Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
logo
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Регистрация сделок с недвижимостью: заказать юридическую услугу

Регистрация сделок с недвижимостью: заказать юридическую услугу Купля и продажа квартиры, дома, комнаты, офисного помещения— процедуры, требующие участия грамотных юристов. Без получения из Росреестра...

Регистрация сделок с недвижимостью: заказать юридическую услугу

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре: особенности и ньюансы

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре: особенности и ньюансы Сделки с недвижимостью, касающиеся покупки - продажи, обмена, должны фиксироваться в официальном порядке, подтверждаться соответс...

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре: особенности и ньюансы

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке Оформить в собственность квартиру в новых ЖК – обязательная процедура, порядок которой несколько упростился после вступления в силу измененного...

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Оформление договора купли-продажи квартиры

Оформление договора купли-продажи квартиры И так, Продавец и Покупатель квартиры нашли друг друга, не важно, самостоятельно или с помощью риэлтора, условия сделки по взаиморасчетам практически выполне...

Оформление договора купли-продажи квартиры

Как правильно оформить документы купли-продажи квартиры?

Сделка купли-продажи квартиры: как правильно оформить документы? Покупка и реализация недвижимости — одна из самых распространенных сделок, операций с квартирами. Но для вступления договора в действие...

Как правильно оформить документы купли-продажи квартиры?

Регистрация сделок с недвижимым имуществом

Государственная регистрация сделок с недвижимостью Регистрация сделок с недвижимым имуществом – это переход права от одного субъекта к другому с внесением данных в Единый Реестр. ЕГРП , он же ЕГРН , п...

Регистрация сделок с недвижимым имуществом

Зачем необходимо оформлять право собственности на квартиру

Зачем необходимо оформлять право собственности на квартиру Когда мы покупаем квартиру, то часто задаемся вопросом о том, стоит ли оформить право на квартиру в ближайшие сроки и делать ли это вообще, в...

Зачем необходимо оформлять право собственности на квартиру

Оформление дарения квартиры: требования и нормы

Сегодня тех, кто желает подарить собственную недвижимость, интересует такой вопрос – как именно грамотно оформить дарение квартиры? Каждый определенный случай с дарственной будет проходить п...

Оформление дарения квартиры: требования и нормы

Гараж или машиноместо в собственность

Как правильно оформить в собственность гараж или машиноместо Оформить гараж, машиноместо сегодня следует каждому владельцу такого объекта недвижимости. Еще несколько лет назад подобные постройки прост...

Гараж или машиноместо в собственность

Необходимые условия для оформления договора аренды

Необходимые условия для оформления договора аренды нежилого помещения с 2017 года Образцом договора аренды нежилого помещения может стать актуальной форма договора, принятая с 2017 года. Договор долго...

Необходимые условия для оформления договора аренды

Безвозмездная передача квартиры

Безвозмездная передача квартиры, ее части или одной комнаты осуществляется на основании письменного договора дарения. Процедура регулируется соответствующим гражданским кодексом РФ. В данном документе должна наличествовать персональная информация о дарителе и одариваемом (адреса регистрации, ФИО и прочее) и оценочная стоимость недвижимость. Важно, чтобы описание квартиры было полным – с указанием площади, числа комнат. Информация должна соответствовать кадастровому паспорту жилища.

Некоторые значимые моменты о договоре дарения жилой недвижимости

Одариваемый имеет право отказаться от квартиры на любом этапе до осуществления передачи дара. Этот момент предусмотрен статей №573 ГК РФ. Такое соглашение считается расторгнутым. Совершается отказ обязательно в письменной форме. Указанный документ регистрируется в едином государственном реестре недвижимости, если операция по переходу права ранее была оформлена. При этом даритель вправе потребовать от одариваемого компенсацию за нанесение морального ущерба, связанного с отказом принятия имущества в дар.
Компании, владеющие жилищем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, также могут совершать дарение. Но для этого понадобится письменное согласие от фактического собственника.

Основные требования к договору, предусматривающему предоставление в дар квартиры, ее доли, либо комнаты.

