Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления и проектирования недвижимости «МК-Град»

Особенности и нюансы регистрации договора ипотеки

Если при покупке недвижимого имущества в договоре указано, что при сделке используются кредитные средства, речь идет об ипотеке. Запись об ипотеке вносится в Росреестр. Только после государственной ре...

Особенности и нюансы регистрации договора ипотеки

Основные тонкости регистрации аренды нежилого помещения

Аренда любого нежилого помещения, предполагает заключение договора, без которого права и обязанности сторон не будут утверждены, а значит, при возникновении спорных ситуаций решить их будет невозможно...

Основные тонкости регистрации аренды нежилого помещения

Зарегистрировать ипотечный договор: как оформить

Одной из основных и ключевых стадий ипотечной сделки является госрегистрация договора ипотеки, в связи с чем заемщики, решившие воспользоваться жилищным кредитом, интересуются закономерным вопросом: п...

Зарегистрировать ипотечный договор: как оформить

Правила оформления квартиры в собственность в Росреестре

Принять решение о необходимости покупки недвижимости мало, в том числе и новостройки, равно, как и подобрать подходящий вариант для покупки, важно позаботиться о том, чтобы она была оформлена в собств...

Правила оформления квартиры в собственность в Росреестре

Регистрация договора ипотеки: недвижимость и земельные участки

Договор залога, он же является договором ипотеки, может быть заключен между заемщиком и займодавцем(кредитором) в простой письменной форме, и так как в залог закладывается объект недвижимости, однозна...

Регистрация договора ипотеки: недвижимость и земельные участки

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Для того чтобы оформить долгосрочные арендные отношения в процессе найма нежилого помещения, необходимо произвести такую процедуру, как государственная регистрация договора аренды нежилого помещения....

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Регистрация купли-продажи земельного участка с гарантией

Покупка или продажа земельного надела всегда сопряжена с трудностями. Необходимо не только произвести взаиморасчеты между покупателем и продавцом, но провести грамотно и без проблем само оформление сд...

Регистрация купли-продажи земельного участка с гарантией

Регистрация договора купли-продажи квартиры

После физического приобретения недвижимости новому владельцу обязательно нужно пройти процесс государственной регистрации договора купли продажи квартиры в Росреестре. В данном случае подразумевается,...

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Договор переуступки: куда обратиться за оформлением

В последнее время при заключении сделок с присутствием объектов недвижимостив новостройках большой популярностью начал пользоваться договор цессии. Такой вариант является выгодным, к примеру, если же...

Договор переуступки: куда обратиться за оформлением

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Любой человек, который хоть раз сталкивался с необходимость проведения каких-либо сделок с недвижимостью, знает, насколько это непростой процесс. Особенно, если требуется в Росреестре регистрация дого...

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Безвозмездная передача квартиры

Безвозмездная передача квартиры, ее части или одной комнаты осуществляется на основании письменного договора дарения. Процедура регулируется соответствующим гражданским кодексом РФ. В данном документе должна наличествовать персональная информация о дарителе и одариваемом (адреса регистрации, ФИО и прочее) и оценочная стоимость недвижимость. Важно, чтобы описание квартиры было полным – с указанием площади, числа комнат. Информация должна соответствовать кадастровому паспорту жилища.

Некоторые значимые моменты о договоре дарения жилой недвижимости

Одариваемый имеет право отказаться от квартиры на любом этапе до осуществления передачи дара. Этот момент предусмотрен статей №573 ГК РФ. Такое соглашение считается расторгнутым. Совершается отказ обязательно в письменной форме. Указанный документ регистрируется в едином государственном реестре недвижимости, если операция по переходу права ранее была оформлена. При этом даритель вправе потребовать от одариваемого компенсацию за нанесение морального ущерба, связанного с отказом принятия имущества в дар.
Компании, владеющие жилищем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, также могут совершать дарение. Но для этого понадобится письменное согласие от фактического собственника.

Основные требования к договору, предусматривающему предоставление в дар квартиры, ее доли, либо комнаты.

