Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Договор аренды нежилого помещения с гарантией

Если вы собираетесь арендовать нежилое помещение или сдаете его в аренду, требуется знать основы действующего законодательства. Устная договоренность должна подкрепляться договором в письменной форме....

Договор аренды нежилого помещения с гарантией

Гарантированная регистрация договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости – правоустанавливающий документ, но им полноценно он станет после государственной регистрации в Росреестре. Без него невозможно подтверждение перехода права собствен...

Гарантированная регистрация договора купли-продажи

Оформить договор купли-продажи дома: недорого

Любая сделка при купле-продаже дома в обязательном порядке фиксируется договором купчей, который впоследствии подлежит государственной регистрации в Росреестре. Простыми словами, когда заключается дог...

Оформить договор купли-продажи дома: недорого

Регистрация в Росреестре без приостановок

Приобретение квартиры - важный шаг в жизни человека, который связан с целой цепочкой разнообразных формальностей. Сегодня, чтобы стать законным владельцем квартиры мало просто заключить договор купли-...

Регистрация в Росреестре без приостановок

Государственная регистрация договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости является необходимостью в случае покупки или продажи имущества. Вид последнего значения не имеет. Это может быть участок земли, квартира, нежилое помещение. В догово...

Государственная регистрация договора купли-продажи

Регистрация в Росреестре с помощью юристов без приостановок

Передача коммерческого помещения под найм на срок более 12 месяцев должна регистрироваться в Росреестре. Процесс требует сбора пакета документации, а после внесения данных в Росреестр на договоре арен...

Регистрация в Росреестре с помощью юристов без приостановок

Регистрация в Росреестре с помощью юристов без приостановок

Передача коммерческого помещения под найм на срок более 12 месяцев должна регистрироваться в Росреестре. Процесс требует сбора пакета документации, а после внесения данных в Росреестр на договоре арен...

Регистрация в Росреестре с помощью юристов без приостановок

Регистрация в Росреестре с помощью юристов без приостановок

Передача коммерческого помещения под найм на срок более 12 месяцев должна регистрироваться в Росреестре. Процесс требует сбора пакета документации, а после внесения данных в Росреестр на договоре арен...

Регистрация в Росреестре с помощью юристов без приостановок

Оформление и регистрация купли-продажи земельного участка

Для того, чтобы регистрация договора купли продажи земли в Росреестре прошла без приостановки, необходимо грамотно составить договор купли продажи земельного участка и подготовить полный пакет докумен...

Оформление и регистрация купли-продажи земельного участка

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Если у вас возникла необходимость зарегистрировать аренду нежилого помещения в Росреестре недорого у юристов, на помощь придет юридическая компания «МК-Град». Обращение к квалифицированным специалиста...

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Безвозмездная передача квартиры

Безвозмездная передача квартиры, ее части или одной комнаты осуществляется на основании письменного договора дарения. Процедура регулируется соответствующим гражданским кодексом РФ. В данном документе должна наличествовать персональная информация о дарителе и одариваемом (адреса регистрации, ФИО и прочее) и оценочная стоимость недвижимость. Важно, чтобы описание квартиры было полным – с указанием площади, числа комнат. Информация должна соответствовать кадастровому паспорту жилища.

Некоторые значимые моменты о договоре дарения жилой недвижимости

Одариваемый имеет право отказаться от квартиры на любом этапе до осуществления передачи дара. Этот момент предусмотрен статей №573 ГК РФ. Такое соглашение считается расторгнутым. Совершается отказ обязательно в письменной форме. Указанный документ регистрируется в едином государственном реестре недвижимости, если операция по переходу права ранее была оформлена. При этом даритель вправе потребовать от одариваемого компенсацию за нанесение морального ущерба, связанного с отказом принятия имущества в дар.
Компании, владеющие жилищем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, также могут совершать дарение. Но для этого понадобится письменное согласие от фактического собственника.

Основные требования к договору, предусматривающему предоставление в дар квартиры, ее доли, либо комнаты.

