Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
начните чат
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Договор купли продажи квартиры - регистрация

Приобретение квартиры - событие всегда радостное, ведь теперь можно делать ремонт или переезжать. Хотя... Перед этим придется насладиться навязчивой прелестью бюрократических процедур и зарегистрирова...

Договор купли продажи квартиры - регистрация

Договор аренды нежилого помещения - регистрация

Для долгосрочных арендных договоров длительностью от 1 года нужна государственная регистрация договора аренды нежилого помещения, цена услуги через юристов компании МК-Град оговаривается в каждом конк...

Договор аренды нежилого помещения - регистрация

Регистрация договора купли продажи квартиры

Процесс регистрации договора купли-продажи квартиры являет собой регистрацию факта передачи права собственности в Росреестре, с внесением записи в единую базу ЕГРН. Данный процесс лучше доверять профе...

Регистрация договора купли продажи квартиры

Регистрация договора аренды без приостановки

Сдача в аренду коммерческого помещения выполняется на базе договора аренды, оно выступает гарантом выполнения обязанностей и прав участников. Регистрация нужна для договоров на срок более 12 месяцев....

Регистрация договора аренды без приостановки

Как зарегистрировать договор аренды помещения

Регистрация договора аренды - это процедура, которая необходима для подтверждения законности сделки. По закону, ее проводят, когда договор заключается на срок больше года. Пренебрегать данной процедур...

Как зарегистрировать договор аренды помещения

Договор аренды нежилого помещения с гарантией

Если вы собираетесь арендовать нежилое помещение или сдаете его в аренду, требуется знать основы действующего законодательства. Устная договоренность должна подкрепляться договором в письменной форме....

Договор аренды нежилого помещения с гарантией

Гарантированная регистрация договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости – правоустанавливающий документ, но им полноценно он станет после государственной регистрации в Росреестре. Без него невозможно подтверждение перехода права собствен...

Гарантированная регистрация договора купли-продажи

Оформить договор купли-продажи дома: недорого

Любая сделка при купле-продаже дома в обязательном порядке фиксируется договором купчей, который впоследствии подлежит государственной регистрации в Росреестре. Простыми словами, когда заключается дог...

Оформить договор купли-продажи дома: недорого

Регистрация в Росреестре без приостановок

Приобретение квартиры - важный шаг в жизни человека, который связан с целой цепочкой разнообразных формальностей. Сегодня, чтобы стать законным владельцем квартиры мало просто заключить договор купли-...

Регистрация в Росреестре без приостановок

Государственная регистрация договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости является необходимостью в случае покупки или продажи имущества. Вид последнего значения не имеет. Это может быть участок земли, квартира, нежилое помещение. В догово...

Государственная регистрация договора купли-продажи

Особенности оформления договора дарения и купли-продажи гаража

Гараж в большинстве случаев приравнивается к недвижимому имуществу, поскольку бокс либо постройка на собственном фундаменте не может быть перемещена без повреждений. Любой из этих договоров, в том числе о передаче в дар, должен быть грамотно составлен и обязательно зарегистрирован в Росреестре, поэтому предпочтительно доверить юристу всю работу по составлению и ведению сделки. Это гарантированно убережет стороны от взаимных претензий в дальнейшем.

 

Договор купли-продажи гаража, машиноместа.

Заключая договор купли-продажи гаража, который является недвижимым имуществом, покупатель автоматически приобретает право аренды или собственности на земельный участок, занимаемый постройкой, если гараж является отдельно стоящим. Это повышает стоимость сделки. Важно заранее необходимо выяснить статус участка (долгосрочная аренда или собственность). При этом договор о купле-продаже или дарении оформляется по тем же общим правилам, что и другие сделки с недвижимостью. Продавцу необходимо предоставить такие документы: 

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ на гараж;
  • кадастровый паспорт на продаваемый объект, если право зарегистрировано ранее 1998г.;
  • заверенное нотариусом согласие супруга/супруги продавца на осуществление продажи, если машиноместо покупалось в браке.
  • Если гараж является отдельно стоящим обособленным объектом-необходимо право собственности или договор аренды на землю.

Важно учитывать, что обычно владелец гаража является членом соответствующегогаражного кооператива, в который многие вступили еще в советские годы. Справка о выплаченном пае ГСК подписанная председателем и главным бухгалтером правления ГСК будет основанием для оформления недвижимости в собственность. Справка, выданная кооперативом, служит основанием для вызова кадастрового инженера, которые проведет замеры и оформит техническую документацию для постановки объекта на кадастровый учет. Далее необходимо произвести госрегистрацию права собственности. Только после этого владелец машиноместа может продать его в собственность другому человеку.