К соглашению на безвозмездную передачу жилых квадратных метров в собственность иному лицу предъявляются особые требования. Договор составляется в письменной форме, подписывается сторонами. В договоре обязательно указывается такая информация: 

  • адрес и дата заключения сделки;
  • личные данные всех сторон – ФИО, гражданство, возраст, адрес проживания, семейное положение и т. д.;
  • паспортные данные и СНИЛС сторон договора;
  • точное описание, технические характеристики, и полное месторасположение объекта, передаваемого в дар;
  • данные из правоустанавливающих документов, являющихся основанием для отчуждения жилого имущества.
  • Согласие супруга Дарителя, в случае возмездного приобретения объекта будучи в браке.

В договоре дарения не может быть указано каких-либо возмездных условий или установок, ограничивающих права владения имуществом. То есть одариваемый не обязывается давать деньги, а подаренная квартира может быть передарена, продана, поменяна. Договор дарения подлежит обязательной регистрации в соответствующемрегистрирующем органе.

Налоговые обязательства по договору дарения квартиры

В процессе оформления сделки дарения лицо, получаемое в собственность на безвозмездной основе жилое помещение, обязывается оплачивать пошлину на доходы, если Одаряемый не является родственником Дарителю. В данном случае размер налоговой ставки для граждан РФ составляет 13 процентов. Законом предусмотрены льготные условия. Согласно Семейному кодексу России, от уплаты пошлинных сборов освобождаются участники сделки дарения, состоящие в близких родственных отношениях с дарителем. К числу таковых относятся: 

  • супруги;
  • родители и дети (родные и приемные);
  • братья и сестры (полнородные и имеющие одного общего родителя);
  • внуки и бабушки, дедушки.

 

Тонкости нотариального оформления дарения жилой недвижимости

Нотариально договор дарения квартиры заверяется на добровольных основах, либо в обязательном порядке, в случаях, предусмотренных законом. Иными словами, человек, желающий передать имущество иному лицу на безвозмездных условиях, может не обращаться к юристам.
Эксперты рекомендуют производить нотариальное удостоверение в том случае, если участниками сделки являются малознакомые лица либо при наличии у дарителя родственников, претендующих на наследство. Кроме того, обращение к нотариусу имеет некоторые важные преимущества. Опытный специалист поможет в составлении документа. Нотариальное заверение – гарантия достоверности данных, фактическое подтверждение дееспособности участников соглашения. Благодаря этому оспаривание договора дарения третьими лицами становится практически невозможным. Недостатком нотариального оформления сделки является необходимость уплаты пошлины, размер которой определяется законодательным актом.

 

Процедура регистрации договора и ее особенности

Договор дарения подлежит обязательной регистрации, что регулируется статьей №574 ГК РФ. После осуществления данной процедуры сделка считается завершенной. Чтобы выполнить указанную операцию, в соответствующую инстанцию придется предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на  квартиру, комнату;
  • кадастровый паспорт при наличии правоустанавливающих документов, выданных до 01.02.1998г.;
  • паспорта всех участников сделки, либо нотариальные доверенности на представителей;
  • квитанция, подтверждающая уплату необходимых госпошлин;
  • согласие супруга Дарителя, если недвижимость приобреталась на возмездной основе будучи в браке;

 

Прекращение действия договора со стороны дарителя

В определенных ситуациях закон позволяет дарителю прекратить действие соглашения дарения квартиры. Сюда можно отнести существенное ухудшение у последнего материального, физического или семейного положений, при которых снижается уровень жизни.
Еще один распространенный случай отмены договора дарения квадратных метров – покушение на жизнь либо умышленное нанесение физических увечий одариваемым непосредственно дарителю и/или членам семьи последнего. Подобное право регулируется статьей Гражданского кодекса РФ № 578. Стоит отметить, что если действия одариваемого приводят к смерти дарителя, то отстаивать остановку действия договора могут потенциальные наследники. Даритель имеет право прекратить соглашение в том случае, если одариваемый обращается с имуществом так, что последнему грозит безвозмездная утрата.
Дарению подвергаются только те квартиры (их доли или комнаты), которые официально находятся в правовой собственности дарителя. Для этого необходимы документальные подтверждения. И даритель, и одариваемый имеют право отказаться от сделки или прекратить ее действие в случае наступления ситуаций, предусмотренных законом. Профессиональные юристы всегда грамотно оценят юридическую составляющую процедуры дарения, оформят нотариально или в простой письменной форме договор дарения и с гарантией его зарегистрируют в Росреестре.

Услуги и цены