К соглашению на безвозмездную передачу жилых квадратных метров в собственность иному лицу предъявляются особые требования. Договор составляется в письменной форме, подписывается сторонами. В договоре обязательно указывается такая информация: 

  • адрес и дата заключения сделки;
  • личные данные всех сторон – ФИО, гражданство, возраст, адрес проживания, семейное положение и т. д.;
  • паспортные данные и СНИЛС сторон договора;
  • точное описание, технические характеристики, и полное месторасположение объекта, передаваемого в дар;
  • данные из правоустанавливающих документов, являющихся основанием для отчуждения жилого имущества.
  • Согласие супруга Дарителя, в случае возмездного приобретения объекта будучи в браке.

В договоре дарения не может быть указано каких-либо возмездных условий или установок, ограничивающих права владения имуществом. То есть одариваемый не обязывается давать деньги, а подаренная квартира может быть передарена, продана, поменяна. Договор дарения подлежит обязательной регистрации в соответствующемрегистрирующем органе.

Налоговые обязательства по договору дарения квартиры

В процессе оформления сделки дарения лицо, получаемое в собственность на безвозмездной основе жилое помещение, обязывается оплачивать пошлину на доходы, если Одаряемый не является родственником Дарителю. В данном случае размер налоговой ставки для граждан РФ составляет 13 процентов. Законом предусмотрены льготные условия. Согласно Семейному кодексу России, от уплаты пошлинных сборов освобождаются участники сделки дарения, состоящие в близких родственных отношениях с дарителем. К числу таковых относятся: 

  • супруги;
  • родители и дети (родные и приемные);
  • братья и сестры (полнородные и имеющие одного общего родителя);
  • внуки и бабушки, дедушки.

 

Тонкости нотариального оформления дарения жилой недвижимости

Нотариально договор дарения квартиры заверяется на добровольных основах, либо в обязательном порядке, в случаях, предусмотренных законом. Иными словами, человек, желающий передать имущество иному лицу на безвозмездных условиях, может не обращаться к юристам.
Эксперты рекомендуют производить нотариальное удостоверение в том случае, если участниками сделки являются малознакомые лица либо при наличии у дарителя родственников, претендующих на наследство. Кроме того, обращение к нотариусу имеет некоторые важные преимущества. Опытный специалист поможет в составлении документа. Нотариальное заверение – гарантия достоверности данных, фактическое подтверждение дееспособности участников соглашения. Благодаря этому оспаривание договора дарения третьими лицами становится практически невозможным. Недостатком нотариального оформления сделки является необходимость уплаты пошлины, размер которой определяется законодательным актом.

 

Процедура регистрации договора и ее особенности

Договор дарения подлежит обязательной регистрации, что регулируется статьей №574 ГК РФ. После осуществления данной процедуры сделка считается завершенной. Чтобы выполнить указанную операцию, в соответствующую инстанцию придется предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на  квартиру, комнату;
  • кадастровый паспорт при наличии правоустанавливающих документов, выданных до 01.02.1998г.;
  • паспорта всех участников сделки, либо нотариальные доверенности на представителей;
  • квитанция, подтверждающая уплату необходимых госпошлин;
  • согласие супруга Дарителя, если недвижимость приобреталась на возмездной основе будучи в браке;

 

Прекращение действия договора со стороны дарителя

В определенных ситуациях закон позволяет дарителю прекратить действие соглашения дарения квартиры. Сюда можно отнести существенное ухудшение у последнего материального, физического или семейного положений, при которых снижается уровень жизни.
Еще один распространенный случай отмены договора дарения квадратных метров – покушение на жизнь либо умышленное нанесение физических увечий одариваемым непосредственно дарителю и/или членам семьи последнего. Подобное право регулируется статьей Гражданского кодекса РФ № 578. Стоит отметить, что если действия одариваемого приводят к смерти дарителя, то отстаивать остановку действия договора могут потенциальные наследники. Даритель имеет право прекратить соглашение в том случае, если одариваемый обращается с имуществом так, что последнему грозит безвозмездная утрата.
Дарению подвергаются только те квартиры (их доли или комнаты), которые официально находятся в правовой собственности дарителя. Для этого необходимы документальные подтверждения. И даритель, и одариваемый имеют право отказаться от сделки или прекратить ее действие в случае наступления ситуаций, предусмотренных законом. Профессиональные юристы всегда грамотно оценят юридическую составляющую процедуры дарения, оформят нотариально или в простой письменной форме договор дарения и с гарантией его зарегистрируют в Росреестре.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488 (многоканальный)
или закажите обратную связьbutton2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Услуги и цены