 Ситуация несколько усложняется, если требуемый гаражный кооператив уже ликвидирован. Это требует закрепления права собственности через суд. Покупателю важно проверить наличие документов еще и потому, что постройка может быть самовольной. Перед продажей ее следует узаконить, в противном случае новоиспеченный «собственник» может быть оштрафован, а гараж без какой-либо компенсации снесен. Даже при наличии документов следует проверить дополнительные факторы риска, например, не собираются ли в скором времени ликвидировать массив гаражной застройки и т.д.

 

Договор купли-продажи машиноместа

Машиноместо в отличие от гаража не имеет своего фундамента и стен, и всегда является частью паркинга, который может быть как подземным так и  наземным. Границы машиноместа обозначаются линиями, нарисованными износостойкой краской. Договор купли-продажи машиноместани чем по сути не отличается от ДКП гаража, главное что бы машиноместо стояло на кадастровом учете, иначе регистрация купли-продажи невозможна.

 

Договор дарения гаража

Дарение – это передача имущества одного лица другому, осуществляемая по доброй воле и полностью безвозмездно. Договор дарения может быть как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Участниками такой процедуры могут быть все лица, кроме: 

  • недееспособных граждан;
  • несовершеннолетние в отсутствие законных представителей (родителей, опекунов, представителей органов опеки);
  • люди, занимающие должности в городских и государственных организациях, которые потенциально могут предоставить какие-либо услуги или блага в результате дарения;
  • юридические лица.

Чтобы заключить договор дарения гаража, понадобятся такие документы: 

  • гражданские паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на гараж, если право зарегистрировано до 1998г.;
  • документ о праве собственности на гараж и землю под ним, если он является обособленным;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если его нет-справка о выплаченном пае ГСК (применительно только к кооперативным гаражам);
  • справка о кадастровой стоимости гаража;
  • письменное подтверждение отсутствия долгов перед гаражным кооперативом;
  • согласие супруга если гараж приобретался в браке.

Составить и заключить договор дарения стороны могут и самостоятельно, заверить можно по желанию у нотариуса, но есть нормы при которых нотариальное удостоверение будет обязательным. Потребуется как минимум три экземпляра – по одному для каждой стороны и нотариуса. Однако специалисты рекомендуют все же сразу обратиться к специалисту, который составит договор, с учетом актуальных поправок в законодательстве.

При подписании дарственной важно учитывать несколько нюансов: 

  • договор не имеет обратной силы – нельзя аннулировать документ из-за последующей ссоры или если даритель передумал по другой причине;
  • право собственности не обладает конечным сроком – неважно, сколько времени прошло с момента подписания бумаг, на имущество не могут претендовать родственники/наследники дарителя;
  • расторжение документа возможно – при этом потребуется доказанная вина одариваемого в нанесении ущерба имуществу либо здоровью дарителя, и это возможно только через суд;
  • документ будет существовать в любом виде – даже если одна из сторон потеряла или испортила свой экземпляр договора, нотариус может выдать копию. Также копия договора всегда хранится в архиве Росреестра.

После подписания договоров стоит дополнительно зарегистрировать свое право собственности в государственном регистрирующем органе. Такой ход предоставит новому владельцу дополнительную защиту от возможных претензий. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
согласование антресоли в офисе ресторан приостановка кадастрового учета регистрация дома без перепланировка проект перепланировки квартиры выезд нотариуса помощь регистрация купли продажи нежилого помещения отказ кадастрового учета регистрация купли продажи здания соглашение о разделе земельного участка судебное решение совмещение кухня с гостиной снятие с кадастрового учёта здания раздел нежилого здания на помещения узаконивание перепланировки квартиры стоимость раздел помещения собственником в Росреестре регистрация сделок с недвижимостью регистрация сделок земельный участок межевание заказать онлайн составление технического плана строения гараж чердак узаконить перепланировку Регистрация прав собственности на недвижимость межевание земельного участка изменение индивидуальный проект проект перепланировки квартиры сроки регистрация договора ипотеки нежилого помещения как зарегистрировать помещение технический план квартиры технический план на часть здания перепланировка квартиры внесение изменений в сведения ЕГРН приостановка регистрации квартиры согласование перепланировки регистрация сооружения в Росреестре цена недорого межевание земельного участка после изготовление проектов проект перепланировки нежилого помещения цена межевой план техплан на здание услуги по регистрации права техплан машиноместа составление техплана оформление в собственность новостройка
Услуги и цены
 
 
Яндекс.Метрика