги и цены