К соглашению на безвозмездную передачу жилых квадратных метров в собственность иному лицу предъявляются особые требования. Договор составляется в письменной форме, подписывается сторонами. В договоре обязательно указывается такая информация: 

  • адрес и дата заключения сделки;
  • личные данные всех сторон – ФИО, гражданство, возраст, адрес проживания, семейное положение и т. д.;
  • паспортные данные и СНИЛС сторон договора;
  • точное описание, технические характеристики, и полное месторасположение объекта, передаваемого в дар;
  • данные из правоустанавливающих документов, являющихся основанием для отчуждения жилого имущества.
  • Согласие супруга Дарителя, в случае возмездного приобретения объекта будучи в браке.

В договоре дарения не может быть указано каких-либо возмездных условий или установок, ограничивающих права владения имуществом. То есть одариваемый не обязывается давать деньги, а подаренная квартира может быть передарена, продана, поменяна. Договор дарения подлежит обязательной регистрации в соответствующемрегистрирующем органе.

Налоговые обязательства по договору дарения квартиры

В процессе оформления сделки дарения лицо, получаемое в собственность на безвозмездной основе жилое помещение, обязывается оплачивать пошлину на доходы, если Одаряемый не является родственником Дарителю. В данном случае размер налоговой ставки для граждан РФ составляет 13 процентов. Законом предусмотрены льготные условия. Согласно Семейному кодексу России, от уплаты пошлинных сборов освобождаются участники сделки дарения, состоящие в близких родственных отношениях с дарителем. К числу таковых относятся: 

  • супруги;
  • родители и дети (родные и приемные);
  • братья и сестры (полнородные и имеющие одного общего родителя);
  • внуки и бабушки, дедушки.

 

Тонкости нотариального оформления дарения жилой недвижимости

Нотариально договор дарения квартиры заверяется на добровольных основах, либо в обязательном порядке, в случаях, предусмотренных законом. Иными словами, человек, желающий передать имущество иному лицу на безвозмездных условиях, может не обращаться к юристам.
Эксперты рекомендуют производить нотариальное удостоверение в том случае, если участниками сделки являются малознакомые лица либо при наличии у дарителя родственников, претендующих на наследство. Кроме того, обращение к нотариусу имеет некоторые важные преимущества. Опытный специалист поможет в составлении документа. Нотариальное заверение – гарантия достоверности данных, фактическое подтверждение дееспособности участников соглашения. Благодаря этому оспаривание договора дарения третьими лицами становится практически невозможным. Недостатком нотариального оформления сделки является необходимость уплаты пошлины, размер которой определяется законодательным актом.

 

Процедура регистрации договора и ее особенности

Договор дарения подлежит обязательной регистрации, что регулируется статьей №574 ГК РФ. После осуществления данной процедуры сделка считается завершенной. Чтобы выполнить указанную операцию, в соответствующую инстанцию придется предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на  квартиру, комнату;
  • кадастровый паспорт при наличии правоустанавливающих документов, выданных до 01.02.1998г.;
  • паспорта всех участников сделки, либо нотариальные доверенности на представителей;
  • квитанция, подтверждающая уплату необходимых госпошлин;
  • согласие супруга Дарителя, если недвижимость приобреталась на возмездной основе будучи в браке;

 

Прекращение действия договора со стороны дарителя

В определенных ситуациях закон позволяет дарителю прекратить действие соглашения дарения квартиры. Сюда можно отнести существенное ухудшение у последнего материального, физического или семейного положений, при которых снижается уровень жизни.
Еще один распространенный случай отмены договора дарения квадратных метров – покушение на жизнь либо умышленное нанесение физических увечий одариваемым непосредственно дарителю и/или членам семьи последнего. Подобное право регулируется статьей Гражданского кодекса РФ № 578. Стоит отметить, что если действия одариваемого приводят к смерти дарителя, то отстаивать остановку действия договора могут потенциальные наследники. Даритель имеет право прекратить соглашение в том случае, если одариваемый обращается с имуществом так, что последнему грозит безвозмездная утрата.
Дарению подвергаются только те квартиры (их доли или комнаты), которые официально находятся в правовой собственности дарителя. Для этого необходимы документальные подтверждения. И даритель, и одариваемый имеют право отказаться от сделки или прекратить ее действие в случае наступления ситуаций, предусмотренных законом. Профессиональные юристы всегда грамотно оценят юридическую составляющую процедуры дарения, оформят нотариально или в простой письменной форме договор дарения и с гарантией его зарегистрируют в Росреестре.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связьbutton2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Услуги и цены